年到年，中国房地产真正开启了一个新周期。
贝壳研究院发布的《年房地产市场展望报告》显示，年房地产市场下行趋势明显：全国二手房成交规模、新房销售规模同比增速、房地产开发投资增速、土地成交规模均创近年来新低。
年市场特点：
1、二手房成交数据创近年新低
年，全国二手房成交金额约7.0万亿元，同比下降约6%；二手房成交套数约万套，同比下降约9%；成交面积约3.6亿平方米，同比下降9%。
年全国二手住宅成交均价1.9万元/平，同比上涨3%，涨幅比去年回落6个百分点。
2、新房和土地市场也全面降温
新房销售面积和销售金额的同比增速均为年以来最低增速。
依据国家统计局数据测算，预计年全国新建商品住宅销售面积约15.7亿平方米，同比增长1.5%；全国新建商品住宅销售金额约16.4万亿，同比增长约5.9%。
年土地市场高开低走，成交金额规模收缩至近三年最低。2年全国城住宅用地的累计成交金额为5.93万亿元，同比下滑10.3%；累计成交规划建筑面积为16.67万亿平米，同比下滑27.78%。
3、城市、区域、产品等楼市各方面分化加深
贝壳二手房数据显示，在下半年以来，低总价房源价格下跌幅度大于高总价房源，小户型房源价格累计跌幅明显大于大户型房源，楼龄越老的房子价格下跌幅度越大。
究其原因，是在信贷收紧的环境下，对信贷依赖度更高的刚需客群受影响更大。
4、市场降温与房企信用紧密关联
“三道红线”政策影响下，年出现暴雷的房企从位列TOP50、到千亿房企、再到龙头房企。
总的来看，年的市场波动打破了“房价不会下跌、房地产永远高收益”的迷信，也打破了房企“大而不倒”的信仰。房地产市场逐步告别过去高增长、高杠杆、高风险的发展模式。
展望
贝壳研究院认为，影响年市场走势的核心变量是政策环境、市场供给以及信贷投放量。
贝壳研究院预测，市场成交量将在年一季度完成筑底，二季度实现成交价格止跌。
从全年时间序列上看，年市场将呈现出前低后高的走势。随着政策的调整、纠偏，以及新一年信贷额度的“重置”，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而向“良性循环”过渡。
数据信息来源：贝壳研究院
天津买房市场篇
全年成交价大对比！“稳”字当头核心观点：
年的天津楼市有一个非常明显的趋势，就是“稳”，立足庞大的基本盘，各方面的管控趋于精确，“稳”字当头。
楼市大事件：
关键词1：持续人才引进
天津市
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