近几年外地客户来天津买房的比重很大,但不熟悉天津地区和天津楼市的,容易买错,这几年买错的人已经不仅仅赔了首付进来了,所以今年要想防止踩坑,作为购房者还是要提前了解基本的房产知识。
按照目前天津的经济总量,算是二线城市。按照正常的思维方式,市区应该是经济、文化、政治、教育、医疗等方面的中心,房价最高,到郊区、远郊,应该是逐渐降低的。但天津是特殊情况。因为是直辖市,高考政策和其他同类城市是不同的。所以在区域选择上对于不是很了解的人来时就是很难的。如果是自己还不清楚自己的买房需求的话,就是难上加难!
买房前,我们的第一步是明确各区之间的位置分布和关系,然后了解天津的行政区划分!
市内6区:和平,河西,南开,河东,河北,红桥;
环城4区:西青,北辰,东丽,津南;
远郊5区:蓟州,宝坻,武清,静海,宁河;
滨海新区:包括塘沽,汉沽,大港,开发区,生态城等区域。
天津各区之间发展不平衡,市内要比环城好,环城要比郊县好,但滨海新区独立发展,与其他地区没有那么紧密的联系。市内和平,河西、南开三区在经济、教育、商业、医疗等方面更有优势,河东、河北、红桥区,要差一些。环城四区、西青增长最快,房价最高,远郊武清发展最好,因为地区紧挨着北京,所以是北漂一族的首选。
所以,如果买房的目的是为了自住和保值,那么和平、河西、南开、西青、武清这些地区的项目优先考虑。另外,从去年一年房价跌幅来看,市区的跌幅比环城小,环城比远郊的跌幅小。所以我建议不必要的情况,不要碰郊县,不管是新房还是二手房。
事实上,这种地区之间的发展不平衡也很容易理解。我们所在的城市之间也分为市、县、乡、村等等级,天津只不过是直辖市,区分没有那么细,大家就有些分不清了。天津的这些地区分为市内、环城和郊县,应该可以很好地理解。这样就能清楚地知道买房的首要原则。可以买市区,不买环城,可以买环城,就不买郊县。
除了市内各方面优于其他城区外,还有两件事。第一,市内的教育和其他地区不同,以前多次说天津市内的教育也是天津最好的,外地地区家庭买房也大部分是为了教育而来的。另一点是市区面积小,新房的土地储量有限,和平区基本进入二手房股市,市区的土地更稀缺。
那么重点来了!今年在天津买房,到底要怎么选?从最近天津各区的新房库存来看,天津的主要库存集中在环城、远郊、滨海新区,从房地产的稀缺性和流动性来看,市区的房子更有价值。市区的新房,二手房,基本都可以买。环城四区的房子要慎重选择。记住地铁和学校、商业的搭配,光看价格是没有意义的。如果真的想要便宜的,还不如在家乡的地级市或县城买房。天津县城或乡镇房屋流动性很差,人口密度和住房需求不高。这一点必须明确!
所以如果不是必须的话,百房资讯小编建议以市中心为主,郊区为辅,如果是想要离北京近选择武清,记得一句话,买城区,预算低,主张买下朱庄,南湖,预算高杨村,商务区,近高铁。
宝坻,蓟州,宁河,静海(除团泊西),基本上不建议外地购房者考虑。因为无论是自住还是上学,都要以天津的城市中心为基础,而不是以城市的郊区县为基础。还可以比较区县和本地市县之间的差距。
滨海新区,可以考虑的板块基本上都是塘沽、开发区、商务区、生态城,限制滨海发展的是人口,和政策,从去年开始天津实行双城计划。他的定位和地级市的等级差不多。目前的规划谁也不知道什么时候能落地,所以想要买房投资还是长远的计划。
百房资讯小编的主推范围也是锁定市中心和一些重点板块。虽然很难确保所有购房者买到的住房能获得最大的升值,但可以尽量避免大家被坑。在解决大家购房需求的同时,还能具有良好的流通性。
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