一点没有悬念,果然全降了。

4月16日,国家统计局70城房价报告发布。天津新房、二手房价格环比双降!

01

从全国数据来看,3月份的70城房价数据略有反弹。

新房方面:

●价格环比上涨城市数量比2月份增多17个;

●最大涨幅比2月份扩大0.2个百分点;

●综合环比涨幅比2月份扩大0.1个百分点。

究其原因,主要有两个:

一,报复性买房来了,多地抢房、日光盘再现。

北京,5分钟套房售空;深圳,7分钟抢光套房;苏州,60秒卖了12亿;厦门,7天成交超7亿;成都,再现“万人摇号”……

量在价先,成交量的大涨,既影响预期,也会让买卖双方的地位发生改变。

比如深圳就出现了一套房子要收取“百万茶水费”的现象。虽然被叫停了,但背后的火爆已足见一斑。

二,限价松动,多地预售证发放的政策明显放松。

比如东莞出台了“限价调整”政策,取消“备案后不能涨价”规定,半年可涨5%。

有助于房企降低预售证申领的压力,客观上也使得各类高价盘更容易进入市场。

二手房方面:

●价格环比上涨城市数量比2月份增多18个;

●最大涨幅比2月份扩大0.7个百分点;

●综合环比涨幅比2月份扩大0.1个百分点。

众所周知,二手房是楼市“先行军”,它对政策的反映更敏感、迅速。上午出政策,下午就涨价几十万,也一点不稀奇。

而当下阶段,政策放松的大趋势已经确定,不确定的只是这个度如何把握、火候如何拿捏。

市场预期向好叠加学区房需求入市,促使二手房的快速复苏。

深圳有的二手房单价已经叫到每平米21万元,更有业主每套加价万。

不过,整体来看,70城综合价格指数仍处于“偏冷”区间。

后续若是银行金融政策继续宽松,那么市场交易不会太悲观,二手房的定价也会趋于强势。

02

落点天津,与全国微涨的态势截然不同,天津房价普遍下跌。

国家统计局数据显示,年3月,天津新房价格环比微跌0.1%,同比上涨0.1%;二手房价格环比下跌0.5%,同比下跌2.3%。

敲黑板!划重点!

●这是近期天津新房、二手房价格连续4个月环比“双降”。

●天津新房价格同比涨幅连续4个月收窄:年11月,同比上涨1.6%;年12月,1.4%;年1月,1.3%……

最新的3月份,天津新房价格同比涨幅已收窄至0.1%。

也就是说,3月份的房价只比去年3月份涨了0.1%。这幅度,别说躺赚人生了,连跑赢通胀都成奢望。

●截至3月,天津二手房价格已连跌9个月。

持续时间已经超过了年、年。可以说,救市的迫切度已经非常高了。

●迄今,天津二手房价格已经连续3个月同环比“双降”,而且同比跌幅越来越大。

1月份同比微跌0.8%,2月份同比下跌1.8%,最新的3月同比下降2.3%!创下了年7月至今最大的跌幅。

究其原因,都是“以价换量”惹的祸。

开发商的资金来源主要有两大来源,一是向银行借钱,另一个是卖房。

为了拉动销售,刺激买房人出手,不少楼盘使出了洪荒之力,甚至一度刷新价格底线。

即使目前楼市已逐渐复苏,但“降价潮”仍在上演。连地段价值最突出的市区也不例外。

雍鑫雍祥园2万6起,中储正荣栋境2万6起,招商津湾天玺3万1左右,中冶德贤华府3万2起……

受新房砸价的冲击,二手房的日子也不好过。

不过,随着疫情转好以及利好政策刺激,二手房的成交量已经上来了。上周贝壳二手房日成交量全部过百套,4月11日甚至高达套。

03

另据中指院数据,年3月,天津新房共计成交49.05万平米,环比增长近7倍,同比下降5成。

当月成交均价为元/平米,同环比均下跌,跌幅分别为3.01%、9.68%。

分区来看,天津16个区成交量全部大涨,最高涨幅达%,但价格却降了。

南开、河西、河东、红桥、西青、北辰、东丽等11个区成交均价环比下跌,最大跌幅为滨海新区的29.2%。

此外,河西、河东成交均价的环比跌幅也均在25%以上。

同比方面,也是以跌为主,16个行政区,4涨12跌,最大跌幅为红桥区的21.98%。

从最新3月份成交均价来看,占据房价制高点的仍是和平区,3月份成交均价为元/平米。

南开、河西已“跌下神坛”,与河东同一价格梯度了,三者成交均价分别为元/平米、元/平米、元/平米。

至于同为市内六区的河北和红桥,3月份成交均价分别为元/平米、元/平米,已沦为和西青区一个阵营了(西青区为元/平米)。

其他各区除了宁河区,成交均价全部为“1字头”。

连2月份跌至的静海区也“逆袭”了,时隔半年再次重回万元+。

究其原因,是绿城春熙明月、金科天湖等相对高价位项目成交占比扩大给拉动的。

目前成交均价在万元线以下,只有宁河区。3月份成交均价为元/平米。

(注:天津淘房

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