市区出了元/平米的洋房!听说还赠送阁楼!

到底怎么回事?

昨天朋友圈有很多中介都在转发这样一张图。

图中显示公元大观推出5套洋房特价房,低至2.35万元/平米,-平米,总价-万/套。

这个价格太劲爆了,别说市区其他的洋房产品了,比高层都便宜!

比如荣盛碧桂园云鼎高层,单价元/平米,惠灵顿+元/平米,更不用说南开、河西了。

就是跟他自己比,也特惠了很多。

一开始洋房标准层是3.16万元/平米起,国庆特惠2.9万元/平米起。

为此我们咨询了售楼处,该5套房是10号楼的“顶跃”,标准层面积是平米,赠送阁楼,阁楼2.2米以上计算面积,2.2米以下不算面积。

也就是说,平米是标准层+阁楼的面积,再折合单价,是2.35万元/平米。

因为有赠送面积,阁楼的实际面积要比平米数多一些。

价格如此便宜,房子会是“好货”么?

目前公元大观高层产品已经全部售罄,洋房产品叫公元大观·观玺。

此次特惠的10号楼,位于小区的中间,位置还不错,就是临街,可能有点噪音。

平米洋房的户型,中规中矩,短面宽,长进深。

现在是准现房,年11月交房。

目前红桥区带洋房的项目不少,除了惠灵顿,几乎都有洋房产品。

九和府,洋房17号楼,平米,万起,单价2.58万/平米。

荣盛碧桂园云鼎,洋房平米,单价3.2万/平米起;

万达水西台,洋房单价3.5万/平米起;

仁恒星源世纪,洋房平米,单价3.8-4.1万/平米,10月16日首开,精装修交房。

在这里,给红桥的洋房“归归类”,分为边缘、腹地和南开旁。

边缘就是九和府,吸引的是红桥和北辰的初级改善;

腹地是公元大观和仁恒星源世纪,吸引的是红桥的中级改善和高端改善;

而南开旁是万达水西台、荣盛碧桂园云鼎,吸引的是南开改善外溢。

但是红桥区在市内六区内城市界面并不突出,甚至有些“拖后腿”,教育也有短板,所以销量都不太好。

并且红桥区的房子卖不出溢价,无论是产品还是品牌,都不行。

所以红桥区的房价,无论是刚需还是改善,都有天花板。

只能以价来换量,公元大观此次降价,算是“打了样”。



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