年，是红桥区“乘风破浪”的一年。
成交面积21.8万平米，比年增加了10万平米，几乎翻了一倍！
成交套数也环比增加了多套，这些增加出来的需求，大部分都是为“性价比”买单。
纵观全年，红桥区小阳春、小阳夏、年底翘尾全都占，甚至在12月份成交套数突破了，并且全年有4个月单价上了3万元/平米。
这一年，如果红桥区有关键词，改善、新产品、门槛、学区这些词，一定赫然在列。
海水与火焰
红桥区的新盘项目成交排行，年来了个大洗牌，并且分化加剧！
一半海水，一半火焰。
纯改善与纯刚需都在“发力”，也都独占鳌头。
九和府和中海云麓公馆是红桥区年度成交套以上的项目。
九和府在年通过以价换量，出货套，可以说很“风光”。
秘诀就是现房+价格。
在房企逐渐暴雷、买房人持谨慎情绪的大环境下，现房是最好的“解药”，并且九和府交付的还挺好。
同时九和府又是市区的门槛，如果在万左右选项目，九和府是肯定要考虑一下的。
目前项目高层仅剩、平米的大户型，以及洋房、平米的户型。
整盘的存量还是有一些的，年如果销售速度和年一样，那有希望年内清盘。
中海云麓公馆是妥妥的纯改善，并且距离南开就“一路之隔”，还是“环和平”的区域，铝板玻璃幕的新产品，同时中海也是少有能卖期房的开发商，多个标签叠加在一起，造就了项目的喜人成绩。
项目最小户型是96平米，但是流速最慢，在年年底有过一波特惠。
卖的最好是平米的高层和平米的小高，价格一直在慢慢走高。
但买房人也依然接受，改善人群是可以为了产品付出溢价的。
刚需与改善
这部分项目，也是红桥区的中流砥柱，项目成交套数在-左右。
中交春风景里在年签约套，作为市区真·门槛，万的起步价格已经和环城差不多了。
想要进入市区这个大门，预算又有限的买房人，中交春风景里是一个很好的选择，尤其是九和府小户型已经售罄，与它的客群已经拉开，预计年它会是个流量盘。
仁恒星源世纪其实在年9月份才开始发力，价格一到位，就像打通了任督二脉。
因为市区-万的居住需求，是很旺盛的，还是新产品+精装，户型也都在平米以上，而且还有河西一幼和上海道小学加盟，很有性价比。
荣盛碧桂园云鼎也是以价换量，小高层价格一度特惠2.9万/平米，但它吸引的是地缘，但存量也不多了。
惠灵顿其实不应该在这个部分，它是纯改善，给了一波特惠之后，迅速清盘。
尾盘
套以下的有万达水西台和公元大观两个项目。
这两个项目均已进入清尾阶段，流速变慢是正常的。
年红桥区的乘风破浪只是个开始，因为真正的大招还在后面。
红桥区与市五所的院校合作开启，在教育上已经开始发力，后续会有哪个地块会出让呢？
年，值得期待！
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