年，上半年有多激昂，下半年就有多沮丧。
全年来看，很多区域都降价了，只是多少的问题。
而红桥区全年签约均价却上涨了9.5%，荣登全市涨幅第一！
作为一直名不见经传的区域，哪里变了？
先看看最近的12月份，够哇塞的。
期望定律成真，年底还真能翘尾。
成交套数套，环比增幅73%。
然而量涨，价没跟上，只有元/平米。
量涨主要是因为九和府，本月签约了套。
这么高的签约量，是因为集中在12月底集中签约的结果。
还有中交春风景里的贡献，成交量51套，稳住了。
而红桥区12月签约均价下降，是因为整体均价被刚需盘拖拽了。
天平的砝码中，刚需盘的比重更大了，价格自然也倾斜过去了。
变化比较大的还有惠灵顿成交21套，量减了一半。
要知道之前红桥区成交均价能上三万+，是一直有惠灵顿“扛旗”。
如今惠灵顿房源不剩多少，而且都是大户型，流速慢了很多。
把时间拉长，红桥区这一年如何？
纵观年，红桥区整体存在感加强了。
土地出了溢价，也有了新产品，改善比重加大，还重新定义了门槛价格。
与年相比，年的成交套数没什么变化，成交均价却上涨了9.5%。
红桥区年分化很明显，刚需盘以价换量，改善盘努力抗价。
刚需盘位置靠近北辰，有总价段天花板，不得不放下身段去pk价格，以价换量。
同时，改善盘也如雨后春笋一样出来，并且站稳了脚跟。
改善抗价，是好事，但是这样一来，流速肯定就慢了很多。
刚需+改善的组合，造成了红桥区的量没有什么大变化，但是价格起来了。
年的成交均价是元/平米。
在市区范围内，可以超过河东和河北，排到第四。
拉大“屏幕”，年托起红桥区成交量的项目，一目了然。
年的红桥区冠、亚军是公元大观和九和府。
年上榜者没变，只是顺序换了。
九和府的第一名，是以价换量的结果。
年最出名的事情，是市区门槛再次被拉低。
九和府万、中交春风景里开盘就干到了万。
中交春风景里是今年的“新兵蛋子”，成交套数虽然只有套，但它是11月份才开盘的。
一共才两个月的光景，卖了别人一年的量。
而红桥的改善和其他区域不太一样，很难归为一类，各有各的特点。
第二名的公元大观原本对标改善，为了取悦市场，将高层产品卖出刚需价格。
结果也很明显，总价稍微低一点的高层都已经售罄，现在主力是洋房。
荣盛碧桂园云鼎小高层价格一度特惠2.9万/平米，同样是地缘改善。
惠灵顿四期年初交房了，一直在去化，并且在秋天开始清盘，吸引了很多鼓楼的改善外溢。
大户型成交价在4万以上，现在几乎都没有了，平米以下的“小户型”还有一些，成交价也便宜了，3.8万左右。
万达水西台年报价4万，年成交价3.5万，价格回归合理价位，目前大户型也没有了，很多人买来养老。
还有仁恒星源世纪，高层3.5万，洋房4.2万。
看红桥区年的排名也发现了一个问题，就是好几个项目已经在清盘阶段了，惠灵顿、公元大观以及万达水西台。
在年，整体市场还是以存量为主。
只有一个新盘要入市，就是中海铃铛阁地块将在2月份首开，放风价4.5万/平米。
势必要把红桥区的改善价格再拔高。
那么问题来了，其他的改善盘价格会不会有变动？
不会。
我们说过，年，部分改善板块价格会先修复，比如新梅江。
不过红桥区就没这么“好运”了。
改善盘的量起不来，价格也无法向上拔。
同时，刚需盘的价格也不太会变动。
因为目前挺走量的，并且价格抗住了，短期不会再下探。
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