4月天津二手房成交top100排行榜

来源：凤凰网房产天津站

天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的个二手房社区成交情况，4月天津市中心城区及环城四区活跃社区成交套数同比3月份增长约20%。TOP榜单中心城区项目35个，环城四区项目65个。其中，中心城区活跃二手房社区套数、面积占比相对3月份均有小幅收缩；成交套数占比约35%，成交面积占比为30%，成交套均面积约71㎡。环城四区二手房成交套数占比约65%，成交面积占比为70%，成交套均面积约88㎡。

从中心城区成交结构来看，二手房市场刚需及刚改仍为市场主流，主力总价集中在万以内，70㎡以内的小户型在中心城区流通性较高，50-70㎡成交占比最大。和平区凭借其优质教育资源及保值增值能力位列市区成交套数榜首，成交套数占比市区市约26%，成交套均面积70㎡。从板块成交热度来看，和平区的体育馆板块，南开区老城厢、华苑板块，河西区的挂甲寺、下瓦房板块是二手房成交最为活跃的片区。

从环城四区成交结构来看，二手房成交热点社区仍以刚需为主，套均总价集中在万以内，其中套均万及以下成交套数占比约50%。津南区因其产城融合属性及较低的置业门槛更受新天津人的青睐，成为4月二手房市场成交最为活跃的区域，位列成交套数、成交面积榜首，成交规模占据环城四区半壁江山，成交套数占比全市约33%。从板块成交热度来看，津南区的咸水沽、双港、小站板块，北辰区的宜兴埠板，东丽区的环内板块是环城二手房成交最为活跃的片区。

以下就4月份天津市成交热点社区成交量价进行盘点：

典型楼盘点评

以都会轩、府上和平和裕德里为代表的小户型学区房，适合陪读，价格坚挺，保值增值能力强；诚基中心房源量大，且价格不高，成交活跃。

典型楼盘点评

东北角艺术公寓位于老城厢板块，区位优势明显，小户型、低总价、叠加重点学区属性，成交活跃。

典型楼盘点评

以元兴新里、景兴西里为代表，重点学区、适合陪读，成交量稳定。

典型楼盘点评

以和静家园为代表，周边生活配套成熟，吸引刚需客群置业；地缘改善客群则多选择上杭路片区，房龄较新，城市界面较好。

典型楼盘点评

以盛和家园和金田花园为代表，套均50-70㎡，吸引低总价、刚需和落户客群。

典型楼盘点评

碧春园小区取证后，得益于学籍隶属于红桥区，以低于万总价的高性价比优势，表现抢眼。

典型楼盘点评

以郡德花园、荣翔园为代表，总价万以内，吸引新天津人置业，成交活跃；宜兴埠片区则受益于产城融合和近市区的优势，80-90㎡、总价万以内的产品热销。

典型楼盘点评

成交社区集中在东丽环内，以万以内、房龄较老的社区为代表，多为刚需客群购置。

典型楼盘点评

成交热点社区集中在津南外围区域，以葛沽、小站为代表，片区内新房供应不足，二手房表现活跃；而双港、咸水沽和海教园板块，房源供应充足，客群来源丰富，叠加产城融合优势，市场稳健。

典型楼盘点评

成交社区集中于张家窝、精武镇和中北镇片区，多为次新房小区；改善客群多置业西营门、中北镇，刚需客群则多选择张家窝和精武镇。