经过了一二月的“冰封“、三四月的“复苏”，五月的楼市终于迎来了久违的热闹。刚刚过去的五月，天津楼市又拉开新一轮营销大战：新品加推、营销中心开放，优惠购房节……一时间，整个房地产市场显得颇为热闹。
对此，不少业内人士认为，五六月作为上半年的重要节点，向来都是开发商争夺的焦点。前期因疫情积压的购房需求，开始慢慢释放。谁在这个时间段抢占最大的市场份额，谁就能抢占先机。而房企之间的博弈日益升级，也为购房者带来了新一轮购房时机。
近日，北辰区两个新项目的规划相继公示，而且都属于瑞景板块，位置上看仅一路之隔，同时这两个项目从地块出让到如今的规划出炉仅1个月时间，抢客大战或已开启。
融创瑞景地块
近日，天津市规划和自然资源局发布了《北辰区天津融创淇元置业有限公司北辰区杨咀2号地居住地块项目建设工程规划许可证审批前公示7个工作日》。
经核实，公示的北辰区杨咀2号居住地即为今年4月17日，融创以总价6.1亿元，商住部分折合成交楼面价元/㎡竞得的津北辰光（挂）-号、津北辰光（挂）-号捆绑地块。
时隔1个月，该宗地块就火速的公示了居住用地的规划图。
根据规划显示，居住用地总建筑面积.6㎡，地上建筑面积.5㎡，其中住宅建筑面积.6㎡，地下建筑面积㎡，配套公建建筑面积㎡。
容积率2.0，绿化率40%，机动车停车泊位辆，地下停车位辆。
按照建筑面积.6㎡，住宅户数户来计算，户均面积约91㎡，项目未来或是一个主打中小户型为主的刚需型社区。
根据规划图显示，项目整体10栋住宅，8层到顶1栋，9层到顶4栋，15层到顶1栋，17层到顶2栋，18层到顶2栋。
另外值得注意的一点是，项目在西北角规划了一所幼儿园，占地㎡，容积率0.7，建筑面积.5㎡，未来投用后可满足业主子女入园需求。
根据最新的消息显示，该项目案名已经公布，为融创御景宸院，售楼处也已经开放，地址位于北辰区京津公路号蓝岸森林底商。
阳光城瑞景地块
与融创御景宸院同一天拿地的阳光城昨天也公示了项目的规划。
阳光城斩获的地块编号为津北辰光（挂）-号，折合成交楼面价元/㎡；地块位于龙武道与辰通路交口，与融创御景宸院仅隔着一条辰通路。
项目总用地面积.1㎡，地上计容面积.6㎡，总建筑面积.6㎡，容积率2.0。
居住户数户，根据建筑面积粗略计算，户均面积约㎡，未来项目或定位刚需、刚改。
根据规划图显示，项目共规划了6栋住宅，2#、3#、5#为11层到顶，1#、4#、6#为18层的到顶，共计套房源。
从社区配套上来看，项目配建居民健身场地、组团绿地、居民活动场、商业服务网点等设施，满足业主日常生活所需。
从位置上看，这两个项目都属于北辰区瑞景板块，瑞景板块曾经是天津热点板块之一，甚至被誉为与华苑、梅江、太阳城并称为当年的楼市四小龙。
从2年奥林匹克花园、翡翠城开始，瑞景居住区一直是北部区域刚需的首选之地，历经十多年的发展，片区内生活配套成熟，居住氛围浓厚。
天津地铁1号线刘园站、瑞景中小学、医院、医院、华润万家等交通、医疗、教育配套丰富；刘园苗圃更是区域的绿肺，成为人民休闲娱乐的好去处。
从楼市角度来看，瑞景板块土地开发基本饱和，目前区域内新项目并不多，仅天房璟悦府在售，户型为85、92㎡、㎡、㎡，部分为精装修交付，整体价格在-元/㎡。
临近的还有红桥区九和府，目前高层在售，户型为89、㎡两室-三室，均价-元/㎡。
未来这两个项目入市后，将给瑞景板块带来新的补给，丰富板块新房市场，给购房者更多的选择。
另外，近几年在瑞景板块的辐射下，东部的大运河板块兴起新的高端开发热潮。
大运河板块优势在于地处北辰政府政务区与瑞景成熟居住区双圈交汇处，同时紧邻大运河，与规划建设中的地铁4号线京津路站，直线距离也在1公里之内，交通通达度较好。
大运河板块目前在售新房项目有龙洲道号（龙洲道号_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网），该项目3月洋房成交均价元/㎡、高层均价元/㎡；大运河府3月成交洋房均价元/㎡、高层均价元/㎡。
来源：搜狐焦点天津站
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