楼市月报一季度津二手房成交连月回升小阳春

核心观点：

春节后天津二手房市场恢复较好、成交活跃，考虑到2月份受春节假期等影响搁置的需求，在3月份进行释放，上半月成交走势上扬，下半月受疫情影响，走势趋缓。

与去年1-3月同期相比，可以很明显的看出今年一季度，二手房市场还是在一定程度上受到了疫情的影响，热度及成交量都有所降低。

不过从今年1季度三个月成交来看，市场的整体呈现上升的走势，积压的需求也在慢慢释放，随着环境整体好转，前三个月积累的需求预计会在4月份持续进行释放，引发一波成交小高峰。

在当下的市场中，更能衬托出片区的坚挺程度，很明显，这一“战”，河西、南开、和平为代表的市内六区赢定了。

和平新政后，二手房的成交也一直比较热，而且还带动了河西区的成交，河西区也着实给力，一个区占据了全市近五分之一的成交量。只能说家长的需求太“刚”，不论市场如何，这部分需求旺盛而又急迫，可以说河西、南开、和平也带动了全市的成交。

放眼其它区域，武清区、西青区、红桥区等热度都有不同程度的下降，这几部分区域刚需客户占比较大，受环境的影响需求延迟释放也比较正常。

其实从上面二手房3月成交的热门商圈和小区就能看出，河西区真的是霸屏式的存在，从区域到商圈再到小区，3月份河西区的平均成交总价为万，高于全市平均成交价12.6%，平均成交面积为67.8平方米，小于全市平均成交面积17.8%。

像是景兴西里、新城小区等热门小区均价在3万左右，总价最低甚至不到多万就能入手一套小户型的刚需房，对于看上其周边资源但是预算较为紧张的父母来讲，算是一个比较折中的选择。

从热门商圈的分布不难看出配套在购房中的支配作用，现在已经不是“价格战”，周边资源越来越凸显其优势，王顶堤、咸水沽等刚需聚集地热度也较以往有所下降，东丽区万新街随着地铁的开通热度也预计会持续一段时间。

从3月二手房成交总价和面积区间占比来看，改善型购房均有小幅的占比提升。目前房价稳定、房源多可选择性多、利率利好等等，属于一个比较适合入手的好时机。

年天津市还将不断完善政策体系，分区施策更好满足群众合理否方需求、针对多子女家庭、就近养老、优化住房结构等合理住房需要，支持居民改善住房条件、提高居住品质。

免责声明：以上数据来源于贝壳找房成交系统，以上信息不代表整个市场情况，仅供参考。