近期，天津土地市场热闹非凡，土拍过程中罕见出现溢价、触顶摇号等现象，随后土地挂牌、推介接踵而来，种种迹象表明，土地市场正在回暖。而楼市却持续降温，复苏动能减弱。土地市场的“热”和楼市的“冷”形成了鲜明的对比，天津楼市为何上演“冰火两重天”的现象呢？
天津土地市场迅速升温5月29日，天津土拍市场迎来年内第一波高峰，溢价、摇号、超百次举牌......6宗地块揽金约10亿元，过程中亮点满满。
这也让各方对接下来的土地市场充满期待。5月26-29日，天津先后上架12宗地块，涉及南开中医药大学、津南海教园、西青水西以及滨海新区生态城等多个热门板块。截至目前，天津待拍地块已有14宗，起始总价达约.44亿元，这些地块的成交或将掀起年内土拍市场的第二个高峰。
（待出让地块统计）
天津土地市场回暖趋势明显，房企拿地信心有所修复。土地市场的回暖速度为何突然加快？究其原因，主要有以下几方面。其一，政策在一定程度上放宽了拿地限制，减轻拿地房企的资金压力，如土地出让款的分期缴纳。
其次，地价较之前有了不同程度地下调。比如河西区体北地块，减少了捆绑条件之后，起始总价由去年的61.8亿元下调至5.5亿元，虽然最终以总价59.1亿元溢价成交，也较之前有一定的降低。
此外，挂牌出让的地块多为核心区域和热门板块的优质地块，比如河西区体北地块、河东区东孙台地块、南开区中医药大学地块和红桥区西于庄地块等，均“自带流量”，区域热度本身就很高。
未来一段时间，土地供应量少质优将成为趋势。而优质地块的数量毕竟有限，随着优质地块越来越少，土地市场还能否延续这样的火热态势？在此期间的回炉地块去除附加条件、降低地价之后才得以成功出让，土地市场的全面复苏还有待观察。
楼市恢复动能逐步减弱土地市场升温的另一边，是楼市的降温。据克而瑞统计的数据，年5月，天津全市新建商品住宅成交量约82.7万㎡，环比下降16.2%，同比上涨41.7%；成交金额约.8亿元，环比下降16%，同比上涨48.4%。购房需求难以得到延续，楼市继续承压。
（数据来源于克而瑞房产信息）
虽然楼市冷意再现，但整体成交数据仍高于去年同期。5月天津楼市成交量只是小幅收缩，新房成交量是去年同期的1.41倍、成交金额是去年同期的1.48倍，楼市目前仍在复苏企稳的轨道上。
年一季度，天津楼市提前迎来“小阳春”，但后劲支撑明显不足，4月中旬楼市热度开始回落。购房者出于对未来收入预期和市场环境不明朗的担忧，以及对房价的调整有所期待，整体观望情绪较浓。
楼市积压需求释放完毕，市场内生动力不足，导致楼市增长动能开始转弱。6-7月是判定下半年市场走向的关键节点，如果各方能向市场传递足够信心，改善购房者预期，下半年楼市或有望迎来好转。
多方因素影响楼市回温楼市的回暖需要多重因素支撑，购房者是否进场，在一定程度上决定了楼市的回暖速度。重塑购房者信心，是提振楼市信心的重要环节。
对于购房者预期的修复，一方面是释放利好政策，放松购房环境。例如，近期天津出台公积金新政，对公积金贷款实行“认房不认贷”政策。另一方面，经济复苏逐步加快，购房者对未来的收入预期有所改善，需求也能得到进一步释放。
对房企而言，现有项目流速的快慢、政策支持、市场情绪的变化等各个方面都会影响其拿地意愿。
从全国的土拍市场可以看出，多数房企拿地几乎锚定的都是一二线城市的核心区域和热门板块。
在当下的市场环境中，优质地块在某种程度上意味着“确定性”。踞守“地利”再加上好产品，后续或许能吸引更多购房者的
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbjc/8099.html
