1月27日，天津中海海鑫地产有限公司增资项目正式披露。拟增值投资方数量为2个，本次增资后原股东持股34%，新引入投资者合计持股66%。
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据了解，天津中海海鑫地产有限公司成立于年9月28日，注册资本万元，实收资本为万元，许可项目：房地产开发经营；一般项目：住房租赁；物业管理；非居住房地产租赁。
公司由北京中海地产有限公司%持有。据主要财务指标显示，截止年12月31日，天津中海海阔地产有限公司最近一期财务数据显示:其资产总计.04元，负债总计.23元，所有者权益.8元。
本次增资资金主要用于充实公司资金实力，满足公司战略发展需要，提高公司抗风险能力，提高公司竞争力。意向投资方应在公告信息发布截止日北京时间17:00前交纳人民币万元交易保证金到北京产权交易所指定账户（以到账时间为准），逾期未交纳保证金的，视为其放弃投资资格。
同时意向投资方在递交投资申请的同时须书面承诺，意向投资方应满足以下条件：
1.意向投资方应为中国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续的企业法人或非法人组织。本次征集投资方两家，其中投资方一持股比例34%，投资方二持股比例32%。
2.投资方一或其实际控制人应满足以下条件：（1）具有房地产一级开发资质（须提供有效期内资质证明文件）；（2）经营范围中应包含“房地产开发”且成立年限不低于20年；（3）实缴注册资本金不低于20亿元人民币；（4）具有良好的商业信誉和支付能力，需提供全国性信用评级机构年或年出具的AAA级商业信用评级证明
3.投资方一或其关联方具备单体不低于8万平米办公或商业的开发自持运营经验（以提供相关证明材料为准）。
4.投资方二应满足以下条件：（1）经营范围中应包含“房地产开发”且成立年限不低于20年；（2）实缴注册资本金不低于15亿元人民币；（3）具有不低于22万平米商业及工业园区开发经验。
5.投资方二或其关联方具备单体不低于6.5万平米物业自持运营经验。
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据了解，天津中海海鑫地产有限公司，以总价34.66亿元、楼面价元/㎡、溢价万元竞得的的位于红桥区西北角板块的津红芥（挂）-号“铃铛阁地块”。
该地块因毗邻天津市第一所官立中学—铃铛阁中学而得名。从位置上看，中海铃铛阁地块位于芥园道板块的核心位置，临近西北角、西南角、鼓楼等多个成熟商圈，生活氛围浓厚，配套丰富。
中海铃铛阁项目日前已经释出规划，其中显示该项目规划有21栋楼，产品为16-17层小高层、25-26层高层，该项目案名已公布——中海云麓公馆。
中海云麓公馆项目共分为A、B、C、D四幅子地块。
其中，A地块为文化中心+老年养护用途；B地块配建幼儿园；C、D地块为居住用地，坐落在西关北街南北两侧。规划显示，其总体建筑面积24.47万㎡，住宅部分建筑面积23.18万㎡，体量不小；容积率2.89，绿化率35%。
全部为地下车位，人车分流，车位比1：1.25。1月29日，天津市规划和自然资源局红桥分局发布《关于红桥区铃铛阁地块项目规划条件变更的公示》，对中海云麓公馆项目内部地块占比进行了微调。规划中显示，本次规划条件变更后，铃铛阁项目地上总建面未变，住宅C地块地上建面增加㎡，住宅D地块地上建面减少㎡，配套A、B地块规划地上建面指标未变。
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据了解，中海云麓公馆售楼处已经开发，正在启动排卡，验资五十万，将于2月底正式开盘。
从价格公示表可以看出，该项目包含建面96-平米3-4室，以及少量66平米的一楼变异户型，总价万起。
该项目预计首开户型为96㎡、㎡、㎡；开盘价格在-40元/㎡左右，总价万起，精装修交付。
▲中海云麓公馆价格公示表
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近日，项目部分户型图已经释放。
▲96㎡三室两厅一卫
96㎡三室两厅一卫，两梯四户，中户，布局紧凑。
三开间朝南设计，采光面充足。
玄关带收纳功能，一定程度上解决了收纳问题。
厨房与餐厅相连；卫生间三段式布局，功能性比较强。
▲㎡三室两厅两卫
▲效果图
㎡三室两厅两卫，两梯四户，边户。
三开间朝南设计，整体布局工整。
进门处一整面墙的收纳柜设计，可以满足家庭收纳需求。
厨房、餐厅、客厅一体化设计，空间工整，增强了居住的舒适性。
主卧带独立卫生间，私密性更好；同时还带有阳台，采光效果更好。
次卫干湿分离；次卧与次卧距离较近，适合父母居住。
阳台是个亮点，跑道式的，连接了客厅和南向次卧；设置了独立上下水，可以放置洗衣机；未来还能根据业主喜好自行设计，摆放点花花草草、健身器材等。
▲㎡三室两厅两卫
，时长01:41
▲平米样板间视频
㎡三室两厅两卫户型，一梯两户，三开间朝南设计。
独立玄关设计，既保护了户型的私密性，又满足了收纳功能。
比较亮眼的是，这款户型有一个大宽厅，沙发后区域可以做书房或者公共活动区域，可以有更多生活场景。
南向阳面两室夹厅设计，解决了老年人与年轻人一起居住，相互打扰的问题。
餐厅和厨房开放式设计。
主卧室还是一个南北通透的主卧套设计，带衣帽间和卫生间，同时衣帽间设计了衣柜+梳妆台组合，方便女主人日常装扮，私密性和尺度有了。
北侧次卧也可以改造成套房使用。
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从位置上看，中海云麓公馆位于芥园道板块的核心位置，临近西北角、西南角、鼓楼等多个成熟商圈，生活氛围浓厚，配套丰富。
交通方面：临近芥园道主干道，距地铁1号线西北角站仅米；西南角1、2号线换乘站米。
商业配套方面：米范围内有水游城。陆家嘴2个大型商业综合体；1公里范围内有天佑城；2公里范围内有大悦城、麦德龙、欧亚达等多个大型商业中心。
教育配套方面：周边社区对口文昌宫民族小学，隶属红桥三片。
前不久，有网友在北方网留言，询问红桥铃铛阁中学是否安排复建设？
从红桥区教育局回复来看，西北角铃铛阁地块确实规划了一所中学，不是铃铛阁中学，而是三中的新校区。
在红桥区的学校分布中，第三片区学校较少。之前的铃铛阁中学和红桥外国语中学合并为铃铛阁外国语中学后，第三片区的高中相比来说很少。
如果此次三中在该片区，那么这无疑是给第三片区添了一个重磅教育砝码。
所以，整体来看中海云麓公馆所在的板块交通便利，配套梯度丰富，城市界面良好，是红桥区最好的地块之一。
整体来看，中海云麓公馆所在的板块交通便利，配套梯度丰富，城市界面良好。
同时与南开老城厢、泛广开等传统高端居住板块无缝衔接，比如格调春天、格调故里等二手房，房龄已十余年，都到了改善时间，老城厢和北部积压了不少改善需求，而中海云麓公馆的入市将很好填补老城厢的市场空白。
来源：搜狐焦点天津
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