买房，新房和二手房你会如何选择？
其实买房这件事，时机很重要。天津刚刚调控的时候，一二手房房价倒挂，新房价格被压制，比周边二手房便宜很多，所以大家都一窝蜂的去买新房，这个时候再说什么等待交房时间，新房周边配套不完善之类的问题，就没必要了，因为这些缺点已经被价格优势填平了。
但是当调控一段时间之后，二手房价格自然回落，甚至在市场信心不足的时候房价一降再降，跟新房价格差不多甚至更低的时候，血拼哥建议大家多看看二手房，因为交付优势、价格优势、甚至房租回报的优势统统都能在二手房上体现。
尽管今年新房供应量加大，为了卖房，各大开发商推出各种“优惠”，选择多，优惠力度大，确实吸引了很多买房人；但是二手房的优势也不能忽略，如果你决心只买新房，可以不看，但是如果从理性的角度出发，买房一定要看看二手房，多个维度对比，才能买到自己满意的房子。
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为什么一定要看二手房？
从去年开始，天津二手房的房价就一路走低。不同于新房市场，二手房市场能更直白的表现出市场情况。
根据国家统计局的数据显示，从去年12月开始，天津二手房价同环比就开始一路下降，直到今年5月份，在新房房价略微上涨的情况下，二手房房价却同比下降4.3%。
这意味着，从宏观数据上看，天津二手房的房价几乎已经触底。
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这样的市场导致买房人占据强势的主导地位，卖家信心不足，挂牌房价一降再降。
根据贝壳找房数据，天津从疫情之后新增房源量就一直大于带看次数，挂牌卖房的人多，真正看房的人却少，供需不平衡导致了房价数据的下跌。
不过5月份从市场表现上看，供需基本持平，这是前一段时间疫情好转和新房市场供应旺盛带来的传导效应。
然而万万没想到，北京再次出现确诊肺炎病例，目前天津也确诊一例，现在整个京津冀都很紧张。在大家直呼“疫情没完了？”的时候，带看市场或许再次受到波及。
从诸葛找房数据上看，天津二手房均价也在一路走低，年的第24周均价元/平米。
降价房源的数量仍然远超涨价房源。
通过下图近半年来二手房成交均价和挂牌均价的对比，我们发现4月议价空间为3.75%，仅次于3月份。所以市场的大趋势上，买房人还是愿意让步议价，这样的情况下，二手房的涨价动力就不足。对于刚需来说，这个时候买房是个机会。
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买二手房的优势有哪些？
如今买二手房，不止是价格有优势，可以议价。相比新房，二手房不用等待交房，这个时间差对于很多买房人来说是非常重要的。
新房等待交房的时间承担了太多不确定性，比如此次疫情之下很多新房推迟交付，更不用提在交付后的种种情况，社区环境不理想，墙体开裂，水管问题等等。
这并不是说二手房就完美无缺，但是买二手房可以在实地看房的时候直接看到问题，无论是地段、周边配套还是房子的各种问题，买房人掌握选择的主动权。
买二手房还有一个很容易被忽视的优势，就是入住时间引发的房贷成本。
新房从交付到装修入住，这段时间有房子的还好，如果是租房一族的纯刚需就要承受额外的租房成本，加上房贷也是不小的支出。
对于二手房来说，这部分承受的成本大大减少，对于刚需来说性价比更高。
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二手房置业应该选哪里？
这个问题对于购房小白来说比较迷茫。其实只要根据自己的预算就可以圈定大概区域，然后去周边的中介了解一下就能大概知道这个板块的情况，价格、社区环境还是周边配套都掌握之后再决定要不要买。
根据天津区域划分，市六区作为核心区域，重点板块房价出现小幅度上涨，优质地段的抗跌性还是有保障的。
根据今年4月数据，市六区二手房价上涨的板块有和平区的新兴街、河北区江都路和靖江路板块、河东区常州道、二号桥、富民路和张贵庄板块、南开区的华苑、王顶堤、长虹街、鼓楼街、广开街等；红桥区的丁字沽、大胡同、芥园道、咸阳北路、西于庄等；河西区尖山、桃源街等。
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其实，如今天津的二手房价格基本稳定，随着新天津人的涌入，二手房市场的置业需求也会逐步释放。
在成交量上，市内六区二手房占总成交量一半以上。特别是进入6月，名校周边以及繁华商业街区附近的重点片区二手房挂牌价格出现了10%以上的上浮。
业内人士指出，二手房市场的变化有楼市休克期造成的购房需求叠加释放的原因。同时，新天津人也积极出手购买市区二手房。
从天津最近成交的数据上看，低总价的刚需盘仍然是市场的主要需求，万以下甚至不到万总房款的房源成交周期更短。
在这方面，二手房更容易通过灵活控制面积的选择来控制总价，比如上述万总价的新城小区，面积只有41平米，显然更适合落户。
无论是刚需居住需求还是落户需求，其实二手房都是不错的选择。
如果现在想买房的你还在纠结，不妨多看看二手房，或许给你新的买房灵感。
来源：搜狐焦点天津站
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