近日，天津一宗“历史”悠久的地块在规划局网站上“现身”，曝光了项目最新的规划草案。
这是一个十余年前的“神秘”地块！如今，新的规划释出，这是“沉睡”多年的老地块，要动了？
01
经查阅发现，津西青密（挂）-号地块历史悠久，是年出让的土地。
当时，由天津住宅建设发展集团有限公司竞得，占地面积约9万平米，成交金额6.98亿元，楼面地价元/平米，容积率2.7，项目总体量约24.3万平米。
然后出让后，地块一直未有开工建设的进展。
随后，在年8月16日，有网友在政民零距离中提问。
该网友表示，项目规定年12月31日前取得施工许可证，并开工建设，并包括30%限价商品房。
并询问何时可以建设并销售？是否还包括原方案中的30%为限价商品房？
但是，该询问并没有得到答复。
此后，在年4月11日，天津土地交易中心发出一份有关西青密（挂）-号的补充公告。
公告中称：该地块规划用地性质为居住，出让土地面积.2平米。
经市国土资源和房屋管理部门批准，该宗地配建2万平米棚户区改造定向安置商品房。
而当年的出让条件上注明，该地块用途为限价房。
对比发现，地块是将原来30%的限价商品房，变成2万平米棚户区改造定向安置商品房。
也就是说，该地块整体面积约9万平米，除了2万平米的安置房，其余7万平米则为普通商品房。
02
接下来，血拼哥重点说下项目曝光的最新规划。
根据规划，项目位于西青区西营门板块，四至为：东至密云路、西至裕达路、北至赵苑道、南至康安道。
目前释出的是项目一期的规划。
一期总用地面积.8平米，总建筑面积.37平米，地上建筑面积.37平米，其中二类居住用地建筑面积.37平米，居住户数户，户均面积平米。
机动车停车位辆，地上机动车停车位辆，地下机动车停车位辆。
依规划，一期共27栋楼，包含1栋5层到顶、9栋8层到顶、1栋11层到顶、5栋14层到顶、2栋15层到顶、2栋16层到顶、3栋18层到顶、1栋19层到顶、2栋20层到顶、1栋24层到顶、1栋25层到顶的洋房、小高层、高层产品。
按常理，高层产品大概率将作为9万平米的定向安置房；洋房和小高层有可能将作为普通商品房对外出售。
社区内配套平米居民活动场地、平米的居民健身场地、平米的组团绿地。此外还将配建居委会、警务室、老人日间照料中心、邮政所、居民学校、社区商业服务网点等，用来满足小区内业主日常生活所需。
03
去年，天津规划和自然局公示了《西青区11-03、11-04、11-05单元部分用地（西营门片区远期规划）控制性详细规划修改草案》，以及《南运河西营门片区城市设计草案》。
津西青密（挂）-号地块，就位于其中。
根据整体规划来看，西营门片区将形成“两带一芯”的功能结构。
其中，两带是指运河文化带和铁路休闲带，运河文化带以水为脉，形塑公共、文化、生态的运河公园；铁路休闲带远期依托陈塘庄铁路，改造为休闲游憩的景观公园；一芯指业态复合、文商结合的时尚都市文旅魅力核心。
据报道，西青区区长曾介绍到，在环内的西营门段，未来将引入特色文旅项目，包括剧场、主题公园、水秀等，打造运河都市文化体验区。
整体而言，未来环内西营门片区交通、生态资源、配套将全面提升。
交通：板块内有地铁2号线，卞兴站、芥园西道站刚好位于西侧与东侧，未来的新房项目都是地铁房，出行便利。
生态资源：板块内有生态运河公园，河景资源丰富，未来住宅为河景房。
配套：板块内的商业占地面积会在10万平方米以上，将打造特色混合街区，包含娱乐、休闲等商业功能，或将成为天津西部城区的又一地标。
从楼市角度来看，西营门目前二手房比较多，多以老旧小区为主，如燕宇花园小区二手房均价元/平米。
片区西侧紧邻的西青环外区域，有龙湖首创禧瑞郦城在售，均价元/㎡；翡翠嘉和在售，均价元/㎡；中北祥云均价元/㎡。
东侧临近南开区的南开、正荣紫阙，均价在-50元/㎡。
北侧临近红桥区首创禧瑞府，价格待定。
04
随着城市的扩张，环内地块越来越稀缺，尤其是在天津的西南部区域，西营门板块还有很多未开发的土地。
津西青密（挂）-号地块新的规划释出，是不是，预示这个十余年未“露面”的项目将有新的动作？
虽然，不知道这个项目究竟会以何种面目出现，但无论如何，西青区外环线内又将有新房供应了，还是如此大体量的新房，值得
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