每逢月底，天津楼市总会爆发一波“喊涨”潮，加之上个月又是一季度的收官月，所以喊涨的更多。不可否认，很多都是虚张声势，但也不排除有真涨价的。比如天津瑞府、保利和光尘樾、绿城天津诚园等。这些敢真涨的盘，大体分为两种：①卖得好的，有底气。②剩余房源不多的，不愁卖。整体来看，分化依旧是当下天津楼市的主色调。行情分化，北冷南热。价格分化，涨跌互现。经过小阳春的洗礼，到底哪些楼盘韧性十足？哪些楼盘被打回了原形？天津楼市又发生了哪些新变化？透过4月天津最新房价，一起来看看吧！（注：以下价格仅供参考，具体请咨询售楼处。）和平区和平区还是老样子，楼盘还是那几个，价格也没多大变化。硬说新意的话，泰安道壹公馆开始卖了。没办法，和平区寸土寸金，已经好多年没有卖地了。上一次宅地出让得追溯到年6月，即现在还停滞的天房大沽北路地块。据说被融创收了，不过目前还没有动静。今年首次土地集中出让，一下子挂了58宗地，河西、南开、河东、河北、红桥全都有，唯独没有和平。看这个“紧巴”劲儿，泰安道壹公馆就勉强算个新盘吧。该项目是泰安道五大院的公寓产品，准现房，47-平米户型，总价万起。据销售透露，可落户，可上和平的普小。河西区河西区厉害了！2月份成交量就超过了河东，位居市区第一。没想到，3月份依旧是它！河西区全月共计成交3.6万平米，环比上涨%！同比上涨%！足足比市区老牌销冠河东区多卖了55%！更牛的是，价格也涨了。3月份河西区成交均价为元/平米，环比上涨7%，同比上涨4%！具体来看，很多楼盘都实现了量价齐涨。天津瑞府表现最惊艳，不仅以约3.9亿元拿下了全市金额榜NO.1！成交套数榜、成交面积榜名次也不错，一个全市第16，一个全市第11。此外，中海天空之镜、绿城天津诚园也全冲上了全市金额榜TOP10。换言之，前十名中，河西一个区就占了仨！真是三十年河东，三十年河西。今年的河西楼市，已全面开挂。南开区最近的南开区，负面新闻有点多，不是暴雷就是烂尾。这就不展开了。说点新鲜的。迎顺府已经开盘，均价3万7。中交海河公馆涨价了。4、5号楼已经取消优惠，按备案价销售了。新加推的6号楼，最低总价万/套起。东南中心合悦居改名了，现在叫启航精英公寓，总价万起。天保天拖二期地块已动工。一路之隔的地块也已正式挂牌，下个月出让。还有新裕里地块，也将同期摘牌。这两宗地块地价都很合适，详见《算个账！天津市区要卖的这些地，到底值不值？未来房价多少？》。估计会有溢价。河东区刚刚过去的3月，河东区不仅失掉了市区第一的宝座，单盘的成交量也差点意思。河东卖得最好的路劲太阳城，3月份签约67套，在全市排在了第40，市区排行榜中位居第3。话说，路劲太阳城之所以能够领跑河东。一是自身优秀。现在售价也比之前涨了元。二是凯旋门涨价了，现在项目均价26元/平米。此外，停了好久的万欣城又开盘在卖了。高层97、98、平米，小高层、、平米，毛坯，高层元/平米，小高层元/平米。河北区放眼整个市区，河北区成交最惨淡。之前好歹比和平强那么一丢丢。但最新的3月，和平区也比河北区成交量高了。和平区3月份签约了54套，而河北区只签约了41套！价格方面也继续稳坐2字头，垫底市区。河北区卖得最好的中国铁建花语津郡，3月签约15套，全市排在了名开外。项目还发海报晒成绩了。活脱脱的“矮个子里拔将军”。天房中山路已经“易主”，被弘房收了，融创代建代售，新案名为“中山·宸院”。预计下个月重新开盘。红桥区公元大观的高层没有多少量了，现在主推的是洋房。九和府虽已有定论，但买房人难免还是会犯嘀咕。首创禧瑞府停售了。荣盛碧桂园云鼎涨价了，即将要加推小高层8#，17层到顶，据说会比首开每平米涨元。真不知道是谁给的勇气。要知道，河对面的万达水西台，洋房，带装修，3万8。综上，现在的红桥区，跑量有点费力，不过整体价格被拔高了。3月份红桥区成交均价为元/平米，环比上涨4%，同比上涨13%。关键是，又重回3万元梯队，与河西、南开为伍了。另外，仁恒纪念馆路地块也有新动态。不仅首曝规划，还引入河西二幼和上海道小学教育资源。这下更有看头了。西青区西青区最近刷屏得厉害，有量有价，还有热度。保利和光尘樾2月份时是全市销冠，最新的3月份虽排名有所下滑，但量其实比2月份还涨了近一半。到访量也贼拉高，几乎周周第一。量在价先，现在项目涨价了，最新的报价涨到了2万-2万1。美的旭辉翰悦府也涨了。洋房22号楼要涨1个点。南站板块的三个盘也都比原来价格涨了些。不过最便宜的还是金融街西青金悦府，距离为明学校也近，性价比高。所以近来卖得很不错。3月份居然冲进了西青区成交套数榜前三！位居西青成交排行榜第二的是翡翠嘉和。中北镇近来又是引进南开学校，又是敲定大悦城、迁入两所高校，还有已开工在建的8号线延长线……利好接二连三砸来，中北镇真的可以买了。详见《房价要拔高！四大利好“猛砸”中北镇》而翡翠嘉和地段好，产品也好，还是万科的品牌。卖得好也在情理之中。项目高层最小89平米户型，现在卖到了20元/平米。津南区津南区要“鸟枪换炮”了！近日，国家会展经济片区规划编制首次对外披露。90平方公里土地上布局了八大功能板块。海教园、咸水沽、辛庄、国展西、双港等全都包括在内。并且还有了新定位。海教园为新动能培育区，咸水沽为会展商贸服务发展区，辛庄为会展综合服务区，双港为会展智慧产业发展区，国展西为会展公园……瞬间感觉高大上了，有木有？这是一个国展盘活整个津南的节奏。聚集楼市，津南区依旧是天津楼市的“顶梁柱”。刚刚过去的3月，津南区卖出了17.2万平米，仅次于滨海新区，位居天津第二。除了价格便宜外，格局上也与其他区很不同。津南区是“多点开花”，差不多每个版块都有个流量盘。海教园是锦绣大家卖的最好，咸水沽是富力又一城，天嘉湖是中海国际公园城，八里台是嘉泰翰林学府，国展西是中国铁建花语天著和大华国展公园世家……北辰区北辰区是另一个画风。好似全区都在靠未来城一个盘撑着。成交数据也证明，未来城简直是一骑绝尘。3月份未来城共计签约套，位居北辰第一。而排在第二名的绿地新里天澜，月签约套数是61！比第一名少了90多套！你说这落差大不大？！据说未来城下周二要与北京十一学校正式签约了，签约后价格或有调整。东丽区东丽区的流量，主要来自金钟板块和津滨大道。金钟板块是去年轰动全城的黑马板块，单一个中交雅郡城东春晓就足以闪瞎眼。在它的带动下，中建锦绣丽城也变得“亲民”了。今年板块热度又升级。金隅金玉府已于3月底正式开盘，它也是天津少有的首开即准现的项目。项目预计今年年底入住，目前17#、23#、24#、21#楼在售，户型面积为92、99、平米，均价16元/平米。津滨大道的黑马盘上东金茂智慧科学城已经清盘。不过，马上该板块又要迎来一个新项目，即天津市政投资于年年底摘得的津丽张4-号地块。共规划15栋楼，产品为洋房、小高层，共计套，户均面积为平米。武清区3月份武清区共计签约15.1万平米，环比大涨%。卖得最好的还是武清商务区。3月份签约套。其中中建壹方九里、京能雍清丽苑成交都不错，一个月签约八九十套。这也不稀奇。令人刮目相看的是世茂国风雅颂。之前一个月只卖几套，好的时候十几套。没想到，最新的3月份，世茂国风雅颂签约了套！不仅是武清第一，更超过了未来城、富力新城、保利和光尘樾，拿下了全市第一。也正是因为它，没啥存在感的黄庄，冲进了全市板块TOP10。若说3月份的黑马，它认第二，没人敢称第一。果然低价就是王道。现在世茂国风雅颂已经拉低到13了。静海区一条地铁救活了整个团泊西。之前跌跌不休的团泊西，现在已全面开涨。可以说，量价齐涨。基業世琾签约均价比去年同期涨了2元，荣盛锦绣学府涨了0左右……成交量更是N倍涨。刚刚过去的3月，基業世琾、荣盛锦绣学府的成交套数全在套以上，且均是开盘以来的历史最高。只可惜，现在团泊西没有多少房子了。存量最多也就是他俩。这也助增了他们涨价的底气。需要注意，1万4是团泊西洋房的红线，超过就不值了。滨海新区滨海新区最热的板块是生态城，最热的楼盘是融创观澜壹號。3月份生态城签约了套！其中融创观澜壹號一盘就“贡献”了套！约占生态城市场份额的四分之一。据说该项目单月到访量一度超过0组。这是什么概念？平均下来，每天六七十组到访。生态城成交第二高是红星天铂湾，3月签约套，位居滨海第3、全市第10。此外，滨海西站板块的滨海吾悦广场、开发区的天成华境、高新区的保利拾光年、中心商务区的万科滨海大都会等，也都卖得不错。发现没有？都是“熟面孔”。这也反映出一个问题，马太效应，卖得越好的盘，买房人越爱扎堆。
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