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年到年,中国房地产真正开启了一个新周期。

贝壳研究院发布的《年房地产市场展望报告》显示,年房地产市场下行趋势明显:全国二手房成交规模、新房销售规模同比增速、房地产开发投资增速、土地成交规模均创近年来新低。

年市场特点:

1、二手房成交数据创近年新低

年,全国二手房成交金额约7.0万亿元,同比下降约6%;二手房成交套数约万套,同比下降约9%;成交面积约3.6亿平方米,同比下降9%。

年全国二手住宅成交均价1.9万元/平,同比上涨3%,涨幅比去年回落6个百分点。

2、新房和土地市场也全面降温

新房销售面积和销售金额的同比增速均为年以来最低增速。

依据国家统计局数据测算,预计年全国新建商品住宅销售面积约15.7亿平方米,同比增长1.5%;全国新建商品住宅销售金额约16.4万亿,同比增长约5.9%。

年土地市场高开低走,成交金额规模收缩至近三年最低。2年全国城住宅用地的累计成交金额为5.93万亿元,同比下滑10.3%;累计成交规划建筑面积为16.67万亿平米,同比下滑27.78%。

3、城市、区域、产品等楼市各方面分化加深

贝壳二手房数据显示,在下半年以来,低总价房源价格下跌幅度大于高总价房源,小户型房源价格累计跌幅明显大于大户型房源,楼龄越老的房子价格下跌幅度越大。

究其原因,是在信贷收紧的环境下,对信贷依赖度更高的刚需客群受影响更大。

4、市场降温与房企信用紧密关联

“三道红线”政策影响下,年出现暴雷的房企从位列TOP50、到千亿房企、再到龙头房企。

总的来看,年的市场波动打破了“房价不会下跌、房地产永远高收益”的迷信,也打破了房企“大而不倒”的信仰。房地产市场逐步告别过去高增长、高杠杆、高风险的发展模式。

展望

贝壳研究院认为,影响年市场走势的核心变量是政策环境、市场供给以及信贷投放量。

贝壳研究院预测,市场成交量将在年一季度完成筑底,二季度实现成交价格止跌。

从全年时间序列上看,年市场将呈现出前低后高的走势。随着政策的调整、纠偏,以及新一年信贷额度的“重置”,市场有望经历修复阶段重回稳定状态,进而向“良性循环”过渡。

数据信息来源:贝壳研究院

天津买房市场篇

全年成交价大对比!“稳”字当头核心观点:

年的天津楼市有一个非常明显的趋势,就是“稳”,立足庞大的基本盘,各方面的管控趋于精确,“稳”字当头。

楼市大事件:

关键词1:持续人才引进

天津市

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