天津买房选哪里内城六区滨海新区还是武清

这一节我们来讨论一下，在天津市买房，哪些位置是更好的选择。

在此前的两个章节，我们讨论了天津市今天市区房屋的均价达到了26,多块钱，这个价格在9个国家中心城市里边排名第4位，如果放在全国的城市里边，排名第10位，应该说天津的房价整体来说并不是价格矛盾特别尖锐的城市。

天津市这一轮房价的最高点是发生在年的6月份，当时均价是27,多块钱，如果以这个价格来看，最近的两年时间房价平均回调了5%左右，但是最近的这一年时间，其实天津市的房价并没有出现持续的价格下降的这种苗头，而是保持了一个价格相对稳定的。

好了，说了价格目前的这种表现之后，我们来说一下天津市我们要讨论今天买房哪些位置是好的选择，就不得不来考虑一下天津市整个的地理位置的这种分布，以及整个城市里边各个区域的布局，还有未来天津市的发展规划，以及各个城区在最近的十年五年的房价的历史表现。

我们知道房价是一个相对来说比较沉重的东西，一个城市的各个区域的面貌的改变也是有比较大的惯性的，不容易出现很大的这种反转，好，我们先看一下天津市的整个的空间的格局。

理解天津市的空间格局，必须放在京津冀整个的城市群一体化的角度来理解这个话题。天津市应该说西边邻的北京，还有河北的廊坊，然后北边邻着河北的唐山，南边接的是沧州，在东边邻的渤海，这是天津市所处的位置的一个定位。

在整个天津市，如果说一个在京津冀布局里边，它的最大的特点在我看来：

第一，它与北京非常近，而且与北京之间的交通极其便利，这个便利是在我研究了，包括像长三角，甚至于像粤港澳大湾区这些城市群之后，我发现没有一个城市能够像北京和天津之间如此便利的这些交通的连接。比方说北京和天津之间按照规划会有5条高铁的线路，当然也包括城铁，北京和天津之间的城铁是国内最早实现每小时公里时速的，即使在当时全国的高铁出现了问题，速度普遍下降的情况下，北京和天津的高铁仍然保持着高速运转。所以我说刚才谈到说北京和天津之间的交通互联互通的便利性，是天津市理解这个城市的其中一个重要的特征；

第二个特点就是天津有一个天津港，我们不要想象说中国有很多港口，我来告诉你天津港在过去很长时间，他是中国北方的第一大港，今天他其实已经被青岛港有所超越，但整体来说在世界港口的排序里边，它在全球能够排到第10位，青岛排在第8位。我想这是我们来了解天津的地理位置的很重要的让人印象深刻的特点。

另外天津市有16个行政区，其中核心城区也就是所谓的内城区是有6个。

包括像和平区，我们知道是一个金融的区域，是上流社会聚集的区域，像他的滨江道非常的出名。

像河西区是天津市的行政中心，也是天津市的商务中心，在核心区高级酒店星罗棋布，著名的天津塔也就是天塔就在河西区。

还有一个就是南开区，是一个科技区，人文气氛非常好，在南开区有著名的文化街。

还有像河东区是经贸区，天津站在河东区繁华热闹，景象是非常壮观。

河北区要特别说一下，河北区今天定位的是城市里面的创意区，但实际上在河北区我们看到的更多的是一些文化故居，比方说像袁世凯、梁启超，像冯国璋、曹禺这些历史上的大人物故居都在河北区。

像红桥区是一个商贸区，著名的天津之眼摩天轮，不知道朋友们已经坐过没有，我是坐过的，就在红桥区，在红桥区老字号是很多的，像那一些叫天祥义，还有像袁龙，还有瑞福祥这些绸缎庄，包括还有天津著名的像狗不理包子，耳朵眼的炸糕都是在红桥来诞生的。