2月份的楼市行情可以用“凶猛”两个字来形容了，往年成交的淡季，今年却一反常态，2月屡破新高。
咱们先来看一下自2月1日来的成交量走势吧，从下图中不难看出，近12天来成交量最低也保持在套以上，像是周末，上上周是+、+，而到了上周末，周末套创新高，而周日立马打破了纪录，成交量突破套！这是个什么概念？环顾年来的成交，当前天津二手房的成交量已经处于历史高位，是近6年来少有的市场！
上周（2.6-2.12）天津共成交了套，环比上涨近60%！从每日的成交来看，没有一日拉胯的，就连上班日的成交都维持在每天近套，放在以往，这是周末才有的成交战绩，然而现在工作日就已经热成这样了！
大量需求入市，也带来了带看量和新增客、新增房的提升，周六新增了套房源、新增客户、带看量破万高达次，周日新增房源套、新增客人，带看量超次！
除了带看忙，签约中心依然热火朝天，买房签约也需要排队，在近几年天津市场确实不多见！
如此热度的市场下，客户究竟都买了哪儿？数据也一起带大家去看看！
从区域成交排名来看，河西区依然是成交的“大头”，一周的成交量突破了套！受河西资源影响，父母群体是当前的购房主力，在上周河西区的库存房源中，共套进行了调价，其中，超4成房源进行了价格上调，不足6成房源进行了价格的下调！随着市场热度的升高，买家的心气儿也会随之升高，因此带来的价格微上调也属于正常现象！
除了父母群体外，河西区的刚需客户也不在少数，尤其集中在东海街、柳林街等河西边缘地段，这些片区单价一般在2-3万左右，相对于市中心4-5万的单价来讲，价格亲民更易接受，并且所拥有的资源也不错，可兼顾价格与配套。
南开区现在的热度也是比较高的，上周成交了近套，南开区的成交在分化上也相当明显，一个是北片的广开街商圈、万兴街商圈，这两个商圈紧邻，位于长江道南北两侧，单价在3-4万之间，整体房龄适中，但是房值偏大，更适合改善型客户，而位于南片的王顶堤，是实打实的刚需片，本身配套够硬，又靠近华苑产业园，地缘性刚需客户购入比较多。
北京客户对于海教园的认可度还是非常高的，其独特的资源优势加之2万左右的单价，房龄又比较新，住居环境不拥挤，如此来看性价比相当高。
桂江里已经连续三周蝉联小区成交榜第一了，以桂江里为代表的东海街单周成交近百套房源，东海街位于河西区西南方向，与津南区搭界，由于单价低、配套完善，即使是房龄略老也不妨碍客户的青睐，小区成交TOP榜单中，像是是华江里、兰江新苑、云江新苑、三水南里等多个小区均是位于东海街片区。
其次许久未见的碧春园，作为红桥区的刚需大盘，近期受刚需客户的涌入，刚需盘的成交明显提升。
免责声明：文中成交数据来自于贝壳成交系统，时间节点为2.6-2.12，仅代表贝壳成交情况，不代表全市，仅供参考。
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