前几天给公司一个项目做市场数据分析，无意间获得了一个关于楼市的恐怖数据，在此给大家分享一下。
在说楼市正题之前先看两组数据：
第一个是民政部的数据，年我国的结婚登记人数只有.1万对，同比下降2.2%，在全国1.7亿90后中，年的结婚率不到10%的比例，超过30%的90后目前的婚姻状态是“离婚”。另外，90后和00后不愿意结婚已经不是第一次出现了，在过去的7年里，结婚率呈现出“持续下滑”的走势。
第二个是出生率数据，年出生人口为万人，年我国开启全面二孩政策，当年的出生人口数为万，比起这一年的出生人数，现在已经整整减少了万。
从结婚率到出生率大家可以轻松的理解到，为什么三胎政策开放了吧。这种出生率意味着20-30年以后，年轻一代人数量和我们90后一代人数量持平，但可怕的是两倍人口数量于我们的父母一代人在20-30年以后将不存在了。大家能明白什么意思吗？就意味着，-年以后，人口数量是现在的2/3，也就只有9.3亿人左右了，如果2胎三胎政策不能奏效，那就意味着，-年以后，人口数量将是9.3亿的1/2。也就是4.7亿左右。
然而以70年房产而算，年建的房子到年-年才需要拆迁重建。但是那时候的人口与年的人口比为4.7：14。那拆迁真的会来临吗？我想无论上过学还是没上过学的读者们都应该能很容易理解吧！
总结一句话，就是下一波大基建不回来了，眼前这波大基建为啥来？城镇一体化需要，扶贫需要，国家建设发展需要。扶贫主要两个方向：第一是引导年轻人挣钱离开家，进城。第二，保证现在在农村的人交通方便，医疗方便，收入适当上涨。
下面我们直接分析城镇房屋保有量与常住人口的关系：以天津市为例。想要其他城市数据，留言给我你想要的城市名，到时候统计结果给你们。
我统计的数据来源：常住人口数据来源于年第七次人口普查公布数据。住房数据来源于安居客出售与出租小区数据。
天津市各区常住人口：与在售和出租小区数量，不算在建的。
根据上面数据，以每个小区套房子计算。各区常住人口与房屋数量比为：和平区：0,39，河东区：0.82，河西区：0.69，南开区：0.74，河北区：0.72，红桥区：0.81，东丽区：0.95，西青区：1.14，津南区：1.03，北辰区：1.21，武清区：1.10，宝坻区：1.61，滨海新区：1.38，宁河区：1.32，静海区：1.05，蓟州区：1.77。
可能有很多人会说我统计的数据不准，没问题那就算不准吧。但是这个趋势绝对是对的。因为我先后在天津三个区居住过。
那大家可能就有疑问了为啥，没算在建的楼盘，一个常住人口身上平均都有一套房了，咋房价还那么高？我倒是没办法知道到底为啥，但是我觉得可能就像股市里大资本要套现时候一定会把这只股票先拉起来，然后让韭菜们接盘吧。
虽然我统计了各城市的数据，但目前该篇文章以天津数据为例，后期会将全国各大城市数据分析都做成文章公布给大家。如果有小伙伴想提前了解自己相关的城市分析数据可以留言，根据大家想要看的热门城市我可以优先更新。
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbhl/7983.html
