用一个词形容今年的天津楼市:“完虐”。

先是2、3月的疫情,被迫休克俩月,之后南方城市吃了特效药,立马生龙活虎,天津可能是吃了假药,小初夏之后,又挫下来了。

紧接着座谈会、政治局会议,楼市都没传出好消息,然后就轰轰烈烈迎来了住建部联合房企的座谈会。

本来天津病就没好,这下又得跟着吃药了。

01

所以,今年的新房成交量,基本没什么助攻,全凭本事自然生长。

具体到各个区,对比年的月成交平均值,就会发现,还是有争气的孩子。

比如南开区、河西区、西青区恢复力很强,个别月份的成交量,都快赶上去年月平均值的2倍了。

可看一圈下来就发现,河北区有点惨。

除了6月表现还可以之外,其余月月垫底,成交量持续踩刹车,还没恢复到年的月度正常值。

毕竟是市内六区,面子上都有些挂不住,为什么持续挨虐呢?

事出反常必有妖。

02

先来看看河北区的成交量。

河北区年新房成交了21万平米,年腰斩到11万平米,年又减少到10万平米。

年楼市开始调控,年成交量减少很正常,但其实从年7月开始,河北区的成交量就一直低位徘徊。

近一年来,除了年6月,月成交量就没突破过1万平米,还不及和平区成交量高。

是因为河北区没有购房需求吗?这不可能。

成交量低的原因,是买房人没有合适的房子可选。

03

如今河北区房价分成三个梯度。

海河沿线以及北中环是第一梯度。

目前在售的只有中冶德贤华府、首创天阅海河,毕竟占据稀缺的自然资源,其实房价是有能力跳脱出来的。

这里应该是河北区新房价格最高的地方,一直以来确实门槛不低,普通的地缘改善够不到。

第二梯度是河北腹地,也就是中山路、万柳村大街一带。

这里是老城区,生活配套丰富,但问题是,可选房源太少。

天房有两个项目,但是买起来顾虑太多;还有就是地王西派国印,之前高层精装3.6万/平米,现在推出了四期禧阙,高层毛坯也要3.4万/平米。

第三梯度就是河北区的边缘地带了。

一般改善是不太会去的,城市界面差一些,居住氛围也淡一些,房价扛不住3万/平米。

城投北宁公元最低降到了2.8万/平米;紫金府连建好的现房一起转让都没找到下家。

不得不说,河北区的新房市场现在有点尴尬。

另一方面,今年的土地出让中,只有6月出让了王串场一宗地块,楼面价10元/平米,这个地价水平,也不算低。

也就是说,下半年河北区这种尴尬的局面,可能还很难缓解。

对于河北区、河东区、红桥区来说,买房人主要来自地缘。

如果没有价格合适的供应,那成交量肯定起不来。



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