1、
天津有十六个行政区，被当地人严格划分为三个层次。
主城六区——和平、南开、河西、河东、河北、红桥
环城四区——北辰、西青、津南、东丽
远郊五区——静海、武清、宝坻、宁河、蓟县
（很奇怪，南开在主城的西边，而河西却在主城的南边）
为什么只有十五个？
因为还有一个滨海新区。
然而，对于绝大多数的天津人来说，滨海新区属于“别人家的城市”，如果不是在那里工作，一年都不一定去一次，所以也不在这次讨论的范围内。
从买房的角度来看，这十五个区被分为三个层次。
主城六区环城四区远郊五区
这是，天津买房第一定律。
然后呢？
主城六区：和平区河西区=南开区河东区=河北区红桥区
这是天津买房第二定律。
再然后呢？
环城四区：西青区津南区北辰区=东丽区
这是天津买房第三定律。
还有有没有呢？
当然，还有个第三定律补充，如下。
远郊五区：武清静海=宝坻蓟州=宁河
这是理解天津这个直辖市的基础。
如果，做为外地人，想在天津买房，务必记住以上定律。
另外，天津买房不但有行政区概念，还有环线概念——内环，中环、外环，另外还有一个被本地人认为2.5环的快速路。
一般来说，如果没有其他因素影响（比如学校、大学、市民中心等）的影响，越靠环内越贵。
2
以海河为界，海河之南的三个区——南开、和平和河西，被称为上三区，它们是天津市所有资源的顶端。
文章《这个城市的鄙视链天下无双》中，对上三区的房地产已经讲了不少。
海河之北的河东、河北和红桥，被称为下三区，各方面的资源比上三区要差不少。
今天，把下三区和环城四区给大家简单说一下。
河东区、河北区、红桥区面积差不多，都不大，相对于上三区，除了沿着海河的板块比较好，其他板块城市界面稍差，老小区、小工厂犬牙交错，改造难度大、城市更新进度慢，新盘较少，已经不是外来人口人购房主力区域，现在这三个区域购买人群主要以当地购买力为主。
图：河北区城市界面
房价当然与上三区比不了，主力价格区间在-元，突破的不多（贵的集中在海河沿线以及和上三区交接的地方），偶尔也会出现2字头的房价，比如在河北区的天房北宁公元。
这三个区房价梯度比较明显，贵的是海河边的海河金茂府，高层元/平米，洋房元/平米，不过这价格是参照和平区的，不具有代表性。
最便宜的是边缘地带的路劲太阳城，均价元/平米，中间腹地房价大多在3万出头。
相比较上半年，这三个区房价回调较多，大概10%-15%。
3
如果你是天津本地人，可以考虑选择下三区，除了学区，就业、商业和上三区的条件差不多。
如果你不是天津本地人，就不建议考虑下三区了。
因为3万-4万的价格，在天津主城只能买个刚需，但是如果放眼全国，这个价格放在很多的其他二线城市，是完全可以买到改善的板块，改善的产品——比如成都、比如武汉，更别说那些洼地城市重庆、长沙了。
所以，对于下三区项目，我的态度就是——这就是天津房地产的鸡肋，食之无味，弃之可惜。
所以对于非本地地缘客户，下三区并不值得重点
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzz/4105.html
