国庆节短暂的楼市狂欢后,市场一下又陷入低谷,悲观情绪弥漫笼罩在大量从业人员之间。
近日,克而瑞成交数据出炉,据数据显示,年10月,天津全市新建商品住宅成交量约97.9万平米,环比上升1.0%,同比下降18.7%;成交金额约.2亿元,环比下降3.1%,同比下降17.6%;价格方面,10月均价元/㎡,环比下降4.1%。
成交均价、成交总金额再创新低。
传统的淡旺季市场现象消失,金九银十规律失灵。
在整体市场成交下行的背景下,市区表现各不相同。
和平区新房库存骤降,小户型基本被消化完,所剩房源基本都是大户型,所以10月和平区成交面积、成交套数双降。
河北区强势崛起,10月共成交1.2万平米,环比大涨54.2%,同比暴涨93.4%,发生了啥?
河西区此前连坐了7个月的市区成交面积第一宝座,9月份被河东区取而代之;10月河西区再次将市区成交面积第一的宝座夺回;然而这是以价换量的结果,成交均价较9月下降约4%。
南开区10月成交面积、成交套数、成交均价三者都下降。
下面我们来看看市内六区新房成交情况。
和平区
和平区上榜项目与上月相比变化不大,销量也比较稳定。
位于榜首的融创星河和平印10月成交47套,较9月销量少了近30套左右。项目对口和平中心小学,学区新政出台后,实现了快速去化,小户型基本出清,目前主推平米,总价万/套左右。
位于第二名的和平翰林公馆,10月成交了23套,比9月少了4套;成交均价元/平米,较9月均价上涨元/平米左右。同样,小户型也基本售罄,目前最小户型平米,总房款起步万/套起。
天成和平里10月卖了7套,较9月多了一套,但是签约均价比9月降了元/平米。该项目是和平唯一在售70年产权纯住宅,前不久加推了3号楼,每月成交量基本稳定。
泰安道五大院新上榜,10月成交7套,据了解目前该项目主要在售的是壹公馆,公寓,现房,对口二十中附小,目前最小户型平米,总房款万起。
整体来看,新政后和平区新房存量骤减,几个项目小户型基本出清,置业门槛又上了一个台阶。同时,预计明年小阳春和平还将迎来下一波行情。
另外,中海多伦道项目预计将于明年亮相,建筑面积12万平米,其中商业面积7万平方米,中海地产计划投资40亿元,更多信息尚未释放。
南开区
第一名仍旧是南开宸院,10月签约50套,较9月少了34套;成交均价元/平米,较9月少了1元/平米左右。量价双降,是因为南开宸院已经是彻彻底底的尾盘了,目前也就还剩余20套左右,全是平米以上大户型,均价-元/平米。
另外,南开宸院还有公寓,预计下月开盘,面积-平米,价格待定。
第二名是保利云禧,10月签约了36套,成交均价元/平米,成交量价较9月均双降。同时保利云禧10月也推出特惠房,单价元/平米起。
第三名是中交海河公馆,10月签约17套,较9月少了6套;成交均价元/平米,较9月降了0元/平米左右。
从第四名开始成交都是个位数。
旭辉铂悦公望,高端改善盘,目前、平米均价元/平米左右;平米均价00元/平米;平米洋房均价元/平米。
金地阅千峯、正荣紫阙,豪宅,本身也不是走量的盘,每个月都能有成交表现稳定,实属难得。
南开,延期交付了,不推荐买房人购买这个项目。
天保上城观景,首次上榜,10月首开的新盘,销量不好。最近推出了特惠房,单价37元/平米起,价格还是很有诱惑力的。
接下来,南开区还有这两个看点。
新盘招商江山玺,启动排卡升级,放风价+元/平米。
旭辉灵隐南里地块规划释出,小高层+洋房,户均平米,产品系同旭辉铂悦公望一样,也是铂悦系,定位改善,价格待定。
河西区
排名第一的中海左岸澜庭,10月签约套数65套,比9月多了31套;成交均价元/平米,较9月微降。该项目可以称之为新梅江的入门级项目,这两个月“花式特惠“,送车位、送精装,吸引了大波买房人。
排名第二的天津湾,10月签约62套,较9月多了14套;成交均价元/平米,与9月相差不大。
天津湾包括海景芯苑和海景文苑,目前海景芯苑房源不多了,还有多套,清盘在即。海景文苑同样尾盘了。
天津瑞府,以价换量,冲上了榜三。从价格来看,10月元/平米与9月相比降了0元/平米左右。
中海天空之镜,10月签约44套,排名第4,比9月多成交了9套;其中,中海天空之镜成交37套,中海寰宇时代成交7套。
中海天空之镜,、平米小户型推出特惠房,均价40元/平米左右,拉低了项目成交价格;
中海寰宇时代,虽然销量不高,但每个月基本稳定。
御江臺,排在第五,10月成交了32套,较9月多了12套;成交价元/平米左右,与9月差不多;该项目为新梅江纯洋房社区,即将交房,值得期待。
绿城天津诚园,10月签约20套较9月减少5套;项目目前尾盘在售,所剩房源均为平米的三室、四室。
中交富力天禧,10月签约17套较9月减少24套;成交均价很稳定,在4万+。
体北鲁能公馆排名第8,10月签约8套较9月减少9套;成交均价较9月下滑较多,每平米降了0元/平米。
排名第10的江南邑,目前已经售罄。
河北区
河北区10月冠军是纯新盘中海十里观澜,10月7号首开,一个月签约了44套,比第二名多出了21套。
项目地处河北区与红桥区交界处、中环线内,与西沽公园隔北运河相望;距离地铁6号线天泰路站不足米,距离在建的北洋桥站约米;位置还算不错。
项目首开以后又推出了特惠房,86平米两室万,平米三室万,单价不足2万7,但这批特惠房都是楼层相对不好、不能看到北运河的房源。
第二名中国铁建西派国印,10月签约23套较9月多了10套;成交均价较9月降了元/平米左右。
第三名紫樾宸府,10月签约16套,这个项目最大的卖点就是便宜,最近还放出了高层96平米顶楼房源,一口价万,单价不足2万,但是依旧不推荐买房人购买,存在风险。
第四名首创天阅海河,每月量价表现稳定,最新项目也推出特惠房,高层93-平米,价格在元/平米左右,精装;平以上的大面积段户型,能看见海河的,单价在元/平米左右。
第五名中国铁建花语津郡,销量榜的常客,10月成交均价元/平米较9月有所上涨,价格涨了所以销量下来了;值得一提的是,项目已经是准现房了,所见即所得。
财富绿道丹庭,10月也签约了4套,但是单价比9月便宜了近0元/平米。
排在后四位的蓝光雍锦府、天津诺德中心、城投北宁公园没啥看点,不是有风险的就是在售了很久的陈年老盘。
整体而言,伴随这中海十里观澜的首开,河北区楼市目前没啥新看点了。
河东区
排名第一的依旧是路劲太阳城,市区门槛级项目,时不时的还有特惠房放出来,从单价20元/平米到目前的元/平米,还是精装。
排名第二的中海城市广场钻石湾,10月签约59套比9月多了24套;原因就是以价换量,
推出过一波特惠房,85平米,万/套,还送车位。
第三名城投万欣城,现房,高层均价00元/平米,小高层均价00元/平米;目前格调接受万欣城部分地块,新品即将亮相。
排在第四名的是中交春映海河,10月签约23套比9月少了6套;成交均价在元/平米比较稳定。
凯旋门排名第五,目前尾盘在售,还剩70套左右;80平米总价万/套起,是现在河东区的门槛盘。
排名第六至第十的都是榜单的常客,大华清水湾、格调榴园、恒大帝景、雍鑫雍祥园、农垦含章雅著,这几个都是偏改善项目。
红桥区
荣盛碧桂园云鼎由上个月的第3升至第1,共签约37套房源,比9月多了25套;成交均价大幅下滑,每平米降了近0元/平米。
销量飙升的原因是项目10月推出了特惠房,85平米标准层总价万,平米标准层总价万,单价不足3万。
九和府由上个月的第五窜至第三,10月共签约28套,比9月多了23套;10月成交均价较9月下降了约0元/平米。这个结果同样是以价换量得来的。目前项目已经是现房销售阶段。
洋房在售,案名为九和府·恒园,平米总价万起、平米总价万起、平米万起。
排名第三的惠灵顿国际社区由上个月的第一变成了第三,10月签约14套,成交均价元/平米,每月成交量价比较稳定,实属难得。
要知道惠灵顿和旭辉铂悦公望同属于高端改善盘,总价都在万+以上,能取得这样的销售成绩说明了改善购房者对项目的认可。
公元大观,排名第4,下降了2名。10月签约9套比9月少了3套;成交均价较9月涨了0元/平米左右。价格涨了销量就下来了。
万达水西台,10月成交8套与9月持平;成交均价较9月下降近元/平米左右。据了解,目前项目平、平即将售罄,还有90平、平户型可选;和周边相比,云鼎小高层和公园大观洋房的价格更有吸引性。
仁恒星源世纪,10月仅成交3套较9月多了2套,均价元/平米与9月相比涨了1元/平米左右。
值得一提的是,红桥纯新盘——中交春风景里即将入市,产品为21-27层到顶的高层,户型77-平米,总价万/套起,多万能入住市区还是非常有吸引力的。
另外,这周中海铃铛阁地块的规划已经释出,产品有洋房、小高层、高层;该项目与南开区仅“一路之隔”,未来客群将瞄准南开改善外溢,做高端改善,放风价40元/平米。
11月份,天津市区将交出怎样的答卷,我们拭目以待。
来源:搜狐焦点天津
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