6月房地产外围政策频出天津依然严

不平静的6月，用这句话总结6月份全国房地产市场没有一点夸大。在国家“住房不炒”基调下，6月房地产相关政策再度体现了力度性和高密度。

全国性“辅助”利好频出

1、不动产登记全国联网

6月16日，自然资源部发布重磅消息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网.

点评：不动产登记本身不属于国家调控政策，实现联网也只是房地产市场有序化推进的一个环节，就像想吃饭必须要经历洗菜、炒菜等环节一样，没必要大惊小怪。

不动产登记全国联网，最大成效可能在于今后全国房地产市场相关数据的全面、及时和确切性的把控。有利于为将来的宏观调控等提供数据依据。对于当前的房地产市场及房价不会带来任何影响。

2、个税法修正提请审议未果

6月19日个人所得税法修正草案提请全国人大常委会初次审议，草案内容包括：工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税；首次增加子女教育、继续教育、大病医疗、买房和租房等支出都可以专项扣除；个税免征额提升至元（每年6万元）。

而本次个税法提请审议被认为是“力度空前”、“重大利好”。不过，随后一审未表决，决定继续修改后将再审。

点评：历时7年才被提请审议的个税改革，让大众阶层高兴不已，甚至好多人开始计算着自己会少交多少税、变相月增多少收入，但一纸“需要继续完善、修改”的说法又让人们的希望再次成为泡影。希望修改的进程加快，尽早审议通过、落地！

3、央行定向降准

6月24日，央行宣布，从年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，合计释放资金约亿元。

对此，有人解读为一定程度上缓解房地产资金紧张的局面。不过，事实可能并非如此理想。

点评：从历史经验来看，只要央行降准，多少对于房地产来说会有利好，但在当前融资渠道收紧的背景下，即使降准了，短期内房企也不会有机会大幅加杠杆，也就是说，市场有钱，但钱不一定能够进来。另外，各房企前期已经背负大量债务，很多已达融资天花板，降准后融资渠道拓宽的利好会难占有。

天津不靠政策堆积希望通过引导转化

6月，随着天气升温，天津的房地产市场也搞得热火朝天。

一方面坚持调控、监管不放松，严格把关房地产开发、销售环节的良性发展；另一方面也积极推进住房公积金缴存的福利性，保障更多人的客观居住需求。

调控端：

海河英才计划落地后，天津房地产市场调控端继续发力。6月5日天津市政府下发红头文件，明确继续执行严格的房地产市场调控工作，加强土地出让管理，做好新建商品住房供应，强化监管，落实责任。

6月25日，又传出天津严厉处罚6家违规经营房企的消息。对规避调控政策、无证售房、制造市场恐慌等各类扰乱市场秩序的行为“零容忍”。

无论是“发文强调”还是实举严查，不得不说连续性动作有力回击了部分人提出的“天津人才引进预示调控变相放松、房价回暖”论调，也体现了天津市继续严控房地产市场决心。

不过，据知情人士透露，天津并不希望通过政策堆积实现调控效果，而是希望用引导的方式达到市场预期。

辟谣“集体户口两年内不买房就清户”，恰恰体现了天津深入预期引导的思路。

近期，天津市有传言称“新落户天津后，将户口存放再人才市场集体户的，如果两年内不买房并将户口迁走，户口将被清理并打回原籍。”对此，天津市公安局人口管理总队相关负责同志表示，“并不存在‘两年不买房就清户’。按照户籍管理有关规定，办理户口迁移需要公民本人提出申请，除对弄虚作假骗取落户资格的人员外，公安机关不会将其户口强制迁出或者注销。”

政策调控只是手段，而积极引导人们对市场的理性认知，最终付诸理性行为，通过引导转化为市场的有序、健康发展。这样的调控定位其实体现了天津着眼长远，无声润物的城市调控理念。

惠民端：

年7月1日起天津市将调整住房公积金缴存额，一是缴存基数例行调整：市住房公积金缴存基数由年职工个人月均工资总额，调整为年职工个人月均工资总额。最低不得低于我市年最低月工资标准元；二是调整企业缴存比例：一般企业可在5%-12%之间自主确定住房公积金缴存比例。困难企业可申请降低缴存比例，最低可至不低于单位和职工各1%。

从政策上来看，一方面提高了个人缴存的基数，实现了个人账户公积金额度的增长，保障了绝大多数人的利益；另一方面也兼顾了部分企业的减负，有助于企业成长。切实做到了惠民利企。

此外，红桥区6月也发生了一件喜事。6月20日红桥区棚户区改造专项债券（一期）成功发行，这也是全国首单棚改专项债券成功落地。今后，红桥区棚改推进有了充足资金保障，也预示着红桥区将有一大批人受益。

不过，提醒各位，最近传言“国开行将收回棚改项目地方审批权，且以往货币安置为主的方式也将改变，未来将以实物安置为主。”而国开行紧急回应称：“今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。”回应可谓中规中矩，貌似什么都说了，但看起来又什么都没说。

总而言之，6月引发天津及全国波动的多属房地产相关的”外围政策“，且“调控”主基调未变，房地产市场的更加理性化和秩序化依旧值得期待。