作者:中年少女地产日记
今年“金九”，已经褪去了往年的辉煌，更像是一个平常普通的销售节点，即便房企有新盘新货上市，也没有了大张旗鼓的宣传，“朋友圈路线”几乎成了标准姿势，那么天津市场在年9月的表现又是什么样子呢？数据说话——
金九不金：成交平稳略见回落
年9月天津商品住宅成交套，环比8月下跌了14%，对比去年同期微涨5.18%。从下图中可以看到，整个三季度的成交都比较平稳，月均成交套数套，月均成交面积万㎡。甚至在传统旺季的“金九”还出现了微弱的缩水。价格方面，年9月全市商品房成交均价为元/㎡，对比8月（元/㎡）上涨了19.09%，同比去年上涨了30.52%。
同时整个9月份，共批复商品住宅（或含有住宅）类销许个，涉及项目91个。另有商业、保障房销许数39个（其中含有违规操作项目），成交数据对比这个入市体量，其实还是让人略感“尴尬”的。
9月份的成交区域分布比例，还是比较“喜闻乐见”的，除了市内六区受供应所限，成交占比微弱，共成交套，占比仅为3.93%以外；其余三大区域可谓“三足鼎立”，环城四区以微弱的占比优势“胜出”，共成交套，占全市成交套数的33.13%；滨海新区共成交套，占全市成交套数的31.67%；远郊区域成交套，占比为31.27%。
从区域分布情况来看，除滨海新区外，单区成交套数最高的为东丽区，年9月共成交套；武清则在成交面积上超过其他各区，共计成交11.77万㎡；而套均面积最大的区域，则“花落”红桥，以成交套均㎡问鼎本月的“改善之王”。
红桥：拳打南开脚踢河西成市区逼格担当
在此，开个小差：
说红桥是9月份市内六区的“逼格担当”一点毛病没有：除套均面积，以外其成交均价也成功“破4”：元/㎡。
来看看其他几个区的情况，昔日的“上三区”中套均面积数最小的和平区为65㎡，均价元/㎡；“难兄”南开区套均75㎡，均价元/㎡；河西套均面积虽然追了上来，但是成交均价仅为元/㎡。“没房撑腰”的上三区，全靠公寓或某些特殊背景的楼盘苦苦支撑，对于真正想购房自住、改善现有居住条件的购房者来说实难解渴。
那么“砸锅卖铁”的红桥区又是怎么跑赢其他五区的呢？曰：败也没房，成也没房……从数据来看，红桥区“为数不多”的成交，主要来自于惠灵顿国际社区，以及少量的公园大观，这两个项目从户型和产品上，都主打改善型产品，而大头惠灵顿的价格始终有“冲5”之势（都“怪”房管局限价拦着），公园大观均价也在4万左右。虽然是“结构性”赢家，但也从侧面说明了红桥的市场也开始向改善型转变了。
成交龙虎榜：“有货”是王道
据房天下数据监控中心数据统计，年9月天津楼盘成交龙虎榜TOP20的榜单，与市场成交表现相一致：
滨海新区共计9盘上榜，占榜单楼盘总量的近一半；远郊区域、环城四区分别有6盘和5盘入围，市区无盘上榜。同时上榜楼盘也多是在9月中有节点、有较大量房源的项目，纯新和老盘加推的区别已不明显。
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