市面上，天津的电梯房，越来越多了。
据国家统计局近期公布的《中国人口普查年鉴-》显示，中国城市家庭住电梯房的比例约达36.7%。
其中，天津家庭住房有电梯的比例为43.1%。
远远高于全国平均值。
仅次于重庆、北京、陕西、四川，位列全国第5！
另有一项数据，截至去年底，天津电梯保有率是12.94万台，而该数据在年时仅为6万台。
也就是说，7年翻了一倍多。
由此不难看出，天津住宅正在逐渐“电梯化”。
这是趋势也是必然。
天津已经过了“有房住”的阶段，正在进入“住好房”。
全市人均居住面积约达35.45平米，户均居住面积约达85.54平米。
有些人家里有好几套房子。
讲真，天津不缺房子，缺的是好房子。
电梯就是好房子最起码的标配。
之前我国住宅规范是24米以上才须配置电梯。所以像南开望园里、园荫里8层到顶的房子，都没有电梯。
后来慢慢发展成7层及以上都要装电梯。
层数不同安装电梯的数量也有区别。
7-11层必须安装1部电梯+1部楼梯间；
12-18层须安装2部电梯+1部疏散楼梯+封闭楼梯间；
19层以上须安装2部电梯+2部疏散楼梯+带防烟前室的楼梯间；
33层以上还要另设置用于人员在火灾时暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层，也就是避难层。
而今，需求倒逼供应升级。
为了满足与时俱进的居住需求，提升产品竞争力，4层以上的房子基本上都会配置电梯。
连叠拼、联排也开始装电梯。
天津甚至还出现了2层到顶带电梯的房子。
这就是产品趋势。
第二个原因，新一代买房人进场了。
之前80后是购房大军主力，但如今后浪推前浪，95后已正式进入楼市赛道。
甚至00后也开始初露头角。
据贝壳研究院数据显示，近6年全国重点城市购房者中90后占比显著上升。
已经接近四成。
与80后的比例相差无几。
但置业观念却大不同。
他们更个性，更注重居住舒适度，配套必须要齐全。没有电梯的房子，万万接受不了。
连租房标准也不一样。
我们同事在王顶堤有套房子，从年买到手第一天后就从没有断过租，基本上都是上一家刚搬走，下一家就搬进来，完美衔接。
可是从年开始，房子就不好出租了。曾出现过好几个月的空档期。
细思下才明白，95后毕业了。
他们更喜欢装修好、有管家服务的自如等。不仅拎包入住，还有人打扫，也不用与房东交涉，十分方便。
所以，为了适应新一代的居住需求，开发商必须作出改变。
还有个原因，老龄化比较严重。
天津60岁及以上人口，已占到全市总人口的约21.66%。
这是天津平均比例，个别区域更高。
比如河北区、红桥区，已经超过三成。
年轻人不爱爬楼是因为懒，而老年人却是有心无力。
这也是为什么传统的小砖楼，楼层越高，房价越便宜。反而是很多一二层特别“吃香”。
就是因为精准满足了老年人的需求。
若老人住顶楼不仅每天来回爬楼不方便，关键时候还会耽误生命。
所以天津现在老旧小区也在推广加装电梯。
由此足见，电梯的重要性。
现在，有无电梯，已成为选购二手房的一项重要指标。
没有电梯的房子，一定要尽快出手。
一，流通性差。二，影响房价。
万科四季花城当年卖新房时，5层到顶要比8层到顶的贵-元。
但现在在二手房市场却颠倒了过来。
8层到顶的房子基本能卖到1万8、9。5层到顶的也就1万7，顶楼不到1万6。
究其原因，就是因为8层的有电梯，5层的没有。
所以，没有电梯的房子，千万要慎重。
为此我们还特意做了个“能否接受房子没有电梯”的小问卷调查，近七成的人选择了“不能接受”，另有8%选择了“无所谓”。
选择“可以接受”的只有23%。
需求决定市场。
以后这类房子的流通性，会越来越差。
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