作者:房方方
1地板价，在不经意间抬升
差不多从去年四五月份开始，天津和平区的中介们就发现，对口西康路小学的房子只要价格合适，业主诚心出售，很快就会卖出去。
租了40多平门脸房的德祐店长大伟当时并没有在意，认为是正常的小阳春行情。但是到了7月份，他就感觉到有点不对劲儿。房子开始涨价了。
虽说涨价，但是业主并没有调价。只是，性价比高的房源被扫空了。在四五月份，万能买一套私产房、万能买一套公产一居。到了7月份，这些房子被卖掉了，剩下的一居私产房需要万，公产需要万。
关于公产、私产，看这篇文章→我的公产房本长什么样儿？
9月初，北漂璐璐惊讶地发现，自己一周前收藏的几套和平区的房子，要么下架、要么成交了。
我先后发出了预警，并实践了一套。几位米宅天津的读者，也跟着实践了；天津和平区买房，他们是刚需。
相关文章链接：1.总价不到万，我最有把握的是让你买这儿（8月7日）；2.夜宴·大佬（9月18日）；3.不要放过老破小（10月10日）4.别慌｜天津市场行情分析与预判（10月19日）
当时，微博的热搜是：天津一平米降元、二手房降价72万。全国人民一起悲情，为天津扼腕叹息、捶足顿胸。（流量文害死猫）
在扼腕叹息中，和平区的地板价，在悄悄抬升。
面积9.98平方千米的和平区（北京西城区50.7平方千米），分为三个学片。隶属于三片的普小西康路小学，在重小云集的和平区，并不显山露水，其对口的房源却是和平区正规一居私产房的门槛，价格很亲民，上涨也最为容易。
学校后面标6的，为六年一学位学校；标红的为传统重点学校；三学片第二十一中学，有人也会归为重点。
比西康路小学涨得更狠的是隶属于二片的新星小学，和西康路小学教学水平半斤八两，也是一所普小。但是，二片四所小学中有三所是重点，新星是唯一的普小，所以万一多校划片后，新星小学房源倒是有了进重点的可能性，再加上本身房源量少，上涨更为迅猛。
就在上周六，和平区天新里一套房晚上7点挂出来，11个客户约签，3个小时就成交了，都没有过夜。
图注：经纪人朋友的客户只约签到了第5号，没有买上。
还是上周六，帮破竹课程的用户买房子，业主临时跳价，我们改签其他房源；跳价后的房子第二天也卖了。
现在，和平区的老破小什么情况呢？
三片，不到顶私产，万以内，没有房。
二片，不到顶私产，万以内，没有房。
一片，不到顶私产，万以内，没有房。唯一一套万的，上周六，帮米宅天津的读者签了。
且，业主情绪普遍不稳定。
从9月份到1月份，5个月时间和平区私产的门槛抬升了30万。
30万不多，但已经封死了大部分家庭想让孩子在和平区上学的念想。
据数据，年天津二手房成交近4万套，7成以上成交价低于万。
目前，天津二手房业务仅限和平区，仅对破竹课程《京津冀踩盘实战记录》的用户开放，仅服务5日之内购房的用户。没办法，房源每天都在变。课程链接
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