作者:中年少女地产日记
天津的楼市在近年来的楼市调控中，“稳”了很多，无论是房价、开发商的节奏、还是购房者的心理预期，都更加理性了，但是对于市区来说，楼市的属性，依旧带有一丝独特的意味。
市内六区的公共资源丰盛，公共交通体系发达、医疗、教育资源优秀、商业、娱乐配套繁华，对于一套房产来说，市区这一标签代表了太多的附加值。所以，无论是天津土著，还是外来人口，市区通常都是自住类需求的最优选择。
在售
但是，目前市区的新房市场其实对于购房者来说并不十分友好，这种“不友好”其实首先并不是表现在房价上，而是供应层面。我们先来看看市区楼盘的在售情况：
市内六区始终少有新盘亮相，因此“补货”的速度一直龟速，但在年里确实是出现了一些新项目的，河东、河北、红桥都陆续出现了几个“新面孔”，但和平、南开，仍旧是“房荒”重灾区；河西虽然有一定量的楼盘在售，但是也以老盘或是公寓产品居多，新鲜血液也很匮乏。
下表为市区一些比较重点的楼盘的在售情况：
从上表中我们可以看到，市区虽然在售盘量不少，但是除了部分早期大体量盘和近期新开的全新项目以外，很多楼盘虽然处于在售状态，但是通常在售的也是仅剩“少量”房源而已……
从成交的数据上其实还是可以佐证到这一点的：
整个市内六区，在年8月份新建商品住宅共计成交套，销售面积6.26万㎡，其中河东区成交套数最多，为套，占市区总成交套数的27.22%，销售面积1.69万㎡；河西区销售面积占比居首，占市区销售总面积数的27.48%，销售面积1.72万㎡；河北区紧随这两区之后，共计成交房源套，销售面积1.21万㎡。
以上三区为市区成交的“上三区”，下面来看看三个“房荒重灾区”：
和平区“双低”整个8月只销售了房源17套，销售面积0.17万㎡；南开区月成交套数也仅为48套，销售面积0.6万㎡；红桥区也没好到哪里去，共计成交61套，销售面积0.87万㎡。
这个数字已经很“冷清”了，但是，伤人的还在后面……来看看成交均价：
对于这个均价，今天在这里也顺便解释一下，之前就有不少小伙伴质疑过，为什么南开、河西的均价这么低？因为这些区域内成交的房源里面，有不少都是公寓类产品，本身货值就低，加上成交套数少，就拉低了区域价格。
所以……get到点了吗？这些区域当中，除了红桥、河东的成交相对来说是以商品住宅为主以外，其他各区的住宅其实成交的非常少。
那么市面上真的就没有“指望”了吗？或许下面这些地块可以给你一些缓解
土地
目前已知规划的这些地块当中，产品配置非常相近，几乎都以洋房、小高为主，搭配少量高层，且套均面积都不小，可以说未来市区的这些新项目都将主打低密、改善型产品。
河北国印纺机地块
中国铁建于年12月20日，以最高限价32.4亿、楼板价约元/平米竞得该地块。目前案名已经公开：中国铁建西派国印，这是目前市区亮相最快的一块地。
西派国印项目为中国铁建地产产品系“西派系”4.0升级产品，也是全国第九座西派产品。根据规划图显示，项目整体共12栋，规划建设“高层+小高层+洋房”的组合。地块北侧及东侧组团为22-29层到顶的6栋高层产品；中心组团为6栋6-7层到顶的洋房和11层到顶的小高层产品。
红桥孟春里地块
另外一块案名已经公布的地块为年11月成交的孟春里地块，案名定为九和府，当时成交楼面价为元/平米。
项目整体由10栋24-34层到顶高层、30栋4-7层洋房、类别墅产品组成，高层集中分布在社区外围线上，相当于把低层住宅半包围在内部，且低层建筑楼间距相对更大，居民健身场地、组团绿地等社区公共活动空间，也大多设置在低密居住组团内。
红桥油脂厂地块
与九和府同属红桥区的油脂厂地块，规划也已出炉。该地块是于去年7月，首创以总价24.45亿（折合楼面价元/平米），额外配建棚改安置房建筑面积2.4万平方米的代价竞得的。
从规划图中可以看出，该项目规划有5栋6层的叠拼及4栋14层到33层的高层，为一个低密度的居住社区。其中，住宅指标显示，油脂厂项目地上住宅规划总体量约7.5万平米，规划居住户数户，容积率2.07。
相当于套均㎡左右的户型面积段，标志着这个项目未来将主打改善。
迎水道A/B地块
另一块配建棚改安置房的地块，为迎水道地块，其中
迎水道A地块：于年8月30日被保利竞得，总价56.5亿元，折合楼面价元/平米
迎水道A地块：年9月1日，天房以配建棚改安置房平，总价30.72亿元、折合楼面价元/平米竞得
两宗地块被规划苑中北路一分为二，西侧为A地块，东侧为B地块，目前，天津地铁3号线沿迎水道地下通过，未来将在A地块中新建王顶堤站新出入口。
以A地块为例，根据规划图中显示，A地块规划共14栋住宅，其中9栋洋房（6、7层到顶），2栋小高（15、17层到顶），3栋高层（23、30、31层到顶），根据；此外还配建有2栋办公楼（不得建设公寓）、1栋商业裙楼（平）、1座幼儿园。因此，该地块未来作为改善型高端住宅的意图已经非常明显：14栋住宅，住宅总建面近11万平，套房源，套均面积已经接近平，以洋房为主；预计未来还会以情怀卖点加持……至于楼盘价格……元/平的楼面价、房管局的限价套路、周边无在售新盘价格参考（鲁能公馆二手房大约在6、7w），它的价格能开到多少钱，这个猜想想必是未来一段时间内大家喜闻乐见的话题了……
天大双峰道地块
看完了南大来看看天大，这是另外一个有情怀的地块，也是另外一个“地王”，于年11月9日，以总价47.7亿、楼板价约元/平米被金地竞得。
从规划内容显示可以看出，该地块主要以洋房和高层为主，住宅楼座位于地块东侧，西侧一角集中布置规划中的幼儿园、公建等建筑。
从图中细节展示，该项目住宅部分主要规划为7层、10层洋房及30层以上的高层，为一个低密度的居住社区。其中，住宅指标显示，双峰道项目地上住宅规划总体量约8万平米，规划居住户数户，户均约㎡以上。
正荣制本厂地块
比金地动作还慢的，是正荣……
年8月3日下午，正荣以成交总价18.1亿元夺得该宗地，楼面价约元/平米，溢价率达到%。凭借该地块，正荣成功首入天津市区。
项目共5栋住宅，其中3栋为7层到顶的洋房产品，2栋为15层的高层产品；项目还包含一栋30层的办公产品，以及1栋4层的商业产品。从各项指标中，可以看出，住宅面积占比仅为54%，停车位共规划个，具体如何设计户型，会交出怎么样的答卷，我们就期待一下吧。
你可能会说，远水解不了近渴，好吧，那就给你一些看得见摸得着的
开盘
在这个金九银十里，其实市区还是有不少新面孔登场的，为久不见“新人”的市区新房市场带来了一定的活力，而且几乎都是在新房“房荒”的和平、南开和红桥，新地、老地集中面市。
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