一周楼市速递二手成交连续四周环降20这

上周（3月13日——3月19日）天津二手房共成交了套，环比上上周下降了19%，从近4周的二手房的成交来看，周度成交都维持在20%左右的降幅，下降的非常有规律，主要是经过了2月份市场的一个短期猛增，需求集中释放后，3月慢慢趋于平静，当下的市场更符合3月份的一个成交状态。

从上周单日的成交来看，工作日均在套以下，即使到了周六日，成交也仅维持在套左右，相较于前几周高峰期的多套，成交量只有原来的一半左右。

环城热度持续升温西青、东丽成交亮眼

从区域成交来看，河西区与南开区依然处在拔尖的位置，周度的成交量均在套以上，且五成房源的成交总价都在万内，市场上虽不乏改善客户，但是在选择河西、南开两个区的客户仍以刚需居多，毕竟能以较低的购房成本享受市区的资源配套，性价比还是相当高的。

除了这两个区外，环城四区的成交排名在上周还是非常靠前的，四个区均进入了前十名。尤其是西青区，在近两周的排名都维持在前五，上周第四，从西青成交的房源来看，平均成交均价万，而平均成交面积达到了92平方米，属于初级改善的一个水准，尤其是与市区搭界的片区，我们在下面的商圈中也会做更详细的分析。

其次像是东丽区，上周的排名也上升了2位排名第7，东丽区上周的平均成交均价仅万，平均成交面积89平，与西青比起来，东丽区的不论是总价还是单价都更低一些，适合预算万出头但是又希望居住面积大一点的刚需买家。

商圈成交“百花齐放”多个新面孔上榜

从上周的商圈成交分布来看，打破了市区“一家独大”的现状，以河西、南开、河东为代表的市区均有上榜的商圈，环城津南、东丽也均有上榜的商圈，甚至是滨海新区中新生态城都冲上了榜单，我们下面分别来看下。

首先从市区的上榜商圈来看，柳林街、王顶堤都属于市区的边缘地段，而且两个商圈单价都在2.4万左右，在市区里属于比较刚需的商圈，虽两个片区资源配套不属于拔尖的，但不乏性价比，多万就能买套小两室，颇受市区刚需的青睐。

在环城的商圈中——咸水沽与万新街上榜，首先来说说咸水沽，其自2月份以来的热度就非常高，位于咸水沽大部分的成交都来自于海教园，海教园当前成交均价约1.6万，被称为第七区的海教园单价却要低的多，并且整体房龄新、品牌开发商居多，万左右既能享受资源又能改善，买海教园的一部分是环城的外溢改善客群，还有就是北京客户也比较多。

最后咱们再来说说滨海唯一入围的——中新生态城，生态城在近几周的成交一直比较热门，生态城的宜居性和“资源属性”是其两大卖点，作为中国与新加坡的战略性合作项目，生态城各项建设都围绕“生态”二字展开，并且片区的资源优势非常明显，就生态城内部来讲，南部起步区是发展最早、也是配套最为成熟的一块，大部分成交也是来自此片区。

刚需小区是主流价格、配套均兼顾

上周共个小区有成交，但是并没有特别突出的，仅河西区惠众家园以7套的成交量位居第一，惠众家园位于河西区新梅江片区，其实新梅江在售的小区并不多，仅14个且单价都在3万+，本小区是这些小区中单价最低的，仅元/平，价格优势明显，万就能买到60平一室。

碧春园和桂江里都是榜单上的常客了，位于红桥区的碧春园堪称市区刚需门槛，73万就能买到60平两室，也就是说首付仅22万就能入手，而且房龄较新，周边配套也不错。

桂江里也是成交榜上的老面孔，其最大优势就是所在片区四大园（博林园、怡林园、祺林园、儒林园）单价最低的，且与四大园所拥有的配套的，四大园上周共成交了2套，其更适合偏改改善型的客户，而刚需客户在买这一片区的时候，多会选择桂江里。

免责声明：文中成交数据来自于贝壳找房，时间节点为.3.13-3.19，仅代表贝壳成交情况，不代表全市，仅供参考。