距离年结束仅剩下20多天时间了。
天津楼市已经发起了“最后的冲刺”。惊喜特惠、首付分期，以及各种“送”……不停刺激着买房人敏感神经。
注意，现在房子不是不能买。相反，某种程度上，反而是个机会。
政策底已现，转折信号频出，深圳、北京市场成交反弹……天津步入恢复期的趋势，愈发明朗。
重要的是——选筹。
一选区域，二选楼盘，一个都不能差。
现在有些板块已经降到位了，有些则还会补降。
对于价格到位的，可以不用犹豫，而对于还会补降的，则还需再观望观望。
到底哪些房子能买？多少钱合适？现在什么价？……
且看下方最新整理的《天津12月房价一览表》，赶紧收藏吧！
注：以下价格仅供参考，具体请咨询售楼处。
和平区
和平的成交量已经下来。
两个原因，一是，“末班车”行情已经过去，这一波需求已基本释放。
二是，小户型基本卖完了。和平翰林公馆、融创星河和平印剩余房源均在平米以上。
值得期待的是，中海多伦道地块即将入市。
容积率6.42，地上建面约12万平米，包括商业、写字楼、住宅等。
其中住宅共有4栋，26层到顶。
有消息说，年底前会动，最小户型68平米左右，预计售价不低于6万5。
河西区
河西是市区的“台柱子”，前10月已签约35万平米，比去年全年的量还多36%。
特别是新梅江。
市区唯一一个入围天津板块TOP10的板块。
有热度，更有流速。
如果有三四百万的预算，买它，没多大问题。
比如天津瑞府、中海天空之镜、中海左岸澜庭等，都各有各的看家本领。
天津瑞府马上要推最后一栋小面积楼座，平米总价约万-万，平米总价约-万，带精装。
中海天空之境也放大招，、平米，特惠单价3万7起，限时送车位。
而中海左岸澜庭胜在有小户型，总价门槛低。
82平米，万起，精装送车位。
今天，中海二批次入手的安江里地块也启动排卡。
产品为洋房、小高层和高层，7-26层到顶，户型为82-平米。首开送车位。
又是一个门槛级。
南开区
南开的市场有点特殊。别看楼盘不少，但普通改善能买的屈指可数。
之前最走量的南开宸院已经售罄，现在在卖公寓。
剩下的也就保利云禧、天保上城观景可选。
至于金地阅千峯、旭辉铂悦公望等，又是另一个赛道，属于高端改善的级别。
一则，豪宅“不参战”，二则即使降了，普通人也买不起。
连正在路上的纯新盘，也是豪宅的胚子。
招商江山玺最小户型都平米以上，总价门槛估计的万以上。
绿城凤起悦鸣今年开不了，得等明年，据说产品超级惊艳，从没有见过。
二批次，旭辉新入手的灵隐南里地块即将发布案名。
面积段跟旭辉铂悦公望差不多。
所以，想买南开的普通改善，一定要盯紧现在的存量。
河东区
河东区也很神奇，没有多惊人的跳水。
路劲太阳城和凯旋门，一直是市区的门槛盘，最低总价不到万。
前一阵特惠房幅度也不大，凯旋门最低万起，路劲太阳城较之高些，得万起。
而那“四小龙”则稳的不要不要的。
甭管量多少，价格却拿捏得死死的。
马上，河东“新兵”也要入市了。
格调步庭已启动排卡，产品为高层、小高，98-平米，放风价3万出头。
上实仰山也是“高层+小高”的组合，面积段偏大，-平米，放风价3万8。
河北区
别看河北区这表格里密密麻麻，项目看似很多，实则能选没几个。
可以称得上市区最难的一个区了。
等着“救赎”的项目一大把，比如中山路、蓝光雍锦府等。
天房御河桃源迟迟未开，光地价就4万2，这个市场行情怎么卖？
紫樾宸府需要打问号。
盘来盘去，也就海河头排的“金三角”还算ok，首选中海十里观澜。
产品新，性价比高，高层2万6左右。
红桥区
红桥这两个月大出风头，一再刷新市区门槛价。
前段时间，九和府刚把底线拉到万，结果上个月新开盘的中交春风景里就以万起的最低总价，将前浪拍在了沙滩上。
搅得整个环城都跟着战火纷飞。
讲真，万的这个价格太上头了，学铁商都有，还是红桥学籍。
无疑是花环城的钱买市区。
再给大家爆料个消息，中海铃铛阁地块也有望年底前开动。
项目为中海、格调、金融街三家合作开发，红桥的地、南开的房，预期要卖4万6。
西青区
客观说，西青区若出来合适价格的房子，可以入。
西青的人均存款都超过河东、河北、红桥，人口增长率更是全市第一。
所以对于“长期看人口”的房地产而言，西青的未来很明确。
现状上，也属西青的配套成熟度最高。
重点
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzz/4502.html
