年，天津二手房整体上没多大嚼头，颇有些“索然无味”。呈现在数据上，量价齐跌。
01
据保利投顾数据显示，年天津二手房市场总成交面积为.92万平米，同比下降8%。
总成交金额为.02亿元，同比下降10%。
平均下来，年，全市二手房成交均价为元/平米，同比下降2%。
逐月看下来，下半年的二手房成交量明显在上半年之上，这也在情理之中。毕竟被疫情搅和了得有两个来月。
果然，2月份创下了年度成交最低，其次为3月份，再其次为1月。
令人意外的是，2月份的二手房价却是年度最高，达到了元/平米。
究其原因，是受成交结构影响。2月份的成交量中，市内六区占比高达49%。也就是说，约一半的成交份额都出自市区。
市区那是什么地儿？天津房价的天花板！
保利投顾数据显示，年天津市内六区二手房成交均价为元/平米，遥遥领先于其他三大片区。
其中尤以和平区房价最高。
更有意思的是，市内六区还分成了两大阵营，上三区全部在均价线以上，而下三区则在均价线以下。
02
另据贝壳找房数据，16个行政区约81%的区域年末价格都比年初便宜了，下调幅度在0.2-18.3%不等。
只有3个区是例外，即：和平、河西和滨海新区。
从逐月的走势图可以看出，和平之前基本保持在5万4、5的水平，而到了年最后两个月，一下子兴奋起来，突破了5万6。
河西区也有这样的现象，且涨幅更大。
年初元，而到了年11月突然跳涨至元，12月份虽略有下调，但仍居于元的高位。
对比下来，河西区贝壳二手房年末比年初每平米涨了元，涨幅约达6.3%！
这到底是为什么呢？
很简单，学区需求发力了。
比如尚友里小区，最近成交的两套倍儿贵，面积不大，20来平米，总房值万+，成交均价一套13万，一套14万！
买这么小的房子肯定是为了上学，要知道，尚友里小区可是天津实验小学学区房！单冲这个学校名就值了！
前几天跟一位家长交流，他说买学区房要趁早，最好赶在小阳春之前。
一方面，小阳春需求上来后，议价就难了。另一方面，距离入学时间越近，买方越被动，到最后会沦为任房主宰割的鱼肉。
河西区房价上涨背后也是这重因素。
至于滨海新区的微涨，则是政策推动的。“滨海新区”变“滨城”，战略地位的提升，影响了房主的预期。
之前我们说过，二手房就是温度计，反映最灵敏，稍有利好它就立马灿烂给你看。
03
现在已进入年，天津二手房市场也掀开了新的篇章。
那么，房主心态如何？二手房价发生了怎样变化？……
奉上各区最新二手房挂牌价格一览，并附上热门小区挂牌价与成交价，以供参考。
和平区
和平1月二手房挂牌均价元/m，环比上月上涨0.30%↑，同比去年同期下跌0.88%↓。
河西区
河西1月二手房挂牌均价元/m，环比上月上涨0.54%↑，同比去年同期上涨1.78%↑。
南开区
南开1月二手房挂牌均价元/m，环比上月下跌0.31%↓，同比去年同期上涨5.73%↑。
河东区
河东1月二手房挂牌均价元/m，环比上月上涨0.88%↑，同比去年同期上涨0.60%↑。
河北区
河北1月二手房挂牌均价元/m，环比上月下跌0.64%↓，同比去年同期下跌4.35%↓。
红桥区
红桥1月二手房挂牌均价元/m，环比上月上涨1.17%↑，同比去年同期下跌4.83%↓。
西青区
西青1月二手房挂牌均价元/m，环比上月下跌0.26%↓，同比去年同期下跌4.43%↓。
津南区
津南1月二手房挂牌均价元/m，环比上月上涨0.35%↑，同比去年同期下跌7.35%↓。
北辰区
北辰1月二手房挂牌均价元/m，环比上月下跌0.01%↓，同比去年同期下跌4.44%↓。
东丽区
东丽1月二手房挂牌均价元/m，环比上月下跌0.19%↓，同比去年同期下跌7.59%↓。
武清区
武清1月二手房挂牌均价元/m，环比上月下跌0.58%↓，同比去年同期下跌5.28%↓。
静海区
静海1月二手房挂牌均价元/m，环比上月下跌0.16%↓，同比去年同期下跌1.32%↓。
宝坻区
宝坻1月二手房挂牌均价元/m，环比上月下跌1.09%↓，同比去年同期下跌5.23%↓。
蓟州区
蓟州1月二手房挂牌均价元/m，环比上月上涨0.87%↑，同比去年同期下跌1.76%↓。
宁河区
宁河1月二手房挂牌均价元/m，环比上月下跌0.36%↓，同比去年同期下跌18.41%↓。
滨海新区
滨海新区1月二手房挂牌均价元/m，环比上月下跌0.39%↓，同比去年同期上涨1.94%↑。
（注：文中数据来源于保利投顾、贝壳找房等，仅供参考。）
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