年时，觉得年太遥远，结果20年很快就过完了。
年，你过得好吗？嗯，挺好的，体温36.5度。
36.5度，是一个幸福的温度，从年初到年底，都是如此。
这个庚子年，有太多事情无法预见，我们都是见证历史的人。
年的天津楼市，抑扬顿挫。
买房人忐忐忑忑，卖房业主挂了又撤撤了又挂……走出了“独有姿态”。
都说今年难，但再难也走过来了。
用9个楼市现象，告别年。
▌小阳春升级小阳夏
年初疫情迫使楼市休克，一批又一批的城市在政策松绑上试探、徘徊。
想象力也爆棚，预测将高举救市大旗。
再符合逻辑的想象，终究敌不过“房主不炒”。
什么也没等来。
天津楼市的季节性行情并未缺席，小阳春推迟到了小初夏。
新房市场火力全开。
30多个纯新盘扎堆入市，6月新房成交量冲高，万平米。
量在价先，涨价的出现了，一年之中，也只有那时能出现。
万科西庐小户型收了些优惠点位；
联发锦里平米户型总价涨了10万；
金地悦城大境洋房调到元/平米……
二手房量价齐涨。
5月带看量飙升到多次/天，成交量突破套/天。
为时2个月，轰轰烈烈的小阳夏宣告结束。
量价回归，甚至向下。
无论怎样，今年天津新房依旧是0万方的稳定成交量。
再不好的楼市，也有买房需求。
有人观望、甩卖，但也有人镇定入场。
▌开发商的“三板斧”
降价、涨佣金、引学校，堪称年开发商的“三板斧”。
如果倒退回年，以价换量是终极必杀技，但年威力值骤减。
降价只能一时爽，之后又陷入瓶颈期。
于是，开发商把目光转移到配套，引学校最立竿见影。
比如宾水西、塘沽湾、国展西、星耀五洲、万科西华府、城东春晓……都把名校握在手。
市场寡淡，也是把双刃剑，至少能倒逼开发商“干点正事”博出路，是个好现象。
还有一剂猛药：提高佣金点位。
2.5%不算什么，为了拼销量，能给到5%甚至更高。
虽是饮鸩止渴，但却是开发商自己的选择。
许个新年愿望，希望开发商的“三板斧”变成：建配套、不画饼、不减配。
▌拼总价
年，天津楼市拼单价；年，天津楼市拼总价。
纯新盘户型越做越小，70多平米的屡见不鲜，90多平米都算大的了。
这是被市场自然选择的结果，毕竟大家都要数着银行卡上的数字买房。
带来的结果，是能以更低的总价买到曾经够不到的地段。
比如海教园最低门槛万，西青区也出现了万的房子……
存在即合理，评判在人心。
▌又没逃脱交房维权
买房子更像买彩票，你不知道会中一等奖还是安慰奖。
问题是，今年很多业主连个安慰奖都拿不到。
一些品质本应还不错的楼盘，竟然交付也翻车了。
面包砖、秃草坪、小树苗……摆上了当初标榜改善品质的交付现场。
猛然一看，触目惊心。
有的因为降价，有的因为赶工期，有的因为说不清的黑暗。
说到底，还是因为快周转。
一年一熟和一年两熟的大米，当然前者更香。
买房不易，但愿“维权”二字不要变成每个楼盘的固定戏码。
▌市区房价分化剧烈
年市区新房成交量比年多了20%。
买房人对市区早已“归心似箭”。
红桥区、河东区、河北区各有一盘扛起半边天：九和府、凯旋门、紫樾宸府。
门槛降低，成交量起势，没毛病。
下三区刚需化，已敲定。
上三区价格坚挺，特别是河西区，高举改善大旗。
新梅江作为天津最大的改善基地已被认可，买房人和开发商双下注，预定年热点。
一个市区两条路，各自走各自的。
▌突破！创新！
年，天津楼市终于出现了“供给侧诱惑”。
盼望已久的外立面，总算突破成功。
大玻璃幕墙+铝板，现代豪宅范儿，比如天津瑞府、中海天空之镜、旭辉滨海江来。
南方早已玩的炉火纯青，凭啥天津做不出来，这一次，要惊艳给全国看看。
中海天空之镜效果图
户型微创新，也是年天津楼市的好现象。
一反审美疲劳的“老套”，不少纯新盘都“洋气”了起来，甚至因神户型变成了红盘。
买房人对好户型的需求，压抑许久。
比如保利和光尘樾80平米两室，客厅5.3米的开间；中铁建花语天著75平米两室还能做出5.1米的宽厅，不得了。
保利和光尘樾80平米两室中铁建花语天著75平米两室
泽信公园御府平米的三室、保利拾光年86平米的三室……越来越多的新盘祭出创新。
共同特点是最大限度拉大南向面宽。
市场不好，竞争激烈，倒逼开发商做好产品。
如今90后首套置业占比大增，谁能取悦90后，小户型螺丝壳里做道场，做到首套即改善，谁就能占有一席之地。
天津楼市最爆赞的状态：产品惊喜与总价惊喜并存。
▌乘风破浪的板块
年，天津楼市异军突起了乘风破浪的板块。
宾水西、国展西、金钟街、武清商务区，是四大高温板块。
“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸”。
温度飙升，买房人认可，无外乎这三点原因：
低总价是基础，甚至包括肉眼可见的价差；
在价格的基础上，还需要地铁+学校，或者是靠谱的规划；
确定的板块发展预期。
能满足这三点，成为“三好生”，不容易。
特别强调，新梅江年够拉风。
全天津唯一一个不靠低价的板块，“全村的希望”，劲儿都使在产品上。
天津楼市上百个板块，有的寂寞，有的显贵，但我们就是喜欢“攀高枝”。
▌土地市场情绪博弈
卖好地、不降价、坚持住。
土地9字方针，从年初贯彻到年尾，最终成交建面腰斩收官。
没有沸腾，也无法沸腾，年的天量供应还在去化。
稳地价、稳房价、稳预期的第一环节，年做到了。
懂的人自然懂。
所以，12月30日土地爆发，是年的片尾曲，也是年的前奏曲。
只不过，年市区成交建面比年增长50%。
年，天津房价会结构性上涨。
维稳的决心，是新年好的开端。
▌胶着的政策
发还是不发？有还是没有？年全年，天津的政策始终是个疑问句。
各种剧本一集接一集，百爪挠心。
除了两个中关村和滨海高新区出台了落户、买房新政，其它都是“引而不发”。
政策是“炸弹”。
对于买房人来说，在无风无浪、不恐慌不焦虑的楼市中挑挑拣拣，岂不更好？
聪明的城市，从供需调节入手是最高超的调控艺术。
但是，年滨海新区，会有风。
天津滨海新区未来将探索实施京冀居民在滨海新区落户及购房新政，吸引京冀居民在滨海新区安家置业。
政策完全是技术操作，看菜吃饭。
Replay
年，一切起伏，皆成过往。
正在用即将消失的背影默默告诉你：不必追。
徘徊在天津楼市中的人，有的失落，有的愤怒，有的纠结，也有的欣喜。
但是，年太特殊了，我们每个人都是一束光，值得向自己说一声：辛苦了，谢谢！
年天津楼市怎么走？
1月9日的年终盛典上，你将从天津经济、楼市、二手房等三大维度中，提前知晓。
祝大家新年快乐！
年，身体健康，心想事成。
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