01PART看点预览
1、红桥区的这几年
2、红桥人要不要置业在红桥
3、上帝说要有光,红桥会不会就有光
02PART简评
今天说说天津人眼里的“穷河东,富河西,砸锅卖铁红桥区的”大红桥。一提起红桥区,大家会本能联想到一系列标签:天津起源,三岔河口,天津之眼,市内六区的老小,还有曾经住在西于庄的郭德纲
……
在城市感都市化如此火热的时代,红桥区虽然是市内六区存在感最低的,但是他从未离场,一直在往城市化发展的路上不断前行
图片来源于网络03PART红桥区高端的这几年
在天津的房地产市场格局中,一直呈现着“南高北低”的态势,南开、河西一直是开发的重点板块,而红桥、河北等处在价值洼地,虽然拥有运河这一城市稀缺资源,仍然躲不开城市发展的政策引导。
红桥,多以老居住区为主,且集中性高,区域新盘不多且分布涣散,无法形成整体的区域板块开发。因此,无法合力推送区域内板块态势一直是目前红桥市场的痛点所在。所以明星项目也是散落在各个板块,看项目就等于看板块了。
首先先聊聊惠灵顿,国际学校的国际身份,是这里业主们的下一代社交圈。
当年只是幼儿园的学费一个月就要过万,楼价更是曾一度触及红桥区价格“天花板”,更加适合终极改善置业者,同时也深受周边外溢客群喜爱。如果有人问起“您住哪里?”,大多数人会回答“芥园道那块儿”,而惠灵顿业主会说“我住在惠灵顿”。
图片来源于网络其次是号称高端的北辰“飞地”的九和府,地理位置在北辰,但是户口算是红桥的九和府,一直在打总价优势,用价格换市区户口是该项目的最大卖点。
接着就是融创的公元大道,当年的红桥地王。在天津楼市最好的那一年拿的地,在楼市下行的这几年推售,加上公元大道的地段位置一直也不算是红桥
绝对主力区域,所以项目的口碑一直也是高开低走。
然后是首创禧瑞府是天津首宗竞棚改地块,也是红桥首宗单价破3万地块,荣膺红桥新地王。对外出售的商品房以叠拼产品为主,另外还规划有平米小高层,整体户型面积偏大,定位高端改善,从产品格局上算是红桥的扛鼎了。整体风格也是将新中式发挥到了极致,号称首创博物馆系列。
最后是万达水西台。位于红桥区南运河南路与红旗路交口西南侧,离地铁6医院站大概多米。正好处于南开、红桥的交界地,顺着芥园道往西走就是咸阳路片区。
目前万达水西台城市文化馆已开放,整体规划全洋房纯低密社区,这样的良心规划在市区已经不多见了。且价位相较于其他市内五区也是性价比也算高。
图片来源于网络04PART红桥人要不要置业在红桥
有钱的红桥人就像有钱的东北人一样,很少愿意窝在自己的“地界”。有钱的红桥人首选是南开,因为教育资源以及说起来好听。
这可能就是红桥区的高端项目一直属于半温不火的原因之一吧。供需市场下,置业者看中的更多是地段价值。塞翁失马,焉知非福,可能就是因为这样的需求端,反而倒逼除了更多“好产品好户型好社区”的好项目。希望,在未来,有钱的红桥人能够爱上大红桥。
05PART上帝说要有光,红桥会不会就有光
红桥区大量土地,重新规划,打造全新城市界面。致力于将中心城区稀缺的土地资源,功能化到居住,商业和教育中。
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