前言
年中央坚持“房住不炒”定位，各城市因城施策，促进房地产市场平稳健康运行。
虽然年受疫情影响，但房地产市场全国表现不一，华南区域年度内深圳、东莞、广州等出现不同程度的市场上涨，而华北区域整体表现平稳，并出现不同程度的下行，其中天津整体宏观经济小幅上涨，房地产市场表现持续下行。
年天津市地区生产总值同比增长1.5%。年天津市经济加速恢复，主要指标完成好于预期。根据地区生产总值统一核算结果，年天津市地区生产总值为14,.73亿元，按可比价格计算，比上年增长1.5%，增速放缓。
数据来源：国家统计局
天津市场现状
基于世联评估EVS自动估价系统价格监测显示，年天津房地产市场二手房价格持续下行，年底均价为20,元/平方米。
数据来源：世联评估EVS自动估价系统
天津各行政区中，除主城六区中的和平区外，均价均有不同程度下跌，主城六区中和平区价格较坚挺，49,元/平方米，较年初环比上涨2%，其他区域均出现1-3%的下降，其中河北区、河东区、红桥区三区均价水平相近在23,-24,元/平方米左右。
环城四区中较年初环比下降5-7%，其中西青均价最高达18,元/平方米，津南区最低为13,元/平方米，其他两区在15,-16,元/平方米左右。
远郊六区中滨海新区和武清区价格在13,-14,元/平方米，蓟州、宁河和宝坻较低在10,-11,元/平方米以内。
天津市整体存量市场价格的表现来看，和平区相对突出的表现，主要受优质学区的影响，而远郊区的滨海新区和武清区的价格相对较高，也是天津这几年的重点建设以及政策的倾斜，有一定的关系。
数据来源：世联评估EVS自动估价系统
了解楼盘评级
基于世联的EVS自动估价系统中的楼盘数据库，通过对楼盘周边的公共、生活、教育、商业等配套属性与楼盘市场流动性的数据，综合6大方面的指标数据进行了数据建模分析，得出了楼盘等级的评定，等级相应设置从SS-D，从高到低的十个等级,等级表现越高代表了区域生活娱乐交通配套越齐全，即商圈核心或住宅区核心，整体抗风险能力强，投资价值高，等级越低则周边基础设施越少，交通越不便捷，属城市边缘地带，综合投资价值较低。
通过整体的市场评级分析后，天津市SS级板块高度集中于和平区，其次为河西区。除远郊六区外，AA~B的板块分布较为平均，CC级板块集中在环城四区及滨海新区。
数据来源：世联评估EVS自动估价系统
从各行政区楼盘评级楼盘量来看，SS级楼盘绝大多数集中在和平区，滨海新区楼盘总数最多，达到了个。远郊区县无论是楼盘数量，还是楼盘评级，相较市内六区相差甚远，但与环城四区差距不大。
评级分析
重点分析和平区的评级，和平区教育资源丰富，全市排名前35的小学中有12所分布在和平区，整体房价也一路水涨船高，该区域的抗跌性较好。
重点板块主要有，体育馆街板块因其区域内包含和平区实验小学，该区域价格远超行政区均价。天津优秀的教育资源，为该行政区房价提供强有力的支撑，重点学区一房难求有价无市，预计未来该区域存量房价走势平稳。
整体市场受学区影响，6年一学位，以及较高的均价，市场交投相对偏弱，整体市场流动性较低。
虽然和平区整体房价稳定，但是天津学区房实行小学多校划片政策，单个学区的不确定性太大，价格变化较大，需重点
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