众所周知，年房地产市场环境以“冷”为主，年关将至，入市的新房源也比往年减少了许多。纵观天津全市，还有哪些区域有新盘入市？推出了什么样的房源？日前，笔者实地走访了北辰及周边热门地段，乘坐地铁1、5号线，亲自丈量了几个地铁站周边的新盘，发现这几家房企正在积极备货，有的项目还计划在12月底加推一波新房源准备闯年关。
第一站：地铁1号线佳园里站——九和府
本次的探盘之行从地块1号线开启，笔者首先到达的项目是位于红桥区双环路与佳宁道交口西北侧的九和府，从地理位置来看，项目地处北辰与红桥区的交界，北起连环道，南至佳宁道，西至双环西路，东临双环路，对面即是今年上半年售罄的振业名邸。
九和府毗邻地铁1号线佳园里站，直线距离约米，与地铁3、6、9号线轻松换乘，另外，项目周边有、37、路等30多条公交，交通十分便利，同时，项目紧邻西纵快速路，立体交通网络发达。
大部分人都知道，九和府旁的佳园里居住区生活配套一应俱全，售楼处工作人员也向笔者透露，周边各大综合性业态也是项目倍受青睐的因素之一。距此仅1站地铁站的乐天玛特商业区涵盖物美超市、横店影院、服饰、特色餐饮街等综合性业态，还有大型综合超市华润万家、农贸市场、国美、苏宁电器、王庄市场等，满足周边人口的日常生活娱乐需求。此外，医院、医院、医院、医院等均距离项目较近，步行/开车均可。
九和府虽地处北辰与红桥区的交界，但却是一个名副其实的市区项目。销售人员介绍到，项目虽享受北辰区的各项便捷丰富的配套设施，但从教育角度考虑，却有着环城不可睥睨的“市区户籍教育选择权”，以中考为例，中考资源对市内六区考生全部开放，但在环城区域内，仅有3名可享受市区教育资源，而学籍依然属于环城区域。而市区的教育资源更加广泛，红桥十九幼儿园、红桥区实验小学、天津三中、天津五等教育资源均在项目周边，从幼儿园到初高中教育资源一应俱全。
市区的新房4万/㎡、5万/㎡已十分常见，而九和府令一大吸引人的优势便是“价格”优势，项目是市内六区目前为数不多的均价3万/㎡以内新房项目，由旭辉、中海和正荣三大品牌合力打造，由8栋洋房和10栋高层所组成，目前高层18号楼在售，34层到顶，2梯4户，主推89、㎡户型，均价-元/㎡，洋房17号楼在售，5层到顶，1梯2户，主推㎡户型，均价-元/㎡，据悉，整个项目剩余一半左右的房源，后期仍有不少楼栋待入市，备货较为充足。
此外，经了解得知，项目目前还准备了购房享好礼活动，购房者可以通过砸金蛋获得如冰箱、洗衣机、电视、床品等品质礼品，如此让利消费者，年末准备入手市区的刚需客不妨去看看。
第二站：地铁1号线刘园地铁站——龙洲道号
搭乘地铁1号线，从佳园里站坐2站，终点站刘园站下，笔者来到探盘之行的第二站——龙洲道号。
龙洲道号融合金茂、招商蛇口、首创、天房以及仁恒五大房企血脉，联合开发，在其亮相之前，就已经在业内引起不小轰动。在示范区亮相之时，笔者曾参观过，项目位于刘园新苑小区附近，周边居住氛围不错，附近的一些二手房也相对较新，整体居住品质较高。
区域方面，龙洲道号地处北辰区北辰道42号，北辰区大运河板块，西侧即是北辰苗圃，北侧依傍运河及北辰公园，天然景观资源丰富。纵观北辰各大热门居住区的发展状况，刘园附近算是发展较早的，各项配套也更为成熟，笔者从地铁1号线刘园站下地铁，经过北辰道步行约1公里，就可以到达项目售楼处，此外，周边也分布了多个公交车站，辐射北辰及天津各大板块，出行十分便利。
在内，龙洲道号产品户型打造方面也十分用心，以满足新一代年轻人居住习惯打造92-㎡纯三居户型，尤其是在售楼处的样板间中，92㎡全能三居令笔者印象极深。92㎡的有限空间内，容纳了三开间朝阳、客厅餐厅一体化、明卫等家居功能，房间全明通透，这样动静分离的三室两厅一卫户型在是市场上并不多见，但受众群体却不少。
不过，龙洲道号目前尚未开盘，这也是本次探盘之行上唯一一个无在售房源的项目，销售人员介绍，目前项目仍在排卡升级阶段，预计本月将首开，洋房7层到顶，1梯2户，户型99、㎡；高层20-30层到顶，2梯4户，小高层18层到顶，2梯3户，户型为99、㎡，目前价格待定。
第三站：地铁5号线职业大学站——星河国际
而后，笔者坐上有“换乘王”之称的地铁5号线，在职业大学站下，前往北辰区又一新盘——星河国际。
在介绍项目之前，一定要说的是5号线这条地铁。10月22日，天津地铁5号线丹河北道站——中医一附院站，共26座车站开通试运营，其中2个收尾站点北辰科技园北站、李七庄南站暂未开通。而目前，地铁5号线可换乘线路与可换乘站点都是最多的，可与1号线在下瓦房站换乘，与2号线在靖江路换乘，与3号线在张兴庄换乘，与6医院、天津宾馆、文化中心、金钟河大街4个站点换乘，与9号线在直沽站换乘，笔者一行人在探盘之时，也可以明显感觉出5号线仅试运行了不足2个月，但乘坐这条地铁的人却不少，甚至比开通已久的6号线人还要多。
而本次探盘要去的星河国际，正是位于5号线职业大学站旁。笔者一行人从职业大学站A口出站，步行米及达到项目售楼处，这一点从沙盘图中也可以清晰看出。
星河国际总占地15万㎡，分为8个地块开发，其中住宅地块4宗，商业及市政地块各2宗，住宅部分共规划0套房源，包括20栋洋房，4-7层到顶，4栋小高层，11层到顶，7栋高层，22-30层到顶，其户型基本分为96、、㎡三种。
目前，项目房源十分充足，A地块洋房产品在售，11、12号楼4-5层到顶，6号楼6-7层到顶，均价-20元/㎡，洋房出房率较高，达到83-84%，售楼员介绍，星河国际洋房一层均赠送地下室和小院。此外，笔者还了解到，除了目前在售的这3栋洋房之外，本月底还将加推洋房9号楼，主推㎡户型，价格方面预计比目前售价每平高1千元。
其实，星河国际项目周边，也分布着正荣府、融创臻园、融创璟园等新房，不过与之相比，星河国际的优势也十分明显。据销售人员介绍到，星河国际体量十分庞大，占地面积达15万方，除了4宗住宅地块之外，还规划了0㎡幼儿园、商业及2万㎡市政绿地。商业部分包括2栋写字楼及1栋购物中心，其大部分为开发商自持，如此大规模且自持的项目在环城并不多见，开发商实力可见一斑。此外，“低密”也是星河国际另一大优势，与周边楼盘多以建设高层为主的局面不同，星河国际整个住宅用地仅在北侧规划了5栋高层、南侧规划了2栋高层，高层楼栋占比仅23%，同时楼体之间的楼间距都在30米以上，如此低迷的空间布局，也奠定了星河国际高品质占位。
第四站：地铁5号线志成路站——成宁府
最后一站，我们来到北辰宜兴埠板块的又一新盘——成宁府，项目地处北辰区与河北区的交界处，紧邻北宁湾商圈，可以享受到河北区万福生活广场等成熟的商业配套，不过从地理位置上来看，实属北辰区。
从区域上来说，成宁府位于志成道辅路与津围路交口，紧邻北横快速路、京津公路、铁东北路、外环线，“一横三纵”交通路网方便出行，此外，项目距离地铁5号线志成路站直线距离仅米，距离地铁3号线张兴庄站也不远。公交方面，红星桥公交站距离项目直线距离仅米，覆盖27、、、、等公交线路，居住在此，搭乘公共交通出行十分便利。
此外，不得不提的是成宁府周边成熟的配套，项目地块原是老小区拆迁地，所以周边分布着众多旧社区，生活配套已经十分成熟，尤其是依托北宁湾商圈，餐饮、娱乐、休息配套更是一应俱全，这也正是笔者此次前往成宁府项目在万福生活广场二层的营销中心，周边的繁华完全可以感受得到。
销售人员介绍，成宁府与万福广场直线距离约2公里，北宁公园约3公里，医院、医院约4公里，地处北辰与河北区交界，可坐享市区成熟的配套设施，也因此，来成宁府买房的消费者大部分是河北区、红桥区的改善置业群体，仅有少部分来自北辰区。
成宁府由中海、万科、金地三家房企共同开发，在产品打造方面，成宁府更是面向改善人群，整个社区占地1.8万㎡，建面约3.3万㎡，共规划了套房源，尤其与上一个项目星河国际相比，体量堪称“袖珍”。成宁府仅规划了6栋住宅，于今年10月份首开，且将6栋住宅一并入市，目前均在售。其中1、2号楼为高层，20层到顶，2梯4户，户型97、㎡，20-元/㎡，精装标准约0元/㎡，洋房3-4号楼，7层到顶，1梯2户，㎡户型，小高层6号楼11层到顶，1梯2户，户型㎡，洋房与小高层均价均为元/㎡，精装标准也均约2元/㎡。
探盘的同时，笔者也查阅成宁府周边的一些新房项目，距离其较近的未来城，主打小户型刚需类产品，周边配套也相对较差；距离稍远的天房北宁公元和天房中山路，均价基本在-元/㎡区间，价格略比成宁府高，且是毛坯交房，相比于成宁府精装交房的标准来说，成宁府价格优势明显，若是考虑在市区周边买房，且不考虑学区的情况下，成宁府也个不错的选择。
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