市区新房卖出了环城价!还是现房!
怎么回事?
01
昨天,朋友圈、购房群中很多中介都在转发这样一条消息。
图中显示,红桥学籍、户口、房本!
高层平,原价万,现价万,还是标准层,直降70万;
高层89平,原价万,现价万,直降65万。
原价元/平米,现元/平米起,首付47万起,即买即住。
这个价格太劲爆了,要知道该项目彼时拿地时,楼面价1万8,现在的价格可以说是“贴地飞行“;不仅如此,这个价格可以说卖出了环城的房价!
为此,血拼哥咨询了售楼处,售楼处表示项目“双十一”推出的50套工抵房。
而截至发稿时,这50套工抵房仅用了一天半就已经全部售罄。
我们看看特惠的两个户型。
89平米户型,常规户型。
南北通透;南向客厅连接阳台,阳台带有独立上下水,可以放置洗衣机。
唯一的不足是卫生间为暗卫;南向卧室窗户及飘窗略小。
平米户型要比89平米户型好很多。
三面宽朝南,厨房、餐厅、客厅连成一体;
南向主卧套房设计,带衣帽间及独立卫生间,私密性较好;
北向房间,可以用作多功能房,书房、卧室、儿童娱乐房等;
次卫,明卫,三段式设计,使用更方便。
02
为何九和府开始断崖式降价?
首先,从位置上看,九和府虽然明确了学籍、户口、房本都是红桥区,但其实这个项目的地就是北辰区的地。
而北辰区最近几个月来,开启了“降价促销“模式,比如,雍祥府上周末每平米降-元;97平米高层总价万起,平米小高层w起,平米洋房万起。九和府受到周边项目的影响。
其次,上周公元大观推出了5套洋房特惠房,单价元/平米,这个价格同样劲爆,洋房产品卖的比高层都便宜!
另外,中交·春风景里(报春里地块)楼面价1万2,即将入市,未来能1万8-2万买到也不是没有可能。
二手房方面,位于双环邨的振业名邸,最近几个月成交的房源,单价由2万2降至1万9。
新房与二手房双重夹击下,九和府也坐不住了,开启促销抢跑模式。
03
九和府、公元大观的降价可以说是红桥区楼市的一个缩影。
红桥楼市一向被喻为市区楼市中最没有存在感的区域,高不成低不就。
说它没有存在感并不是故意黑之,土地市场就能说明问题。
回顾近5年来,红桥区的土地市场,年宅地累计成交2宗,年至年,红桥出让的土地也少得可怜,仅有纪念馆地块、佳宁道地块、油脂厂地块。
其中年宅地“挂零“。
年“天津红桥土地推介及平安地产金融促进会”上,红桥区共推出了9宗土地,拟供应土地80.87公顷,规划总建筑面积.19万平方米。
但最终,年,红桥区土地累计出让仅1宗——五十一中地块。
年,红桥区的单家面铺地块由万达以总价7.2亿元底价摘得,折合成交楼面价元/㎡,溢价率0%。
土地市场好的时候,红桥区表现就一般般;年土地市场回归市区,南开、河西等都能拍出溢价,红桥区依旧底价成交。
直到今年开始,红桥区土地市场才有点起色,截至目前共成交了3宗地块,分别是仁恒纪念馆路地块(折合住宅部分楼面价元/平米)、中交报春里地块(楼面价元/平米)、中海铃铛阁地块(楼面价元/平米)。
而这三块地有个共同点,就是在红桥算是比较被认可的地段。
但也只有仁恒、中交、中海这样的大品牌房企敢拿。
04
新房市场方面,-年,红桥区楼市累计供应不足万㎡,19年新增供应更是不足10万㎡,累计成交万㎡,年均成交23万,-年这三年,成交量大约在10万㎡左右,整体呈供不应求发展趋势,供求比为0.79。
年是一个转折点,整体区域房价结构性下滑较为严重,同比年,降了多元/平米。
年红桥区的新房成交套,虽然比年增加套,但是整体成交均价元/平米,跟年相比,跌了元/平米。量涨价跌。
对比其他中心城区,红桥的楼市可以说是“不痛不痒”,土地成交少,造成供应量较少,以致于成交量不高。
05
此外,红桥区在市区的角色也比较尴尬。
对于买房人来说,有条件改善的,去南开了;想买便宜的,去北辰了。
就算是地缘性改善的,也有“歧视“,像西站这些板块红桥人认可度就差着。
而且红桥区在市区中城市界面还有待提升,教育资源也属于垫底,这些都造成了红桥区的房子卖不出溢价,长期以往,只能以价换量。
前有公元大观、后有九和府,红桥区降价的大幕,或许是拉开了!
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