一个好消息，一个坏消息。
红桥区上半年新房卖的不错，但下半年，新房就要“断粮”了。
年上半年，红桥区新房成交套。
对比年上半年，增长约%！
几乎完成了年全年的量（年全年新房成交套）。
价格方面，上半年红桥区新房成交均价元/平米，比年同期相比下降了一些。
一是惠灵顿售罄，高价盘减少；二是中交春风景里登顶，低价盘比例上升。
3月份成交套数最多，套，同时均价最低。
基本上整个上半年都呈现量价相反的情况。
6月份，红桥区新房成交套数套，比5月份继续下降。
但成交均价已经快接近3万元/平米。
具体到楼盘，我们来看一看。
年上半年排行榜上，销冠是中交春风景里，成交套数套。
作为市区门槛盘，中交春风景里有话语权，2月份成交套数最多，套。
万可以买到77平米两室，单价约元/平米，堪比环城的房价。
小户型走量快，目前中交春风景里一期库存所剩不多，送简单装修，年6月交房。
二期房源量较多，今年下半年依旧会是市区刚需主力盘。
第二名为仁恒星源世纪，成交套数套。
作为红桥区的中端改善，仁恒星源世纪很走量，原因就是性价比高。
目前仁恒星源世纪已经是尾盘了，库存量仅有几十套。
平米已售罄，仅剩、平米户型。
代建的河西一幼和上海道小学，将与住宅一起在年8月交付。
第三名为中海云麓公馆，成交套数套。
最大平米户型已经售罄，小高平米单价站稳4.5-5万/平米。
北苑房源剩余量不多，主力售卖南苑房源，还有几栋楼没有开。
目前高层96平米万起，平米万起，小高平米万起。
第四名为首创禧瑞府，成交套数套，均为项目内安置房签约。
第五名为九和府，成交套数套。
自高层93平米户型售罄后，目前高层在售4#，、平米大户型，流速变慢。
上半年，九和府成交还是以万左右的高层户型为主，洋房还有几栋没开。
公元大观、荣盛碧桂园云鼎和万达水西台，都处于尾盘状态，上半年成交均不过百套。
下半年，红桥主力盘不会超过4个，选择面会很窄。
刚需只有中交春风景里，改善看中海云麓公馆以及九和府洋房，中端改善仁恒星源世纪库存也不多了。
红桥区，急需新地“补货”。
5月，丽水苑地块出了规划，为4栋24-25层到顶的高层产品。
楼面价面价元/平米，下半年有可能会入市。
同时，西于庄地块下半年会再次挂牌，我们期待一下~
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