房住不炒未来,天津房价还会涨吗

有个问题，很好奇：

喊了这么多年的“房住不炒”，天津房价，真的没涨吗？

很多人肯定说，一直在阴跌。

不否认，这是事实。

但，真的全部都如此吗？

都知道，年3月是天津市场的高点。

当月全市新房成交均价为元/平米，刷新了史上新高。

之后房价陡转向下，一直在1万5左右徘徊。

反观今年，均价大多都在1万7以上。

6月份时还曾飙到元/平米，直逼2万。

或许你会说，这是结构性上涨，不足取信。

再来看几组数据：

和平是天津房价天花板，年时最贵的房子也就卖到5万3。

南开有补网签的复康路十一号，将上限拉到了6万5。

河西大多3、4万的水平，只有一盘卖到了5万。

再看现在的天津，6万+已习以为常，还有不少7字头。

中海和平之门7月份的签约均价卖到了元/平米。

该项目预计月底加推的1号楼，放风价7万5。

包括金地阅千峯的洋房报价也是7万5，天成和平里的洋房更贵，7万8。

已经突破了年的高点。

不容忽视，天津房价天花板正在越拔越高。

天津市场就是这么魔幻。

*贵的真贵，便宜的真便宜。

金科碧桂园富力渠阳府洋房均价元/平米，富力新城元/平米起……

而金地阅千峯、绿城凤起悦鸣等，却都是千万级豪宅。

另据网签数据显示，天津今年前7月，总价万以上已签约套。

平均下来，一个月就能卖出40多套。

*涨跌也并不相通。

刚需盘还在“以价换量”，特惠房满天飞。

辛庄已经启动了第二轮战役。首创禧悦凭借劲爆价，8月份认购了套。

而改善盘还在涨价。

天津瑞府平米万起，之前卖万起。

最近新加推的一期楼王16号楼，平米，单价4.5-4.6万/平米。

比去年底涨了六七千。

中海天空之镜平米之前卖万，现在-万。

、平米，现在单价4万8、9。

也比之前涨了。

红桥区也在突破新高。

中海云麓公馆即将推出的南地块平米，报价5万1-5万4。

西青水西雲庐也是越卖越涨。

关键，还有量。位居西青面积榜首位。

包括刚刚过去的8月份，也数水西雲庐热度最高。

一个月到访了多组。

这就是房住不炒。

必须明确，房住不炒≠降房价。

不是说房子十年前什么价，十年后就必须还是什么价，甚至不及。

它的核心点是——稳。

至于怎么个“稳”法，那就“有讲究”了。

绝对稳定，肯定做不到。

从年“房住不炒”提出至今，同样的大环境下，和平均价涨了57%，河北、河东则跌了10%以上。

环城也是两个走向。

北辰从元/平米掉到了元/平米。

西青则从元/平米，涨到了元/平米。

事实胜于雄辩。

没有绝对稳定，只有相对稳定。

而且，房价不会一成不变。

城市要发展，修地铁、建商场、引进学校，提升城市界面……

这些都无异于给地段“做装修”。

最终都会折射到房价上。

换个角度看，房价的本质，其实就是货币现象。

货币发得越多，房价就越高。

据国家统计局数据，中国近40年的平均通胀率为10.72%。

近十年的平均通胀率为4.73%。

手里的钱能买到的东西，越来越少。

最新公布的M2增速已高达12%，创下近6年新高。

所以，千万不要曲解了“房住不炒”。

未来的房价，都是被“均”出来的。

只要平均数“稳定”，就符合“房住不炒”的大基调。

而这恰恰说明，会有升值也会有贬值。

分化会越来越严重。

豪宅涨没有人抱怨，刚需涨就是民生问题。

现在，大水漫灌已一去不复返。在房住不炒的时代，不是什么房子都能涨。

大家买房会愈加“挑剔”。

都在往好的地段走，住好房子。

市场马太效应，愈演愈烈。