你可能想象不到，天津的“换房大军”有多壮大。
二手房挂牌量，是最直接的反馈。
河西、南开挂牌量均超1.7万。
河东、河北、红桥，加一起也有将近4万套。
数据来源：贝壳找房
这背后，都是一个个的改善置换需求。
天津家庭住房平均自有率1.5套/户，不缺房，但缺好房。
相比于刚需，改善需求彻底藏不住了。
尤其今年，再续一把火。
小阳春二手房成交量太高了，单月破万，阶梯置换的第一步已形成。
一般来说，卖房后3-6个月是改善再购的高峰期。
这从侧面预示着，下半年天津楼市将涌出大量从市区外溢出来的改善。
形势比人强，真不是说说而已。
目前，市区改善的置换预算，大概分两个段位：
-万是一档；-万是一档。
这确实受制于所卖出二手房的总价水平。
南开、河西改善人群的预算稍高些；
河北、红桥、河东的购买力，一般在三四百万。
万的目标很单一，在市区买个品质好的新房就OK。
但多万就有些尴尬了。
要么在市区买“朴素”的大高层，面积可能还没有之前住的大。
要么去环城买洋房，但产品力没那么强，略有不甘心。
事实上，有一个被忽略的选择：
多万，可以选叠拼啊！
在交通便利、环境宜人的地方，觅得一方宅院。
这简直是把整体指标拉高一个level。
有的选吗？
有！中储城邦的叠拼别墅，改善一步到位，还是现房。
与其凑合，不如终极置业。
终极置业，最考量的就是产品和生活方式。
中储城邦是一个总建面达45万平米的超级大盘，分三个地块开发。
中储城邦效果图
这种规模的社区，如今已经濒临灭绝了。
超过10万平米的体量，开发商都要思忖再三。
大社区的好处，不言自明。
能容纳更多社区配套、人气足、形成热点商圈，未来在二手房市场上知名度也高……
中储城邦紧邻2万平米的市政公园，地块内还配建了社区商业、幼儿园等。
如此大的规模，更像一座小城。
中储城邦的叠拼别墅，排布在大盘的中心位置。
外立面采用英式都铎风格，别有一番风味。
中储城邦实景图
市面上大多叠拼都是新中式、新亚洲风格，工艺简单，省时省料。
但英式都铎风格，所要求的外立面工艺的繁琐。
丰富的线条、墙面雕花、坡顶、八角窗……多种材料工艺搭配，这样的建筑已经很少见了。
如果从精神和视觉层面上说，中储城邦洞察到了天津居民心中的“洋楼情结”。
红砖风，使建筑产生一种回归自然的亲切感。
中储城邦实景图
低密社区，讲究的就是一个“氛围感”。
如何做到既让环境静谧，又不能让社区内有空旷的感觉，这种“度”还是挺难拿捏的。
关键在于社区景观园林的打造。
中储城邦叠墅组团内，整体打造了法式浪漫主义园林。
中储城邦实景图
中储城邦实景图
在设计上，注重线条感和居住体验。
采用中轴对称布局，通过法式组团景观、浓密的绿植草地、缤纷的花木、艺术感的雕塑，以自然式手法勾勒出优雅的园林景致。
中储城邦实景图
中储城邦实景图
在设计之初，中储城邦的核心就是希望业主能“回归自然”。
所以，在社区内布置了多重硬景，比如花廊架、水系廊亭……
为业主提供更多的户外休闲平台，阅读、朋友小聚、健身锻炼……
让自然与人能真正互动起来，这才是改善的“终极要义”。
中储城邦实景图
叠拼别墅这种产品，非常“吃”容积率。
如果户型比较小，户与户之间的交通、采光空间就相应增加，容积率又不够用了。
中储城邦的叠拼，把容积率、总价段、荣誉感和舒适度平衡得比较好。
上叠、下叠的面积控制在约-平米，刚好是改善的“黄金面积段”。
下叠的一层，是全家人的起居休闲空间。
客厅、餐厅、厨房、卫生间……依次布局，满足生活必须。
开放式厨房的设计非常有必要，可以一边下厨一边和家人闲话家常。
坐在沙发上，抬眼就是窗外郁郁葱葱的景色，时刻赏心悦目。
最迷人的，还得说是户外可拓展空间，赋予了生活无限可能。
梦想中的烧烤自由、宠物自由、花草自由，都能在这里搞定。
夏日，墙脚攀爬着葡萄藤，顺手撒上些植物的种子；
用木梳搭出一个户外休闲区，设计一些阶梯状的花架，放上几排多肉、三角梅；
摆上两张藤椅，泡一壶碧螺春，静心坐待秋凉……
一方天地中，容得下床榻、茶室、书院、田园，与浮生乐事种种。
不出门也有诗和远方，这样的生活场景，只能在别墅中实现了。
下叠的二层为“休息区”。
南向北向共可容纳三间卧室，以及两个卫生间。
其中一间卧室能形成套间，私密性很强。
当然，叠墅的魅力，更在于多变的立体空间。
业主完全可凭个人喜好，布置成茶室、影音室，甚至健身房。
或者随人生阶段的不同，物尽其用。
奋斗期做成工作室，有了宝宝改造成游戏活动房，等事业有成，又可以化身为珍藏品味的“私属领地”。
中储城邦的上叠，同样“自带亮点”。
上叠的一层可以单独隔出一间卧室，更方便了老人生活。
叠墅的一大优势，是可以实现居住空间的有效区分。
从房间、卫生间数量配比看，中储城邦足以满足二胎家庭或三代同堂的改善需求。
尺度上，也轻松碾压同面积的平层。
同样多万的预算，在中储城邦可以攒更多“平方米”，拥有的生活环境也是天壤之别。
低密小区最怕“孤单”，但在中储城邦大可不必。
除了住宅，自带商业配套，生活便利度很高。
沿街底商，涵盖餐饮、便利店、药店、洗衣店等多种业态，业主日常采买轻松搞定。
同时，中储城邦做景观示范区投入了约1万资金，打造成一座公园。
作为配套的市政公园保留下来，相当于业主的“私家大花园”。
中储城邦实景图
教育方面，自然不在话下。
年9月1日，天津师范大学北辰实验学校正式开学，这是一所九年一贯制公办校。
首批中储城邦的小业主，已经优先享受到了优质教育资源。
天津师范大学北辰实验学校实景
天津师范大学北辰实验学校实景
天津师范大学北辰实验学校实景
A3地块内配建十二班编制的社区幼儿园，业主能享受家门口的一站式教育。
这些都是房产价值的支撑。
在中储城邦身上，更是看到“强强联合”——
中储的品牌，绿城的物业，中建的工程。
中储作为一家央企，不需要高周转，主要责任就是做好产品。
这也为中储城邦每一期的高品质交付，打下了基础。
随着入住业主的增加，中储不局限于生活硬件的打造，更
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