近期，北京、深圳、上海等地相继出现学区房价格上涨等现象，引发社会热议。
与此同时，日前，天津滨海新区、西青区、蓟州区、红桥区陆续发布了年最新招生方案与学区划片，更是把天津人的目光集聚在热点名校与重点学区身上。
众所周知，天津最好的教育资源及师资力量大多集中在市区，尤其是和平区、南开区、河西区这些核心板块。
然而，这些市区“老破小”虽然占据教育与师资优势，但是也有许多弊端。一是高房价，二是脏乱差的居住环境。
比如和平区重点小学鞍山道小学所划片的兴隆南里小区，早在年建造，至今已经有42年的房龄，小区内部环境也极为老旧，但因占据学区这项优势，这里的二手房价格却高的吓人。
据链家二手房网站数据显示，兴隆南里小区均价约7.8万/平米，近期上架的一套31平米一室一厅，单价标到了元/平米。
脱下重小学区的“外衣”，诸如兴隆南里这样的“老破小”真的不适宜居住。
但是，大家也都知道，“学区”两字就是金字招牌，只要沾上，麻雀都能成凤凰。
那么问题来了，学区房真的只是“老破小”的专利吗？
其实，天津环城和远郊也存在许多才学兼优的“尖子生”。近年来，越来越多的新房项目陆续引进重点名校，这些板块、这些新房在满足居住体验的同时，还能上个好学校。
比如北辰区的龙洲道号（龙洲道号_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）、大运河府（大运河府_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）引进了逸阳小学，据悉年9月可以入学，首批招收名学生，购买这两个小区的业主子女都可以就近上学。
事实上，每一个重点学校的落地，都会令整个板块声名大噪，尤其是海教园、生态城等，学区房已经成为了板块的标签，只要买上房，就能上名校。
那么除了市区外，天津都有哪些板块带上了教育“光环”？买哪些楼盘能够受益？这些签约的新校实力和未来兑现程度又会怎样呢？
PART1：海教园
海教园是有名的教育特区，是除了市内六区以外独立存在的天津第七区，其最受家长
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