又逢月初，天津最新房价来报到。这次有啥变化？
先卖个关子，直接上数据！(注：以下价格仅供参考，具体请咨询售楼处。)
和平区
和平区的成交量下来了，这也在情理之中。
和平区最大的卖点就是学区，而对于学区房来说，都是面积越小越值钱，毕竟学位价值是一样的。
所以买学区房都是先从小面积的扫起。
经过去年的那波跑量，现在和平翰林公馆已经没有小户型了，只剩下93、、、平米在售。
项目整体报价6万5，案场优惠88折-9折，实际签约均价5万8左右。
和平印目前72-平米在售，单价5万1左右。此外还推出了10套跃层，-平米，总价万起。
近来风头更胜的是泰安道壹公馆，很多中介都在推这个项目。可平迁户口，可以上二十中附小。
目前90平米以下户型已售罄，在售的是90-平米，总价万起。
也正因为新房少，和平区的二手房一直十分热。
近来还发生了一件奇葩事，一平米46万元的学区房，你见过吗？据说想看房还得验资50万！
真是炒出了天际。
南开区
南开区虽然项目不少，但却感觉有点“高不成低不就”。
金地阅千峯、正荣紫阙都是千万级的豪宅，不是一般改善可以消费起的。这两个项目一季度签约量都在10套以上。
南开府现在没有多少房子了。
迎顺府又看不上。虽说现在降到了3万6，特惠房万/套起，依旧入不了改善的法眼。
这么一捋，能选的也就南开宸院、保利云禧。
南开宸院，南开区的老牌销冠了，几乎月月居首。
3月份签约70套，一季度签约套，遥遥领先于其他项目。
保利云禧虽不及南开宸院那么走量，但相比之前提升了不少。
3月份一个月就签约22套，位居南开区第二。
另外，南开区还有一大看点——天拖二期地块和新裕里地块都将于5月13日摘牌。
这两宗地块位置不错，地价也合适，到底会花落谁家呢？期待。
河西区
今年买房看市区，市区买房看河西。
如今的河西已成为天津改善的头排，可以说集量、价、热度于一身。
不仅超过河东，重回“市区一哥”宝座，还实现了量价齐涨。
特别是天津瑞府。
别看是改善盘，但却卖出了刚需速度，带货能力非同一般。
项目一季度签约套，位居市区第一。
现在一期高层平米已经卖完，二期平米得等六七月份了。
仁恒公园世纪也比之前涨了一些。现在只剩下20来套，、平米。
绿城天津诚园一季度签约了82套，位居河西区第二。
排在第三名的是天津湾。杀手锏就是门槛低。居住型公寓，有小户型。
海景芯苑66平米，总价多万起。据售楼处口径，5天假期认购72套，认购金额约1.5亿元。
另外，河西的新盘层出不穷。
体北鲁能公馆已经定档5月20日，中交富力天禧预计近期开售楼处，中交融正三大外展已开，放风价3万8。
中海解放南路新项目，案名为中海寰宇时代，放风价4万。
河西还是市区最大的土地池，未来还会继续卖地。
它的热度还能继续飞。
河东区
别看河东区3月份的成交数据同环比双涨。
那是因为2月份有春节，而去年3月还在疫情的恢复期。
假若与年3月份相比，河东区的成交量实际上是下跌的。
反观河西，涨了两倍！现在河西已经跑到了河东的前面。
连排名，河东都被河西甩出了一大截。
河东区成交套数第一的路劲太阳城，在全市排在了40名，而河西区第一却位居全市第17。
很大原因是，之前跑量的排头兵价格涨了。
比如凯旋门，均价元/平米。
80平米总价约万/套，86平米总价约万/套，平米总价约万/套。
之前80平米卖过万。
该项目存货已不多，今年会清盘，所以也就不着急了。
至于农垦含章雅著的涨价，则是因为新加推的楼座位置更好。
项目4月28日推出套房源，当日认购69套，去化率约达30%。
近来，河东区的两个新盘也有动静了。
上实城开河东工大项目已经动工，案名为上实仰山，产品为17-25层到顶的高层。
中交河东大直沽地块也要动了，项目规划已出。
另外，河东东兴制造厂B、E地块也马上要摘牌了。
据说很多开发商看过地块后心气很高，结果一到大华清水湾调研，心就凉了。
那块地楼面价元/平米，加上成本和利润，毛坯至少3万2左右。
河北区
去年年底靠着紫樾宸府狂刷了一波存在感的河北区，现在又有些“安静”了。
天房御河桃源还没有入市消息。
中山路也有了变数，融创又不要了。
紫樾宸府涨价了。即将加推的高层1号楼，2万5了。
北宁公元倒是推出一批特惠房，单价2万5起。
之前该项目卖2万9-3万。
整体来看，河北区市场很平，没有啥令人兴奋的点。
成交量和成交价都成了市区垫底。
红桥区
红桥现在量下来了，但价格却涨上去了。
目前公元大观高层已经售罄，在售的的是洋房和小高，所以整体置业门槛被拔高了。
洋房最小户型平米，总价约万。小高虽单价便宜，但户型大，平米，总价约万。
九和府改名了，现在叫红桥·九和府。均价2万4。
荣盛碧桂园云鼎和万达水西台涨价了。
荣盛碧桂园云鼎之前小高3万4-3万6，现在3万5-3万8。
新加推的小高8#，83平米总价万/套左右。
万达水西台洋房、平米三室，单价-元/平米。
惠灵顿国际社区已是尾盘，首创禧瑞府停售。
仁恒红桥纪念馆地块除了曝出规划和引入学校外，目前还没有入市消息。
西青区
河西是改善的头排，西青则是刚改的头排。
近段时间，西青区的涨价风特别明显。宾水西就是例子。
保利和光尘樾新加推的7号楼、14号楼，优惠后价格-元/平米左右。
已启动排卡的11#、12#、44#，单价00。
该项目首开时才-元/平米。
它也是宾水西的成交小霸王，地铁、学校、商业全都有，还是保利的品牌。
项目一季度签约套，比爱情缤纷里和美的旭辉翰悦府加起来的量都多。
甚至放眼整个西青，它都是领跑者。
带动的爱情缤纷里和美的旭辉翰悦府价格也有上调。
美的旭辉翰悦府高层去年卖1万9，现在高层元/平米，精装。
小高如今2万1-2万2，都比保利贵了。
已启动排卡的洋房16#，单价2万4。
爱情缤纷里新加推的2#，单价2万，即将要加推的3#，预计单价00-20。
该项目去年首开均价元/平米，总价万起。
现在别说爱情缤纷里了，整个宾水西都没有万以下的房子了。
张家窝、南站、中北镇的楼盘近来也十分走量。
五一期间，金融街西青金悦府卖了19套，整个张家窝大概卖了来套。
中北镇翡翠嘉和五一5天卖了50套。
此外，西青区两大纯新盘也已经动了。
正荣美的和筑梅江五一开始排卡，预计6月中旬开盘。主推建面约80-平米，放风价00元/平米。
龙湖天曜外展已开。主推-平米户型，精装交付，放风价4万5-5万。
津南区
西青区正在“劝退”刚需买房人，而津南区却是敞开了怀抱。
像成交排名靠前的富力又一城、中海国际公园城、融创星耀五洲、嘉泰翰林学府，上榜的秘诀就是低价。
富力又一城高层1万2，已经像这几个项目中“高个”了。
中海国际公园城高层才多。
嘉泰翰林学府的洋房都不足万元。
当然，津南也有价格高的。比如海教园和国展西。
海教园卖得最好的是锦绣大家，其次是龙湖天璞，正好一北一南。
现在海教园整个南组团已经抱团，达成了和解，不再打价格战。
所以价格普遍比之前涨了些。
龙湖天璞新加推的79平米洋房，元/平米起。四季春晓特惠房，88-平米，总价万/套起。
近来天悦风华签约了一批房子，签约均价才1万6多。
更惊人的是，海教园已经开始控学位了。
同一时期一个居住房屋只对一户家庭提供义务教育学位！（同一家庭多名子女不受限制，可共用这个学位。）
根据政策九年均是义务教育阶段，而海教园南开学校又是九年一贯制学校。
这就相当于九年一学位！
新房自带学位，倒不用为学位担心，但若购买二手房一定要记得查询下学位是否被占用。
学位若被占用，只能学生毕业或转出后该房屋的学位才可重新使用。
目前已有10个小区学位录入了海河教育园区南开学校义务教育学位查询系统。
最后再曝两个新盘消息：
中建展望已经亮相，预计6月份入市。产品为洋房和小高层，主推82-平米户型。
新鸥鹏辛庄地块规划已出，共计1套房源，户均面积85平米。
有消息说，项目要打造教育小镇。
北辰区
来到北辰，明显就不是一个温度了。除了未来城。
自从首开后，未来城就不客气地霸占了销冠位置。一季度签约套，位居全市第二，北辰第一。
比北辰区排名第二的绿地新里天澜多卖了多套，是它的2.7倍！
其实能过百套在北辰已经很不错了，还有很多三个月只卖出了二三十套。
量在价先。没有量，价格也难扛住。
现在碧桂园中心小高单价起；泽信公园御府96平米万起……
另，成宁府5月1日售楼处重新开放。准现洋房，平米，预计5月底开盘。
金隅天穆地块案名为金隅金成府，已经开始招聘了。
中骏北仓地块规划已出，产品为小高层、高层，共计13栋、套房源。
粗略计算，户均面积为平米。
该地块综合楼面价为元/平米，纯住宅楼面价为元/平米。紧邻的融创御园，二手房参考价2万4左右。
山西能投小淀地块案名为宸悦府，产品为小高、洋房，预计5月份开盘。
东丽区
上个月，东丽区最热闹的地方就是金钟板块。
金隅金玉府已经开盘，据售楼处口径当天认购套、4.02亿元。
去年的楼市“黑马”中交雅郡城东春晓也又回来了。
项目新加推二期3栋小高和2栋洋房，当天就去化套。小高1万6起，洋房2万起。
与一期价格差不多，而且位置更靠近逸阳中交小学。
津滨大道板块，虽然上东金茂智慧科学城已经售罄，但还有上东金茂府。该项目五一认购了万。
另外纯新盘城投东方和府也快要入市了。
项目容积率1.5，产品为洋房和小高，面积段为89-平米三、四室。
静海区
静海区一季度签约了1套，位居全市第4。都比大热的西青区多。
而且现在的静海，三大主力板块都在发力。
团泊东不用说了，有富力新城这个老牌销冠在，成交量不用发愁。
该项目今年前三个月签约了套，位居全市第一。
只价格便宜这一点就足以碾压众盘。项目高层60万/套起，洋房98万/套起。
还有一个鸿坤理想城，两个半斤八两。
鸿坤理想城要推叠拼了，平米上叠，平米下叠，单价起。
另洋房89、平米排卡，预计5月开盘，预计价格-元/平米。
自从静海万达御府世家入市后，静海老城区也高调了起来。
该项目以套位居静海第二。
津静市域铁路的开建，好似给团泊西打了兴奋剂。
基業世琾、荣盛锦绣学府、金科天湖全涨价了。连高层都10元/平米。
关键是，涨价后照样有量。
据售楼处口径，金科天湖五一认购0万元，基业世琾单日最高破十套。
真是太邪乎了。
灵魂拷问，涨价后的团泊西还值得买？这个咱后续再展开细说。
武清区
想在武清买房，绕不过三个板块。
一个是南湖。算是置业城区的门槛板块，总价万左右。
比如梧桐大道之所以领跑南湖，就是因为价格便宜。
项目新加推洋房30#，一梯两户，精装，90、平米，总价万/套起。
另一个是武清商务区。
这两年，武清商务区锋芒毕露，根本掩不住。
前年，抢房、炒房号，去年，中建壹方九里又意外冲榜，至今仍居于全区前列。
该项目一季度签约套，位居武清区第二。
项目目前小高层元/平米，洋房元/平米，比首开的时候都涨了近0元/平米。
排在全区首位的是世茂国风雅颂，一季度签约套，位居全市第6。
特别是3月份，一个月就卖出了套。
超过了未来城、富力新城、保利和光尘樾，位居全市第一。
项目叠拼平米在排卡，高层75#已加推，91、、平米，单价00左右。
正因为有它在，黄庄板块也榜上有名。
滨海新区
滨海新区最值得投票的板块，一个是中心商务区，另一个就是生态城。
中心商务区是滨城的“中心”，政策和资源的倾斜可想而知。
而且还引进了华东师范大学附属（天津）中旭学校、耀华滨海学校，城市界面也是滨城首屈一指的。
板块内的旭辉滨海江来首开就爆场。推出了套，当天认购套。
该项目主推87-平米户型，高层单价元/平米，小高单价-00元/平米，总价万起。
生态城卖的最火的是融创观澜壹號。
该项目位于中部片区，一季度签约套，稳坐滨海第一。
刚刚过去的小长假，认购金额又破亿元。
紧随其后的是红星天铂湾，一季度签约套，位居生态城第二。
该项目位于临海新城，进入5月份依旧很红火，五一期间认购套。
最近，北部片区也冒出一个爆款盘，即恒大中央公园。
该项目于5月5日首开，推出了套，当日认购套！首开单价00元/平米起。
此外，还有两个板块也备受买房人
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