市区再出纯新盘绿地面积接近6000,

来源：凤凰网房产天津站

壹

近日，天津市规划和自然资源局红桥分局公示了红光（挂）-地块项目建设工程设计方案总平面图。

该地块位于红桥区光荣道与咸阳北路交口东南侧，由地铁资源于去年四批次集中供地时摘得，总价6.14亿元，成交楼面价元/㎡。

贰

整体地块面积不大，总用地面积刚刚超过2万方，容积率2.9。

根据公示的地块信息显示，社区共规划建设4栋高层产品，其中1#-3#为25层到顶，4#为24层到顶。

社区住宅楼分列南北两侧，规划的2栋配建分列在小区东侧。社区中心位置为大大面积的绿地，绿地率为40%，绿地面积接近㎡，可以做相对有特色的园林设计。

地块西侧为咸阳北路，北侧是光荣道。因此，社区在规划时在与两侧道路之间设计了绿化带，缓冲噪音。

根据经济技术指标显示，总建筑面积㎡，地上计容建筑面积为㎡，居住户数户，粗略估算户均面积为㎡，预计将主打刚改、改善产品。

机动车停车位为，车位配比约合1：1.27。

叁

近两年，天津土地市场成交收缩，去年全年总共才卖出49宗宅地，其中还包括很多“兜底”地，直接导致今年纯新盘数量大幅缩水。好消息是，开年以来纯新盘扎堆入市，新产品全面爆发，市区以河西、南开为主。

比如中海峰境梅江地处河西老梅江，占据富人区C位。采用大玻璃、大宽厅、铝板，在此基础上还采用了很多石材。社区拢共就套，主打的就是稀缺。客群定位也十分精准，老梅江“圈内改善”。

再比如龙湖青云阙，全盘套，首开套，据售楼处口径，当天认购10个亿。项目采用了最流行的外檐、金属铝板，户型设计上采用方厅、落地窗等元素。项目南侧就是在建的四中，北侧为师大二附小美塘小学，东侧还规划有一所幼儿园。全龄教育都在家门口。

产品为小高层89、平米，洋房、平米，全部精装交付。

还有新近首开的南开建投誉山院。项目定位改善，容积率仅1.43，产品全是4-8层的洋房，一共套，户型88、、平米，毛坯。一楼带小院，顶楼带阁楼。在建投誉山院召开产品发布会上，中营小学+天津中学集团化办学九年一贯制公立学校正式签约。中营小学+天津中学集团化办学九年一贯制公立学校正式签约。

而新出规划的红光（挂）-地块临近地铁1号线勤俭道站，周边生活配套较好，已经形成了成熟的居住氛围。

地块西北侧即为仁恒北岸中心，根据贝壳找房二手房实时数据显示，该小区目前均价为元/㎡。

地块周边在售新房项目为仁恒星源世纪，精装高层均价2.8万/㎡，目前已是尾盘阶段。此地块，刚好可以接棒，为红桥区形成有效供应。