乐居买房讯一场疫情让全国楼市进入了冰冻期，天津也不例外，售楼处闭门，各项目集体转战线上，但依旧拦不住成交数据腰斩。随着疫情逐渐得以控制，复工复产逐步推进，天津楼市开始进入了回暖复苏的“快车道”。
“小阳春”一直以来是近几年全国一二线城市的黄金档期，因为年的疫情可能这个档期向后延了一些，但是对于楼市而言，年的3月伊始，“以价换量”成为了全国各地黄金档公映的一部迟到的贺岁电影。
新房市场调查：
房企基本复工楼市成交旺盛
据乐居了解截止目前，天津房企售楼处、建筑工地大多均已基本复工，房地产市场基本恢复节前正常运行。如果说3月的天津楼市是暗香流动，那么进入4月可谓是花开满园。天津楼市正式迎来市场的小高潮，楼市新盘销许下发量增多，多数新盘集中在滨海新区，同时环城的首开以及加推量也在上涨，开盘价格真的让人既“惊喜”又“惊吓”。
首次开放售楼处的新梅江中海·左岸澜庭
津门正荣府销售现场
金地艺墅家售楼处
开发商为了让市场快速升温，纷纷让利推出了特价房源，如市区海河板块内项目一口价最高省万元，88折、93折、98折等不同的优惠，以价换量，成为小阳春的主旋律。
从4月第一周开始，市场开盘量、蓄客项目量平稳上涨，纯新盘及在售楼盘续客排卡量递增趋势，集中在环城+滨海新区等区域，因价格优势备受置业者的青睐。
据不完全统计，4月第二周周末公开外宣的开盘项目为5个，开盘项目分布在北辰、东丽及津南海河教育园区等，产品为小高层和洋房产品，三居户型最低总价约万起。户型不等，产品及价位适合多种需求的购房人群，本周预计加推价格创新低，百万置业，成为购房者的新宠。
土地市场调查：
供需两旺再现多家竞价
年1-3月，天津招拍挂市场成功出让的纯住宅、商住用地共16宗！出让土地总面积约99万㎡，规划建筑总面积约万㎡，土地成交总金额共约亿元！
横向来看，天津1季度土地成交总额在32个二线城市中排名第九，总价环比降幅15%，成交总价环比降幅排名第五，再同等二线城市中，天津的土地市场表现一般，但就城市规划及未来供货量来说，年，天津土地市场后续会继续发力。
天津今年1季度的宅地成交规模处于近几年低位，成交总价为近几年最低值，其中2月份、3月份受春节、疫情等影响，仅成交了5宗宅地，但也不乏多家竞买，溢价成交的情况出现。
市内六区2宗（河东1宗+河西1宗）；环城四区7宗（北辰5宗+津南1宗+东丽1宗）；滨海新区3宗（高新区2宗+生态城1宗）；远郊五区4宗（蓟州4宗）。
从地块成交数量和成交总价来看，环城依旧是宅地供应主力和价值焦点所在，但随着近期滨海地块的持续大量供给，滨海土拍市场或将迎来一波小高峰。
4月天津土地市场挂牌情况
4月份出让的商住地块多达15宗，累计总出让总面积约80.98万㎡，总起始出让金95.亿元。
二手房市场调查：
成交回暖房价跌多涨少
据天津中原研究院数据统计，中心城区热点社区二手房成交均价较19年均价降幅为3%-15%不等，其中东丽区最明显，平均降幅超过7%。成交价格的大幅走低，与业主心态有很大关系，不少业主经过年的跌宕选择降价。而进入3月份，购房者也开始活跃，大量房源降价扩大选择空间，二手房成交量总体有所恢复。
年一季度二手房成交主要集中在3月中下旬，成交客户主要为四类：落户需求客户、“新天津人”自住客户、学区需求客户及19年四季度末以来积压的改善客户。以天津最核心的区域和平区为例，就此四类客户集中的热点社区时点价格及与19年相比的价格变化情况进行对比：
和平区热点社区价格对比
市内六区中，和平区、南开区、河西区因其区位特别是具备学区优势，价格相对稳定，三区二手房一季度成交价相较年仅出现小幅度下跌。河北区、红桥区、河东区主要针对的是刚改类客群，由于优质学区相对较少、二手社区平均品质相较“和平区、南开区、河西区”有一定差距，出现3-6%左右的降幅，其中河东区平均降幅最高，为5.9%。
文章来源:乐居买房
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