一周楼市速递剧情反转天津二手房排名大洗牌

上周（2月27日——3月5日），天津贝壳二手房成交了套，环比上上周下降了20%，虽然成交量较之前有所下降，但是与往年同期来看，依然处在一个比较高位的状态。

在经历了前一波需求集中释放之后，3月伊始二手房市场明显要比2月冷静一些，从上周每天的成交来看，周一——周五维持在套左右，即使到了周末，成交量也在套+，而非之前的多套，预计3月份会“保温”运行，基本持续在在这状态。

猛追成交！南开河西吃紧成交量基本追平

从上周区域成交排名来看，惊喜发现南开已经基本与河西追平，其实年以来的，河西与南开的竞争就已经非常焦灼，并且差距越来越大，最大时河西的成交量近乎是南开的两倍，不过2月后半月开始，随着河西区市场的饱和及大量优质房源被售，不少买家转而向南开，由此带动了南开一波成交量的上涨，与河西在量的差距也越来越小，甚至到了上周，两区之间仅相差2套！

除河西与南开外，作为环城一哥的西青区在上周的成交也非常不错，全市排名第五，纵观西青，是天津环城中发展最为成熟的，尤其以中北镇为首，房龄较新，配套和价格在环城中属于拔尖的，但由于紧邻南开区，因此也能承接部分预算不足的改善客群。

红桥区在上周的进步也非常大，从上上周的第十名跃居到上周的第六名，说实在的，红桥区在市区中的存在感比较弱，整体的发展等也稍显逊色，但根据年红桥区披露出来的建设方案，红桥区将借助“轨道上的京津冀”的核心节点，打造天津西站核心商务区，实现区域的腾飞，如果是比较看好红桥发展前景的选择红桥也是个非常高性价比的选择。

商圈排名大洗牌王顶堤蝉联第一河西甩出前三

咱不得不说南开这一波的势头还是非常猛的，除了区域成交量的快速增长外，在商圈的排名中，南开的提升也是可见一斑。

第一名的王顶堤与第二名的向阳路均来自于南开区，王顶堤上周属于蝉联第一，被河西“压制”了那么久，也着实扬眉吐气了一把。除了王顶堤外，同为南开刚需商圈的向阳路上周成交量也比较高，紧随王顶堤之后，全市排名第二。

王顶堤与向阳路在客群上非常相似，两个片区单价都比较低，而且老小区多，房值较低，但是一个位于北、一个位于南，可根据对资源需求的不同而选择。

除此之外，咸水沽在上周的成交排名也非常靠前，咸水沽的成交主要来自于海河教育园区，海教园的优势非常突出，虽然不属于市区，但是资源优质、房龄新、房值比市区同类型房源低几十万甚至百万以上，对于北京的客群来讲，吸引力非常大，成交主力中不乏北漂客户。

河西区受前期成交过于集中的影响，明显在上周的后劲不足，挂甲寺、东海街等热门商圈的成交排名有所下滑。

刚需小区占主流价格优势更吃香

上周共个小区产生了成交，平均每个小区成交约1.5套，从各小区的成交来看，差距也在缩小，成交量最高的新城小区一周约12套，比之前的动辄一周20多套的量来看，市场确实冷静了不少。

新城小区当前均价约3.2万，整体体量还是非常大的，超0户，但是出房量还是比较小的，目前贝壳找房所显示的在售房源仅套，近30天带看将近次，热度还是非常高的，主要是小区位置好，房值又比较低，适合预算多万的河西刚需买家。

位于体育中心街的奥城公寓也是上周成交榜单上的新面孔，奥城公寓主要优势就在于其价格，单价仅1.7万，而且位于南开水上热门地段，40平一室仅70多万，很适合南开单纯刚需又介意老房子房龄大的客户。

免责声明：文中成交数据来自于贝壳找房，时间节点为.2.27-.3.5，仅代表贝壳成交情况，不代表全市，仅供参考。