从业以来,沙拉对天津城市向外扩张的感触很深,也报道过不少新住区的建设发展。
但看看身边的买房故事,才发现生活在城区中心,不愿挪窝的老百姓依然很多,他们或是舍不得门口的早点铺、对门的老邻居,或是希望节约通勤时间,或是占着学区片为孩子考虑。
总之,住在市区,生活的便利性、业余活动的丰富度都很吸引人,而市区新房供应少、高端盘占比例高、户型面积偏大等特性,也拉高了入住门槛,对刚需“地段控”来说,二手房绝对是重点考虑项。
这回沙拉费死力气,整理了市内六区个小区的二手房房价,看看想住市区,咱还能不能够到最低门槛。
和平区
按正常三口之家设想,两室一厅户型算是入门配置了,80平米基本能保证家人活动不局促,而在和平区,二手房均价约为元/平米,要买个80平的房子,总房款将近万,同样的房款在环郊足可以换回一套小别墅,难怪要说和平寸土寸金。
和平区房价最高的小区是兆丰里,跨过10万大关,兆丰里属于在中心小学学区片,而且有消息称这里被划进了滨江道拆迁片,业主预期普遍很高,而且年以前的老房户型面积很小,很多只有十来平米,折成总房款也没那么吓人,乐于接盘的人还是有。
房价最低的是碧云里,和平老社区里罕见的高层产品,户型面积集中在75-88平米,舒适度可以。
河西区
河西区二手房均价为元/平米,已经站在4万大关这儿了,最贵的当属博轩园项目,建筑年代在年以后,位于下瓦房板块内,户型在二手房里偏大,基本在平米以上,当然,功能分区、房间尺度也相对好了不少。
价格最低的是贺福里,据说有部分房源是企业产,不能贷款、不能买产权,想要购买一定要核实清楚情况,确定能接受再出手。
南开区
南开区二手房均价在元/平米上下,房价天花板挂在仁恒海河广场身上了,品牌房企、老城厢地段、海河景观、户型90-自由选择,好像没啥可挑的了,当然,好房子的门槛也更高。
月环里的价格瞬间合适不少,离着天拖站米,居住生活很方便,最近成交的是41平米一室,再次证明认地段的人真不少。
河东区
河东区的均价在元/平米,2开头的房源占比例也变高了,最高价得主天津雅颂居,高端改善群体想要入二手房,可以考虑这个项目,户型面积大多在平米以上,项目紧靠香格里拉,楼下就是嘉里汇,房龄非常新。
最便宜的是东惠家园,高层带电梯,户型大多在60平米以下,适合过渡性自住。
红桥区
红桥区二手房均价元/平米,与河东几乎不相上下,主要是由于高价盘存在感太强,单价4万以上的就有6个,最高价出在惠灵顿海上花苑,也叫惠灵顿国际社区。
今年6月,项目又开了新品,大户型高层-平米,均价40-元/平米,而且平米房源刚出炉就抢没了。想要买中小户型,还是得看看二手房。
跃进里是此次调查中,红桥区房价最低的小区,近期成交的房源是一套78平米小两室,业主定价不到1万6,可见小区房价波动比较大。
河北区
河北区平均价格为元/平米,房源整体差价不是很大,比较特别的是旺海公府,一期交房时间非常近,算是1.5个新房了,加上梯户比舒适、户型合理,距离3号线站点1公里,所以价格也很能打,现在新房市场上,项目的大户型洋房单价已经达到5万。
价格最低的小区是敬宾里,位于建昌道板块,属于传统的板楼,没有电梯,一口气爬7楼,不费......费不费劲只有自己知道吧。
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