一场狂风暴雨过后,有的小鸟,身上羽毛锃亮,有的小鸟,毛都掉没了。
天津,还能卖期房的开发商,越来越少。
看6月的几组成交数据,夜雨做成秋,很无奈。
同一区域板块,销量天差地别。
河北区,紫樾宸府、蓝光雍锦府,只签约3、4套。
西派国印虽然品质也一般,好歹是现房,签了18套。
按说,紫樾宸府2.2万/平米的房价,很合理;蓝光雍锦府2.8万/平米的洋房,也不贵。
房企有风险,再便宜也不敢买。
红桥区,中海云麓公馆签约42套。
开盘更早,但工期更慢的云鼎,只签了17套。
即便小高层搞了2.7万/平米的特惠,也难掀波澜。
施工太慢,再便宜也不敢买。
宾水西的反差更大,一日看尽长安花。
保利和光尘樾房价回弹,均价近2万/平米,签约64套。
有的让出了元/平米的价差,但只签了15套。
开盘更晚的保利,多栋楼封顶,有的已刷出外檐。
有的如今还是框架结构,工期有点慢。
没有信誉度,再便宜也不敢买。
还有的盘,略有折戟。
用力过猛,换来的并非门庭若市,鲜有人买账。
甚者,苦苦挣扎,百般求解。
送车位、送精装、送家电、送猪肉、一成首付、2万订房……
然而,愁白少年头,空悲切。
只要房企有负面消息,越这样越不敢买。
比保利拾光年便宜元/平米,还是卖不过。
没有品牌力,再便宜也不敢买。
正荣出问题后,津门正荣府偃旗息鼓。
洋房1.5万/平米,没人敢“捡漏”。
融创出问题后,梅江壹号院也“门前冷落车马稀”。
没人敢赌,再便宜也不敢买。
四季春晓,已降到1.5万/平米。
在海教园绝对是“房价大漏”,但背后的金科、阳光城都曝出过风险。
龙湖俩盘比它贵元/平米,签约量是它的三倍。
有雷未除,再便宜也不敢买。
中心商务区的滨海湾,中梁和石榴两家房企,虽没有公开违约,但口碑不优质。
曾经都有“形形色色的案底”。
别看房价最便宜,但签约量远不及旭辉和万科。
房企有不确定性,再便宜也不敢买。
还剩多少开发商,有本事卖期房?
曝出过风险的,大家肯定连碰都不敢碰,更别提已停工的,打死也不会买。
甚至,哪怕没有公开风险,只要品牌力不够、不是国央企,也不敢买。
降价都没用,越降价反而越不敢买。
似乎成为大家心照不宣的一场默契。
起初,降价是管用的。
抱着捡漏心态的人,会买账。
最典型的,津南某悦府。
去年房价打7折,洋房1万/平米出头,真有不少人买。
当时觉得顶多就是减配,反正这么便宜了,还要啥自行车。
没想到,你图它特惠,它图你本金。
你想的是1和2,事实是0和1,年度荒诞。
多年积蓄变成砖,任谁不泪两行。
从去年下半年开始,“不讲武德”的现象比比皆是。
房子是“期房”,但买房人不敢相信“预期”。
一直被恐慌围绕,对开发商信任缺失。
信心缺失的下一步,就是——降价失灵。
买房人吃过亏,或看别人吃过亏,心态开始转变。
从最初的捡漏心态,变成了安不安全。
考虑的不止是站岗这么简单,而是究竟能不能顺利交房。
“初生牛犊不怕虎”,牛犊已在惊吓中成长。
面对越来越谨慎的买房人,降价也不好使,“是漏还是坑?”
一方面,去年交付的楼盘,绝大多数“降价必减配”。
未来城,六期比五期层高降低;
新城樾风华三期降价后,路面几乎都是面包砖+柏油路……
都明白,降价降的是利润吗?肯定先砍成本。
天下熙熙皆为利来。
说来神奇,房子的构成因素都在涨价,人工、原材料……但组合在一起却不涨,甚至还降价。
另一方面,“你降价,是不是要暴雷?”
一睁眼就有房企求救的时期,任何风吹草动都会被无限放大。
见过太多“疮痍”,买房人真是怕了。
真的怕你摆烂,还在摆烂的路上越走越远。
期房的风险,不可承受。
所以,如今降价的边际效应递减。
去年降元,能卖个百十来套,今年降元,没准儿20套都卖不掉。
消费信心与资产预期左脚踩右脚,互为臂膀。
越降价,越不敢买。
只有现房降价才管用。
反正已经交付,实打实看得见摸得着,还怕啥?
雍祥园降了50万,81平米最低万,周末售楼处人挤人,销售都忙不过来。
年以前的楼市,劣币驱逐良币,谁降价谁吃份额。
现在劣币驱逐不动了,良币夺得话语权。
这对行业是个“鲶鱼式”影响,是好事。
真正优质的盘,也不敢降价了,怕被怀疑要暴雷。
比如保利拾光年、和光尘樾,还打算小幅涨价。
良性循环和恶性循环,在楼市中同时存在,注定是两条“悖离线”。
没有品牌力、没有信誉度的开发商,卖不了期房。
买房看品牌,终于不是一句正确的废话了。
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