海河,作为天津最重要的自然资源,沿线的房子,也都因贵而出名。
动辄单价就4、5万一平。
贵的,甚至能达6、7万一平米。
那么海河沿线,果真没有高性价比的房子?
别说,还真有。
红桥区的泰达城板块,就是极具性价比的一个选择。
今天,小编就给大家带来实探情况。
红桥区的泰达城板块,位于子牙河与南运河的交汇处。
整个片区,主要由五个次新房小区组成。
分别是尚都家园、北开花园、泰达河与海(河海花园)、千吉花园、金领花园。
这个板块的突出优势,就在于价格。
它可是海河沿线,仅有的房价3万+的地界儿。
60平米一室,总价万起。
78平米两室,总价万起。
这样的价格,比市区边缘地带,都贵不了不多。
明晃晃的价格优势,诱惑指数爆棚。
到底,泰达城板块的二手房,能不能入手呢?
接下来,小编就分别介绍一下各小区的情况。
泰达河与海
泰达城河与海,是泰达城板块综合优势最强的小区。
小区分三期开发,最早于年交付入住。
虽然交付小十年,小区整体状况还不错。
繁华似锦,绿树成荫,整个小区环境干净整洁。
小区硬景也不缺,石砌的花坛、铁艺的凉亭……透露出改善盘的气质。
楼栋方面,个别楼栋还是双层高,远远望去相当气派。
进入内部,大堂精装也相当不错。
最明显的一点,地面的瓷砖是拼花设计,可见当初开发商的投入,还是相当用心的。
另外,需要重点说一下,泰达城河与海三期的两栋楼,也于近期也交付。
从交付水准看,三期这两栋楼,比一、二期差了一些。
不说别的,入户大堂就没有一、二期做的精致。
另外,由于社区比较小,绿化也不多。
部分路面,还出现了柏油路,拉低了小区品质。
做个综合评价的话,可以勉强过关。
价格方面,泰达城河与海一、二期,基本是3.3-3.4万/平米的价格。
能看海河的大户型,卖的贵一些。
平米的户型,均价得3.8万/平米。
三期的话,由于有临着快速路、社区不大等不利因素,均价也就2.9--3万/平米左右。
80平米两室,也就万。
北开花园
北开花园,优势不太强,主要在于房龄有点老。
小区于年交付,至今已是12年小区了。
整体有点显破旧了。
特别是地面,已经出现了严重破损。
由高层围合而成的中心公园,做了假山和中心湖。
不过,中心湖已经干涸,垫底的石子已经裸露出来。
小区物业貌似也不太好,电动车都能推进大堂。
目前,小区二手房价格,也比较便宜。
相比泰达城河与海,每平米能差元,均价也就3万/平米左右。
板块入门级万78平米两室,就出自这个小区。
尚都花园
尚都花园,在泰达城片区的竞争力,算是最低的。
这个小区是半开放的社区,社区内部有商业街,社区私密性较差。
另外,小区房龄也不新了,从年交付至今,已有11年的房龄了。
社区园林方面,是泰达城片区最差的。
裸露的地面,尽显荒芜的感觉。
另外,二手房的面积跨度很大,从60平米到米的户型都有。
除此,还有别墅-平米、平米的户型。
价格方面,高层价格与北开花园相近,均价2.7-2.8万/平米。
能看海的户型贵一些,小区22号楼平米户型,单价能达3.3-3.4万/平米。
值得一提的是,小区平米的联排不错,前后都带院,有地下室,总价能达-万。
千吉花园
千吉花园,是泰达城板块最新的二手房小区。
小区于年交付,至今才7年房龄。
由于房龄,社区环境还不错。
园林层次丰富,维护也不错,到处都一片欣欣向荣的赶脚。
物业相比老小区也稍好一些,都需要刷卡才能入户。
小区西南侧有南运河,再加上房龄新,新房价格稍贵一些,均价在3.4万/平米左右。
户型方面,小区产品较统一,最小户型为95平米,总价得-万。
不过,这小区的缺点是,部分楼栋不能通地库,并且南向前两排楼楼间距较窄,有遮光的情况。
金领花园
金领花园,与北开花园设计相似,都是由高层围和的社区,中间是一个中心公园。
小区于年交付,它是泰达城板块最早入住的小区。
虽然入住时间早,但从二手房的状态看,并不逊色。
社区维护水平,也就比泰达城河与海,稍差一些。
小区园林布局很精致,层次分明。
路面上,也没有出现有面包砖,只是部分路面,稍有破损。
小区中间还有一个篮球场。
进入楼栋话,也需要刷卡才能进入。
作为一个交付小15年的小区,能达到这个水平,还是很不错的。
另外,值得一提的是,小区西、南两侧都临着南运河,风景比较不错。
二手房价格方面,比泰达城河与海少低一些,在3.1-3.2万/平米左右。
其实,从小区状态看,应该能卖的更贵一些。
只是小区的1号楼,是一个70年的公寓,拉低了小区的品质。
这个小区面积跨越,也比较大。
住宅从97平米到平米户型都有,居住层次较为不统一。
最小97平米两室,总价在-万之间。
从整个泰达城板块来看,居住氛围很不错。
并且位于海河沿线,片区环境也是在天津拔尖的。
差的就是,片区内没有好学校。
另外,一直也没有修通地铁,交通有所不便。
不过好在,在建地铁4号线二期,在板块内有设站。
预计通车之后,会给板块带来一些助力。
关于置业方面,据了解,在南开中营买学区房的家长,大多都来此置业。
一是,泰达城板块,距离两所中营小学都不远,基本在1—3公里范围内。
二是,板块置业成本更低,能花更少的钱,买一个能住的大房子。
综合来说,泰达城这个板块,还是很有性价比的!
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