棚改地图丨45万平天津棚改都拆哪房天

棚户区改造是一项重大的民生工程，今年天津哪些棚户区项目正在推进中，又有了哪些围绕棚户改造推出的新举措？

我们先来回顾一下近两年的棚户改造进程：

年

天津启动了河东区东宿舍、东孙台，河北区新大路，和平区昆明路、山东路，南开区灵隐南里，红桥区丁字沽北大街、同义庄等一批项目，同步加快河西区小海地小二楼、河北区三十五中、河东区六纬路、红桥区西于庄等老项目改造进度，累计完成市区棚改51.1万平方米，占40万平方米民心工程任务的%。

年

年是三年棚改承上启下的关键之年。作为民心工程20大项、68个子项中位列第一的项目，今年天津将改造市区棚户区45万平方米。

截止目前，截至今年6月底，市区已改造棚户区11.87万平方米，完成计划节点目标的%，包括：和平区山东路地块，河北区新大路地块、三十五中学，河东区富民路郑庄子、富民路汪庄子、鲁山道小二楼等。各区按照年初制定的节点目标任务稳步推进。

和平区

和平区、年拟实施“6+22”的棚户区改造工作任务。

其中“6”为区内目前具有开发价值的棚户区，包括兆丰路片、信华南里片、嫩江路片、平仪里片、多伦道片和河南路片共6个片区，建筑面积7.87万平米，涉及居民户；

“22”为22个危旧平房（掏耳朵）片区，建筑面积3.25万平米，涉及居民户。总改造片区建筑面积共计11.12万平米，涉及近户居民，分两年实施。

红桥区

年，红桥区的核心任务是“收尾”和“全面启动”两个方面。截至目前，红桥区今年各棚改项目累计征迁建筑面积3.31万平方米，共计户，完成年全年任务总量的13.79%。

6个项目清片扫尾

今年，红桥区将重点完成西于庄、双环报春里、单家面铺、丁字沽北大街、同义庄、群众影院等6个项目的清片扫尾工作。

剩余项目全面启动

年，红桥区将实现“两大五小”剩余项目的全部启动。其中，西沽南、丁字沽平房2个超大规模危陋平房改造项目今年将如期启动，这是目前中心城区现存最大的棚户区。而原计划今年完成前期准备工作的集平里、航空机电、松楠楼、聚顺里等5个项目也将于今年全面启动。

南开区

年-年“2加7”棚改

南开区把棚改作为全区工作重中之重，决定从年至年，用三年时间完成2处成片危房，7处零散点房屋棚改征收任务，共涉及户，7.6万平方米。

“老三片”棚改

年，南开区在完成灵隐南里老项目收尾工作的同时，拟对昌源里危房片及长虹楼、石化楼等7处零散点位进行改造，涉及征收建筑面积约5万平方米，惠及群众户左右。

河西区

年计划启动14片13.96万平方米棚户区改造。这14片分别为科技大学片、十三中片、郁江道片、绍兴道片、文雅里平房、下河圈平房（包含两个片区）、七九大楼平房、建新宿舍、建工宿舍、红旗新里、洞庭路平房、劳动用品平房、腾华里小二楼片，共计涉及居民约余户。

河东区

针对成片项目年上半年5个项目，包括：阳光里、北海里、合兴里、东宿舍、东孙台实现结片。下半年3个项目，包括：汪庄子、郑庄子、振中路实现基本净地。

加快鲁山道小二楼拆迁进度，同时推动工业大学周边棚户区、红旗巷项目尽快启动征收工作。

此外，今年在围绕棚户改造方面，政府和房管部门还推出了不少新的举措：

定房价、竞地价”方式公开出让土地

%棚改安置地块

金隅地产在今年8月22日，底价29.1亿拿下东丽金钟河%棚改安置地块，该地块土地面积约19万㎡，规划总建面约37万㎡；按照天津市城市房屋拆迁管理办公室要求，该地块住宅部分将集中新建棚户区改造定向安置商品房，对接用于市区棚户区改造安置。棚户区改造定向安置商品房销售均价为元/㎡；

安置户型为：二居室占总住宅建筑面积的约80%，其中面积区间80-85㎡占比10%、90-95㎡占比30%、95-㎡占比40%；三居室占总住宅建筑面积的约20%，面积区间-㎡。

竞报配建棚改安置商品房

除了东丽这块%安置房的地块以外，还有不少新出让土地都配置了安置房用地，或者最高限价后竞自持安置房建面。

在土地市场上，“竞自持”已经成为常规打法，其中也不乏有竞报“配建棚改安置商品房”类型，“竞棚改”地块多出现于市区宅地出让条件（或公告）中，并附上棚改商品房的定价。去年以来，已在市区红桥区油脂公司、南开区迎水道B地块等6个出让地块中，采取配建部分定向安置商品房方式建设约套房源。

全国首单！天津棚改专项债券落地，预计融资规模亿！

6月20日，年天津市红桥区棚户区改造专项债券（一期）通过财政部上海证券交易所政府债券发行系统成功发行，标志着自财政部、住房城乡建设部3月1日联合印发《关于印发试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法的通知》以来，全国首单棚改专项债正式落地。

本期棚户区改造专项债券，对应项目为天津市西沽南片区棚户区改造项目和天津市红桥区西于庄地区棚户区改造项目，期限5年，预计融资规模为亿元，本期发行规模15亿元，未来偿债资金主要来源于土地出让收入。

河西区积极为棚户区改造提供公证法律服务

今年7月底以来，河西区坚持围绕中心、服务群众，积极发挥公证工作在预防纠纷、减少诉讼方面的优势作用，组织公证处人员第一时间进驻棚改现场，努力为科技大学片区以及腾华里片区棚户区改造项目提供全方位的公证法律服务，全力保障了河西区棚户区改造工作的顺利推进。