首月“开门红”
刚开年,天津土地市场已然热闹非凡,迎来首月“开门红”。市区独占鳌头,环城紧跟其后。
开年首月,天津应有7宗宅地出让,不过蓟州两宗新城地块延期,成功出让地块有5宗,总建筑面积.73平米,成交总价为67.25亿。
其中,年开年首次摘牌宅地来自红桥区,仁恒以总价15亿元,折合住宅部分楼面价元/平米,在红桥再下一城;
中交底价摘得河东大直沽商住用地,楼面价元/平米。
一直没有宅地出让的南开区,推出了六马路地块,被旭辉以41%的溢价率收入囊中,刷新了近两年的成交记录,折合住宅楼面价元/平米。
目前已知旭辉要做铂悦系,是旭辉的高端产品系,未来高层房价至少要5万/平米以上,如果做精装,价格还会更高。
出让的六马路地块,除了居住用地外,还包括中小学用地,未来要建24班小学,此外,还包含一部分文化设施用地。
市区改善趋势愈加明显,积压的改善需求也将在今年得到部分释放。
西青区精武镇地块由金地摘得,成交总价9.25亿元,楼面价为元/平方米,溢价万。
精武镇大南河目前存量不多了,摘牌的这块地,正好可以接过这杆大旗。
津南辛庄则迎来了首次进军天津的新鸥鹏。
山东新鸥鹏文旅产业发展集团有限公司以底价9亿元摘得辛庄宅地,折合住宅部分楼面价元/平米。
据了解,年4月,新鸥鹏集团曾与西青区签约,拟在天津南站科技商务区投资亿元建设天津国际科创产业园项目。
本次在辛庄拿地,是新鸥鹏首次在天津购入住宅用地。
新房市场将迎来“改善大年”。
2月远郊+滨海承包
2月份土拍市场稍显平淡,2月土拍市场仅有3宗宅地计划入市,供地总面积.5平米,合计起始价11.亿元。
具体来看,三宗宅地分别位于蓟州府君山、宝坻新城以及生态城旅游区板块。
津蓟(挂)-号
该地块位于蓟州区北环路北侧、长城大道东侧,其四至范围为:东至渔阳镇白马泉村用地界,南至北环路,西至长城大道,北至华府南路,现状场清地平。
地块大致位置
该地块土地面积.8平方米,核算建筑面积.36平方米,须配建配建商业服务网点建筑面积平方米。
具体指数如下:
该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
该地块起始价为万元,起始楼面价为元/平米;该地块设置最高限价,最高限价为万元,最高楼面价为元/平米。
该地块将于2月4日下午14:30摘牌。
津宝(挂)-号
该地块位于宝坻区嘉禾街与望都路交口,其四至范围为:东至天津市宝坻区水利工程建设管理中心用地,南至安成街,西至望都路,北至嘉禾街,(具体以附图为准)现状场地平整。
该片区内生活配套齐全,周边有多个生活小区,宝坻第九中学、第十中学,运动馆,潮阳公园,生活氛围浓郁。
该地块出让土地面积.3平方米,规划用地指标详见下表:
该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
该地块总建筑面积.96平米,起始价为万元,起始楼面价为元/平米。
该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为万元。当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为平方米。
该地块将于年2月5日下午14:30摘牌。
津滨生(挂)-42号
该宗地位于中新天津生态城(原旅游区区域内),四至为东至彩华路、南至兰溪道、西至顺吉路、北至彩嘉路。
该宗地规划用地性质为二类居住用地,出让土地面积.5平方米,容积率﹥1.0且≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高27米,建筑面积≤平方米。
该宗地土地用途为城镇住宅用地,国有建设用地使用权出让年限为70年。
起始总价4.亿元,折合起始楼面价元/平米,最高限价7.亿元,折合最高楼面限价元/平米。
当挂牌竞买报价达到最高限价70万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,竞报自持规划住房建筑面积上限为平方米。
该地块将于2月10日10:00进行摘牌。
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