国匠联袂品质大盘津南悦府楼盘评测

天津市大沽南路延长线（津沽公路）与白万路交口，城投华润置地、首钢集团国匠联袂。

户型面积82㎡、90㎡、㎡两至三居。适合市区外溢以及津南区本地刚需群体。

宜居宜商的环城活力区

津南悦府位于天津市津南区辛庄镇，外环东路以东，天津大道与洪泥河西南侧。近年来，津南区以海河教育园区为核心，形成“一区多园”总体架构建设高端要素聚集的“天津智谷”。包括，入津南区与阿里云就“区域经济大脑”达成的合作等。房地产市场上，津南整体库存较大，同时总价在万元房源较多。整体上看，随着会展经济、海教园人文等津南特有的政策红利，未来楼市也将整体定位于宜居宜商的环城活力区。

津南悦府地处于津南区辛庄板块，位于天津市东南部，南接永旺商圈，西临金地格林大型居住区，东侧为国家会展中心区域。项目所在津南区辛庄洪泥河板块，距离外环线仅3Km，作为河西区的“环外首站——后河西区域”，目前新房板块汇集了如华润城投、华远、首创、中建、中铁建、美的、上海大华等诸多知名开发商，整体高层均价则控制在-元/平区间。

后河西地铁旁双河景

天津悦府作为城投置地＆华润置地国匠合筑的高端品系，历阅20载时光淬炼的悦系藏品，所到之处皆占位城市/CBD之央，代言时代发展所向，以现代典雅风格构筑城市新封面。从深圳湾区到上海主轴，再到津门时代之核，步履24城皆为城市“教科书级”的人居范本。天津悦府秉持”、国匠品”的恢弘气魄，首启津门镌写世界的人居徽章。

天津悦府占位城市门户之地——辛庄板块，位于天津市津南区辛庄镇津沽公路与白万路交口，规划有7层洋房，11层小高和18层高层产品。毗邻地铁一号东延线，南接永旺商圈，集大型购物中心、商务办公、中高档星级酒店于一体，西临金地格林醇熟生活区，东接国家会展中心，便享一城繁华；医院、医院。丰富的医疗资源，满足全龄段就医需求；优享双河景水系、润享家主题园境等多元品质配套；更斥资规划自建品牌幼儿园+小学的社区优教圈；尊享五心物业服务，嫡承全球悦系贵派血统，匠筑建面约82-㎡学府两三居。

项目占地面积8.3万平方米，建面16.7万平方米，总规划户，容积率2，绿化率40%。人车分流，车位配比1:1.2。

朗阔三房全明空间

津南悦府目前11号楼在售，户型面积82㎡，90㎡，1㎡，户型设计定位则偏向于刚需。

其中，90平米户型设计为三室两厅一卫。该户型整体较为方正大气，独立入户，朗阔三房，全明空间，大致分为客厅、餐厅、主卧、次卧、书房、厨房、卫生间等，户型功能较为完善，最大特点则是动静分离。

同样是性价比较高的户型——既能保证足够的功能性，又能有效控制住总价。户型最大优势则是基本消灭室内动线。主卧、北次卧、厨房、客卫全部朝向餐厅，餐桌处于户型中心，利用餐厅剩余空间作交通走道，大大避免了面积浪费，更迎合了天津本地购房者的需求。

立体交通网络出行便利

目前，地铁1号线东延至国家会展中心项目东延线已开通，包括高庄子站、北洋村站、国展路站、东沽路站等车站，并开通6条接驳公交。同时梨双路北、洪泥河东、上郭庄3站也已预留好。距离津南悦府项目直线距离1公里为梨双路北与洪泥河东两站点。

项目约1公里范围内，具备通往市区和津南各区域的多条公交线路。周边为“唐庄子”“中辛庄”、“上东轩”三个公交站。交线路含10余条，其中路可到达河西区土城、路可到达河西区复兴门地铁站、路可到达和平区中心公园、路可到达红桥区西站、路到达南开区体院北、路可到达河东区天津站。

津南悦府周围构建“两横两纵”交通网络，两横为项目南侧的津沽公路、北侧的天津大道；两纵分别为外环线、白万路。海沽道：建设已接近尾声。周边其余的国展路、东文南路、天津大道会展辅路等，在新国展投入使用前也都必须建成通车，届时将形成四通八达的路网体系。

邻近国家会展中心

目前津南悦府东侧为开发商代建的幼儿园、小学、公园，三者与住区隔路相望，并与整个地块同期交付。现有教育配套包括天津职业技术师范大学及双港中学等。

津南悦府周边10医院医院、医院、医院，医院，未来就诊便利。

项目附近超1.2万㎡生态公园绿境（在建中），内拥“润享家”全龄主题园境，涵盖健康跑道、亲子乐园、青年会客厅、颐乐健身区等全能体验区，为青年人搭建了一个情感连接的平台，走出家门，发现更多好玩的事，结识更有趣的朋友。

津南悦府东南侧三公里处包括“国家会展中心”，是商务部继广州、上海后，在全国布局的第三个现代化展馆，建成后将成为中国北方最大的会展中心，随着板块商业氛围的逐步完善及升级，区域将打造成为城市又一名片式板块。

1.65w/平起性价比高

津南悦府作为城投置地＆华润置地打造的高端品系，整体价格属刚需定位，产品在区域上属改善设计。参考均价小高层元/㎡，洋房元/㎡，因此对比国展西在售新房元/平的均价，其高层产品具备价格竞争优势。

随着国家会展中心（天津）的首展逐渐临近，以及地铁1号线延长线的顺利开通，津南悦府整体价格潜力十足。对比周边国展西板块元/平的参考均价，项目具备价格优势。同时对比，周边辛庄板块二手房约元/平的均价，项目则具备改善优势。因此，在价格购买潜力上目前具备优势，未来升值空间则取决于周边新房稀缺度。

一、低总价升值空间大

津南悦府作为城投置地＆华润置地打造的高端品系，整体价格属刚需定位，产品在区域上属改善设计。参考均价小高层元/㎡，洋房元/㎡，因此对比国展西在售新房元/平的均价，其高层产品具备价格竞争优势。随着国家会展中心（天津）的首展逐渐临近，以及地铁1号线延长线的顺利开通，津南悦府整体价格潜力十足。

二、优质交通配套出行便利

津南悦府周围构建“两横两纵”交通网络，两横为项目南侧的津沽公路、北侧的天津大道；两纵分别为外环线、白万路。海沽道：建设已接近尾声。周边其余的国展路、东文南路、天津大道会展辅路等，在新国展投入使用前也都必须建成通车，届时将形成四通八达的路网体系。

三、品牌开发商打造质量有保障

天津悦府作为城投置地＆华润置地国匠合筑的高端品系，历阅20载时光淬炼的悦系藏品，所到之处皆占位城市/CBD之央，代言时代发展所向，以现代典雅风格构筑城市新封面。从深圳湾区到上海主轴，再到津门时代之核，步履24城皆为城市“教科书级”的人居范本。天津悦府秉持”、国匠品”的恢弘气魄，首启津门镌写世界的人居徽章。

文章来源:乐居买房