项目概述
坐落于北辰区南仓板块，临铁高层社区，79-㎡户型热销中。
项目亮点
一、精装洋房墅质低密社区，适合刚需、改善人群
项目容积率约1.37，绿化率40%，规划85-㎡精装洋房，㎡毛坯叠拼，均为一梯两户社区居住环境舒适，完全适合市区外溢的刚需及改善人群。
二、多条地铁，交通出行便捷
已有地铁2号线以及Z2线、13号线规划于项目周边，近距离快速通达滨海国际机场，出行便利。
三、醇熟生活配套，教育医疗资源优良
项目周边有文体中心、复地活力广场、碧波湖公园、医院、医院等配套。
四、品牌房企，产品力保证
远洋集团控股有限公司创立于年，于年上市，多年来远洋深耕天津，覆盖主城、环城、滨城及远郊区县，属品牌地产，产品力有保证。
适合人群
适合首付约40万-60万，适合刚需、地缘改善需求以及市区外溢客群。
地段位置
地段描述：环城板块交通网络发达
区域概述：
北辰区是天津市环城区域之一，位于天津市城北，区域面积平方公里，辖9镇7街，常住人口近百万，是天津北部地区开发建设的重点区域。
处于京津“双城记”核心位置的北辰区，向南可以承接中心城区功能转移，向北可以承接首都生产要素转移，是连接京津两个特大型城市的重要走廊和展示天津形象的重要门户。
区域内有京津塘高速、津保、津蓟高速公路在本区设有进出口，京津、京福、津霸、津榆、津围等十几条公路干线纵横交错。明年通车的京滨城际在此区域内设有站点，加之大北环铁路等跨域交通，形成了连接京津冀、辐射华北、通达全国的路网骨架。
北辰处于京滨综合发展轴的核心位置，毗邻天津国际航运中心、滨海空港加工区，是天津滨海新区、中心城区和北京产业战略对接的核心，是滨海新区开发开放的重要产业支撑区和辐射配套区，是外商投资企业进军天津市场的首选之地。如今，京津冀协同发展、雄安新区建设等重大国家战略的深入实施，为北辰开拓了更加广阔的发展空间。
板块概述：
融创宸阅和鸣位于北辰区南仓板块，因历史中为皇家粮仓，且与"北仓"位置相对，故名"南仓"。南仓板块紧邻快速路，能够快速通达全城，并且沿着京津路有地铁4号线二期在建，板块有南仓站、天穆站，并且多个站点可以换乘，可以快速到达天津的各个地方。
从位置上看，南仓板块更多倚重城市资源。该板块位于外环线以里，距离市区仅5公里，进而可以享受到市区配套，且通勤也很便利，与市区的关联也更密切。
目前处于价格洼地即将崛起，4.2万平米商业体量被区域所寄望。众多知名开发房企也纷至沓来，前有华润、招商进附近南仓板块，后有新城、金隅、融创、金桥等开发商入住，各大房企共同聚力，板块大规模的开发使区域城市建面将在未来得到很大提高，生活氛围大大提升，形成天津北部大型居住区，从而实现区域价值上升，升值潜力不可估量。
产品特色
特色描述：大体量园林低密简约高层
融创宸阅和鸣项目总占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率2.0，绿化率40%，社区人车分流。
整个社区规划有16栋住宅楼，规划楼层为14-18层到顶小高层产品，11月5日首开三栋，分别为7号、9号、11号楼基本售罄，并加推8号楼，目前项目均价元/m，项目规划了79平米两室，和平米三室户型，满足刚需人群需求。
项目社区打造一轴，南北走向归家礼仪轴线，由一轴贯穿入门庭院、中央超级会客厅、康阳庭院、国潮乐园四大主题庭院。园林景观设置了瑜伽花园、宅间花园、果核花园、阅读花园、共享花园、趣味花园等，同时在园林大景观节点上，设置了长椅、秋千、森林书吧、户外吧台、四点半学堂、露天影院、儿童活动区、老年活动区等方便业主运动健身、休息娱乐等的日常活动需求。
户型分析
户型描述：南向三宽宽敞通透动静分离
建筑面积约平米的三室两厅两卫，南北通透，户型方正，全明舒适三居。
该户型三面宽朝南，从独立玄关设计入户，即到约5.2米的客厅开间，视野开阔，居者可以享受充沛的日照。与客厅同宽的5.2米阳台，落地窗设计，使室内光线充足，极大提高了居住舒适度，且实用性较高，阳台东侧设置了上下水，可洗衣晾晒衣物，也可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。
北侧的“U”型厨房设计集水槽清洗、操作台备餐、烹饪为一体，增加了储物空间。在餐桌靠墙的空间可以根据个人喜好，例如设计放置咖啡机、烤箱或者酒柜等。该厨房为明厨设计，减少油烟进入污染室内空气，餐厅将厨，餐，客厅一字动线设计，满足日常通风，同时与餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。
三间卧室分布于房间东区角落，与客厅形成动静分区，互不打扰，生活与起居区动静分离，减少活动噪音，并确保了生活私密性。同时也减少了面积浪费，提高利用率。南向主次卧带飘窗设计，观景效果更佳，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。主卧套房设计步入式衣帽间和套卫，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成。
双卫且均为明卫的设计，便于通风采光且方便实用，次卫干湿分离，更加方便家庭成员早晚洗漱，减少用卫生间拥挤的尴尬。
交通出行
出行描述：三条地铁多条主干道环绕
轨道交通：
距离本项目最近的是地铁1号线勤俭道站。在建的地铁4号线北段北起小街，南至红桥区河北大街，沿线经过北辰区、河北区、红桥区，全长约22公里，其中4号线北段工程16座待建设车站中，已有10座车站已于年正式开工建设，预计年实现北段通车，项目附近的柳滩站即可使用，以及规划地铁7号线喜峰路站，便于日常出行。
公共交通：
距离项目周边最近的公交站为顺义道站，项目周围还有顺义北里站、顺义南里站、天穆村站、柳滩站、白庙站等，周边公交线路包括路、10路、路、路、路、路、路、路、路、路等几十条线路，方便通达市内六区各区域，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次12分钟。
自驾：
便捷的交通网路，项目周边拥有“三横三纵”的交通路网。
三横分别是西北半环南仓快速路、文庆道和普济河道，三纵是紧邻的京津公路、朝阳路及铁东北路。朝阳路连接新开路，快速直达北辰区、河北区及河东区，是贯穿城市东北部的重要道路。文庆道是连接咸阳北路至快速路，直达北辰区、红桥区及南开区三区，是贯穿城市西北部的重要道路。由此可以看出，项目周边的两条主干道，文庆道与朝阳路已经成为贯穿城市东北部及西北部的主要干道。
项目位于河北、红桥、北辰区交界位置，距离城市中心最近，5分钟即可驱车到达市区，15-20分钟轻松抵达市中心各大繁华商圈，项目北侧的西北半环快速路沿东西向行驶可到达天津各重要站点：距离天津西站、天津北站均约6.8公里；40分钟即可驱车到达滨海国际机场。
项目周边的京津公路是连接津京两地的重要道路，通过京津高速车程1小时便可到达北京五环，使天津北京无缝连接。铁东路驱车向南直达北宁湾、万柳村大街等商圈。
周边配套
配套描述：醇熟生活配套医教资源丰富
教育配套：
项目自身配套18班幼儿园一处，同时附近有天穆小学附属幼儿园、天穆小学、南仓中小学、华晨中学及重点中学第四十七中学也是区域内相当优质的教育资源。另外，天津师范大学服务基础教育创新实验片区将落户北辰天穆，届时将可能以注入天师大教育资源等方式与地方学校合作办学，届时可以为孩子提供一站式教育配套。
医疗配套：
医疗方面，项目的医疗设施十分完善，项目周围3-7公里，医院、医院、医院、医院、医院、医院、医院等，形成7公里医疗圈。
其中医院是一所以中西医结合治疗骨科疾病为特医院。新扩建的建筑面积医院大楼设置骨科、内科、外科、中医、理疗、按摩等临床科室；开放骨科病床张。医院开发、颜值的骨伤科口服中药丸和外用骨科膏药具有镇痛消肿，改善微循环、促进骨折愈合的功能；其医院独创的闭合性骨折手法复位、小夹板外固定疗法及对各种骨关节疾病、椎间盘脱出症的治疗，在国内外享有较高声誉。
其他配套：
项目周边生活氛围非常浓郁，京津公路两侧华润万家、物美超市、等综合购物超市，及项目北侧顺义道菜市场，西侧桃香园菜市场，南侧普天东里菜市场，足以满足日常生活所需购物需求。
同时驱车通过京津路、铁东路、西北快速路等，方便到达北宁湾商圈、大悦城商圈、水游城商圈及熙悦汇商圈，都是十分便利的。
项目周边公园资源丰富，附近有南普公园、西沽公园、滦水园、桃花堤公园及北辰区重点打造的北仓苗圃公园，北仓苗圃公园占地面积约76万平方米，仅次于水上公园，是西沽公园的两倍，集休闲、健身、体育活动、艺术博览、主题游乐于一体，成为中心城区北部地区首个市级综合型公园，惠及周边近30万居民。
价格分析
价格描述：均价1.7万/平高层临铁
价格现状：
融创宸阅和鸣项目户型面积区间为79㎡两室，㎡和㎡三室小高层户型，目前均价元/㎡。
周边目前在售楼盘有金隅金成府项目户型面积区间82-㎡，2居-3居的洋房、小高、高层产品，目前均价元/㎡。
中储城邦主推90㎡-㎡二到四居高层产品，均价-元/㎡。㎡-㎡二、四居洋房产品，均价元/㎡。叠拼-㎡，均价-元/㎡。
新城云樾玖章主推7-11层到顶的小高和洋房产品，88平㎡-㎡二居到三居，目前均价元/㎡。
同时周边还有金侨云璟售楼处正式开放。项目规划共16栋住宅，7-18层到顶，户型建面86㎡-㎡两室、三室。
项目所在板块内二手房小区层次不同，建成年限达10年以上以及20年以上楼房两大类，北辰区二手房11月均价在元/平米，该板块住区年份长，早已形成醇熟的居住区，基本生活配套完毕，医院均在周边坐落，同时交通位置上看，通往市区更加方便快捷。
价格潜力：
南仓朝阳板块处于北辰政务中心的辐射圈内，并且紧挨着发展成熟的刘园板块，在享受生活配套的便利度上会更好。其面对比如红桥区、河北区的客群外溢，更倾向于在北辰环内的中部和西部置业。南仓板块还有它自己的“内核”，比如说地铁。地铁4号线北段今年已启动征收工作，预计年建成，这就把南仓的触角伸进了城市核心。另外，已经提上日程的地铁7号线北段，会更加把南仓与市内六区进一步紧密联系起来。
目前板块处于价格洼地即将崛起，众多知名开发房企纷至沓来，前有华润、招商以的楼面价进附近南仓板块，后有新城、金隅、融创、金桥等开发商入住，各大房企共同聚力，区域城市建面将在未来得到很大提高，生活氛围大大提升，形成天津北部大型居住区，从而实现区域价值上升，升值潜力不可估量。
文章来源:乐居买房
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