今天来看看河东、河北、红桥上个月都卖的怎么样？
01
河东区
路劲太阳城，成交94套，排名榜首，比4月份翻了快一倍。
因为凯旋门涨价了，现在总价万/套起。
而路劲太阳城总价万/套起，已经成为市区新房的门槛。
凯旋门原来最便宜能到总价万/套。
可见现在市区的门槛价格已经比原来高了。
第二名农垦含章雅著成交61套，据说人家大户型卖的挺好。
说到这个项目，要提一提河东的改善。
跟刚需比成交量确实少，没错。
你说河东不适合改善？
我们认为不全对！
1、这就是改善的特质，因为价格高，肯定不会像刚需一样走量。
2、河东区确实有好地段，可以做改善。
大直沽：河东宇宙的核心，在本地人的心中，地位很高。
周围有的二手房像中建悦东方，能卖到-元/平米。
另外，中交春映海河主推80-平米，放风价元/平米。
可见这个板块，可以做出一些偏改善的项目。
海河沿线：海河，对于天津有多重要就不跟大家多说了，确实值钱。
天津不少高端改善都在海河沿线，比如河东区的海河金茂府。
所以河东也分三六九等，可以做改善。
现在河东的整体价格，确实也上来了。
农垦含章雅著、大华清水湾、雍鑫雍祥园等，高层价格已经3字头。
未来还有上实工大地块，如果卖到元/平米，可能是个本儿钱。
2字头只剩下凯旋门、路劲太阳城。
还想在河东买2字头的房子，以后机会越来越少了。
02
河北区
小编要任性一回，先说河北区的总成交量。
因为它进步了！
5月份突破百套大关，共成交套，从排名垫底变成倒数第三。
各项目成交情况到底怎么样？
成交第一名是中国铁建花语津郡，5月成交45套，比4月份多了不少，有以下两点原因。
第一，这个项目已经做出实景，预计今年9月底交房。
买房人所见即所得，心里会觉得相对踏实，所以卖的好有这个原因在。
第二，河北区贵的是真贵。
像首创天阅海河，单价都4字头。
3字头的也有一大批，比如中冶德贤华府、蓝光雍锦府、中国铁建西派国印禧阙。
可河北区的刚需，3字头的价格承受不了，只能看看2字头的。
结果能选的项目还不多。
只有紫樾宸府、城投北宁公元、中国铁建花语津郡。
紫樾宸府虽然单价不高，但是面积大，总价就高了，对刚需来说还是贵。
城投北宁公元价格倒是合适，但是位置太偏。
综合来看中国铁建花语津郡比较合适。
这也印证了一个道理，河北区新房要想走量，现在只有2字头能撑住。
03
红桥区
今年红桥区已经不像去年那么走量了。
4、5月份成交都是60多套。
至于原因，从上边这张红桥区5月成交套数排行榜就能发现。
一来，项目太少，加上首创禧瑞府、惠灵顿，以及未开盘的仁恒星源世纪，只有7个项目。
二来，红桥没有能当扛把子的项目。
公元大观、九和府以前是红桥的成交主力，去年占了整个区大半的成交量。
现在这俩项目都已经不走量了，5月份都成交了14套。
公元大观高层所剩房源不多，洋房-元/平米，小高层元/平米。
这个价格，如果要买大户型，有人可能就走了，比如去河西新梅江。
或者还留在红桥，等等仁恒星源世纪，看看到底什么价格。
扛把子不行，整个区也就颓了。
红桥有机会翻身吗？
还真有。
作为土地大区，红桥区也有好地，比如站前西、西于庄、铃铛阁等地块，都还没出让。
所以红桥还需要时间。
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